Som forhandler i huskjeden BoligPartnerHus, har Bygg Teknikk rettet større oppmerksomhet mot overtakelsesforretninger.
– Alle våre 30 forhandlerne rapporterer jevnlig sine overtakelser, og i gjennomsnitt har de 71 prosent «blanke», det vil si uten merknader fra kundene, sier Ulf Storbekk, forhandlersjef i BoligPartner.
Vi møter ham hos forhandleren på Hønefoss der oppmerksomhet omkring feilfrie overtakelser har ført til færre merknader.
– Alle må være opptatt av å levere uten feil, fastslår Tom Johannessen som eier og driver Bygg Teknikk AS. Dette gjelder også underentreprenørene.
– Vi har derfor startet en kvalitetssikringsprosess der vi trekker inn representanter for de andre fagene på bygget. Målet med denne prosessen er en overlevering hvor kunden ikke finner noe å klage på.
– Som en del av overtakelsesprosessen legger vi opp til at kunden, den ansvarlige tømreren på bygget og byggelederen går gjennom huset før selve overtakelsesforretningen skjer. Dermed kan det som da eventuelt oppdages utbedres før kunden overtar bygget. Dette er bedre for begge parter og det er rimeligere for oss, forklarer Johannessen.
20-30 hus i året
Bygg Teknikk As har rundt 16 mann i arbeid og leverer mellom 20 og 30 boliger i året i et markedsområde som strekker seg fra Ringerike med Hønefoss til de nærmeste nabokommunene. Det siste året er det blitt mest bygging av eneboliger (EAT). Tidligere har byggingen ligget på rundt 40 % eneboliger og 60 % leiligheter . Firmaet er også engasjert i utbyggingen av et nytt boligområde på Almemoen noen kilometer fra sentrum. Totalt skal det her bygges nærmere 300 enheter. I første byggetrinn med 35 eneboligtomter har Bygg Teknikk AS stått for rundt en firedel. Den andelen har vi som mål å opprettholde videre, sier Johannessen.
Huset som en leveranse
Som forhandler kjøper Bygg Teknikk et komplett byggesett av Bolig PartnerHus etter at kontrakt med kunden er skrevet. BoligPartners tekniske avdeling sørger for masseberegning og logistikk slik at byggesettet kan leveres til ønsket tid og sted. Ringsaker Almenning leverer materialpakker med hele råbygget som prekutt. De fleste husene planlegges med utgangspunkt i katalogen som har fire kategorier modeller: Nostalgi, Moderne, Quadra (funkisinspirert) og Herskapelig. Kundene har mulighet til å tilpasse modellene etter egne ønsker.
Kvalitet og design
På landsbasis selger Bolig PartnerHus med forhandlere og distriktskontorer 500-600 hus i året. Kjeden legger opp til en naturlig vekst og har ikke behov for å vokse raskt med flere forhandlere, forsikrer forhandlersjefen.
Flere melder sin interesse for kjeden, men om de inviteres inn i varmen, avhenger av om kjeden allerede er representert i deres område eller ikke og av den interessertes økonomi og renomme.
– Vi vil heller styrke forhandlerne vi allerede har enn å øke i antall, sier han.
– Kjedens satsing på design og kvalitet forklarer nok interessen både i markedet og blant potensielle forhandlere, skyter Johannessen inn.
Bolig PartnerHus er godt forberedt på de nye tekniske forskriftene. Mesteparten av boligene som er bygd i kjeden de siste åra har vært lavenergiboliger som bortsett fra de nye tetthetskravene, allerede har tilfredstilt de nye forskriftene.
Vellyd fra Hønefoss
Tømrer og husbyggingstekniker Tom Johannessen spiller bokstavelig talt på mange strenger. For ikke bare leder han firmaet Bygg Teknikk AS. Han er også musiker og mer enn vanlig musikkinteressert. I den gamle bygården firmaet hans eier i Hønefoss sentrum har han derfor innredet lydstudio i etasjen over firmaets salgskontor og utstilling.
Gården som er en av byens eldste, var under ombygging da vi var på besøk. Johannessen lover at den skal føres tilbake stilen den hadde som kolonial- og isenkramforretning i 1919. Fra det nye studioet skal det komme mye vellyd i mange sjangere framover lover han, og demonstrerer med noen akkorder på flygelet den fine klangen i rommet. Vegger og vinduer er lydisolert etter alle kunstens regler. Selv om gården ligger i en trafikkert gate, er det ingen ulyder som slipper inn i studioet.
Fakta: ByggTeknikk AS, Hønefoss
Etablert i 1998 av tømrer, faglærer og lærebokforfatter Tom Johannessen som eier og driver det.
Organisert i egne AS for drift og eiendom.
Selskapet bygger 20-30 boliger i året i markedsområdet Ringerike kommune med nabokommuner.
Bygger egne felt og EAT.