Eplehageutbygging er ikke farefritt, med finansiell risiko, reguleringsplaner og infrastruktur skjult i bakken. I Dagens Næringsliv gir en ekspert på plan- og bygningsloven gode råd.
Går en grense
Det er mange aktører i markedet for eplehageutbygging. De mest attraktive eplehagene ligger i etablerte boligstrøk vest i Oslo. Det er bare her man kan satse på luksusboliger og være sikker på å få solgt til rett pris, mener enkelte aktører avisa har snakket med.
Boliger opp mot 7-8 millioner kroner går veldig greit, men med en prislapp på ti millioner kroner eller mer, så går salget tregere. Men også det motsatt skjer. I et prosjekt gikk de dyreste toppleilighetene til 19 og 20 millioner greit å få solgt, mens de øvrige fra 7-10 millioner kroner fortsatt er usolgt.
Mange om beinet
Det er flere enn de profesjonelle utbyggerne som er aktive i eplehageutbyggingen, både private og mindre utbyggingsselskaper. Partner Erling Høyte i Arntzen de Besche råder eplehagespekulantene til blant annet å dele reguleringsrisikoen ved tomtekjøpet med selgeren og bare betale et forskudd inntil reguleringen er avklart. Han anbefaler også å sjekke reguleringsplan og andre offentlige planer for området, sjekke dispensasjonspraksis, sjekke hva som ligger nedgravd på eiendommen av infrastruktur og sjekke private rettigheter som begrenser bruken av tomta.