Særlig for eneboliger vil prisen for den nye boligsalgsrapporten stige vesentlig. (Illustrasjonsfoto)

Bygde ferdig huset før kommunen svarte

Kommunene rundt om i landet sliter med å holde tidsfristene for igangsettingstillatelser. Øvre Eiker kommune brukte i et tilfelle så lang tid at eneboligen sto ferdig da godkjenningen kom

– Ja, vi benyttet oss av retten vi har til å sette i gang etter tre uker siden vi ikke hadde hørt noe fra kommunen. Det var selvsagt nervepirrende, for selv om vi mente at vi hadde alt på det tørre, og at det ikke skulle være grunn til å avslå søknaden, er det aldri godt å vite, sier Jan Henning Kleiv. Han er daglig leder i Nordbohus Modum AS.

Jan Henning Kleiv, Nordbohus Modum AS

Da firmaet var klar til å søke om ferdigattest i våres, kom godkjenningen. Det vil si saksbehandleren hadde en innvending som gjaldt terrenghøydene som var angitt i søknaden.
Kleiv viste med bilder hvordan huset er plassert og fikk deretter kommunens aksept for at beregningene de hadde gjort var riktige.

Seint her også

Jan Henning Kleiv tok kontakt med Byggmesteren etter å ha lest artikkelen «Bygger etter oversittet frist».
Her refereres det til flere kommuner i Trøndelag som har så lang behandlingstid at enkelte setter i gang før tillatelse foreligger.
– Vi sliter med sein byggesaksbehandling her på Østlandet også, sa Kleiv, og viste til Modum og Øvre Eiker.

25 uker for mye

I begge kommunene går behandlingen av søknader om igangsettelse langt tregere enn de fastsatte tre ukene, forteller han.
Det mest ekstreme eksempelet han har, er det som er nevnt innledningsvis. Søknad om igangsettelse ble levert 27. august i fjor, og først 16. mars kom svaret. Det vil si 28 uker. Nå har Øvre Eiker kommune ca. 11 uker som vanlig behandlingstid på slike saker.

Ubehagelig problem

Den lange saksbehandlingen fører til problemer for byggefirmaet som ikke får en forutsigbar framdrift. Nordbohus Modum AS leier inn faste tømrerlag til å bygge for seg, og er avhengig av å kunne holde dem i arbeid kontinuerlig. Klarer de ikke det, må tømrerlagene søke seg til andre oppdragsgivere, og byggefirmaet taper omsetning.
– I tillegg er det ubehagelig å gå i gang uten godkjenning, er Kleivs erfaring.
– Arbeidstilsynet krever at godkjenningen skal ligge på brakka ved inspeksjon, og noen banker gir ikke lån uten at godkjenningen foreligger.
– Siden kontraktsummen indeksreguleres, kan kunden også bli påført økte kostnader når byggesaken trekker ut i tid  påpeker Kleiv.

Mindre i gebyr?

Tidsfristene for kommunenes saksbehandling framgår av Byggesaksforskriften, paragraf 7–1 «Tidsfrister».
Her heter det blant annet i punkt b):

«Søknad om igangsettingstillatelse skal behandles av kommunen innen 3 uker».

Her er det også en paragraf 7–4 «Gebyrbortfall ved kommunens fristoverskridelse».
Den sier at kommunen skal betale tilbake til tiltakshaver 25 % av gebyret for hver påbegynt uke som tidsfristen overskrides.

Med henvisning til denne paragrafen har Jan Henning Kleiv bedt om å få tilbake gebyr fra kommunen, men det er avvist.

Nedprioriterer enkle saker?

Kommunene hevder at gebyrbortfall ikke gjelder de enkle sakene med tre ukers frist.
– Om dette er riktig, er det helt utrolig, mener Kleiv.
– Kommunene kan jo dermed nedprioritere disse sakene siden de ikke risikerer noe ved å oversitte fristen. Dette må endres, kommunene må fratas en sånn mulighet til utnytte et smutthull i regelverket, avslutter Jan Henning Kleiv.

Les også: BE: Er alt i orden – gå i gang!

Fra 30 minutter til 2 uker

Aftenposten har undersøkt kommunenes byggesaksgebyrer og saksbehandlingstid. Byggesaksgebyrene varierer fra 0 til 34.000 for samme jobben som var å behandle byggesøknad for et av landets mest solgte typehus. Kommunene opplyser også at det er svært forskjellig hvor lang tid de trenger på å behandle søknadene, fra en halvtime i Rendalen til opptil 75 timer i Røyken.

Les også: Flyttet fra trege byggesaksbehandlere

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *