– Jeg kaller det en «potensiell» ordrereserve fordi vi er avhengig av at markedet er interessert og etterspør boligene vi kan bygge, understreker daglig leder og eier Frank Johannessen.
Han har ledet bedriften de siste 10 åra. Med 18 ansatte, er den en av byens største.
Prosjekt med utsikt
Boligprosjektet Jahredammen er det ferskeste og foreløpig største enkeltprosjektet som firmaet går i gang med. Det gjøres på oppdrag for et eiendomsselskap der Johannessen er en av eierne. Kontrakten er på 63 millioner, og de første grunnarbeidene begynner i disse dager.
Dette er et prestisjeprosjekt med 18 leiligheter i to blokker som er lagt slik alle får god utsikt over byen og gode solforhold. Det skal være en av de siste utsiktstomtene i vestfoldbyen.
Rett etter salgsstart i juni var det solgt åtte leiligheter for til sammen 31 millioner kroner, over halvparten av den totale salgssummen.
– Det er de dyreste leilighetene som går først, konstaterer Johannessen.
Med den salgsåpningen, er det liten tvil om at prosjektet kan gå videre, og flere års planlegging og reguleringsarbeid kan krones med seier.
Blokkene i Jahredammen bygges med betong, men deler av kledningen er panel. Byggmesterfirmaet setter bort betongarbeidene.
Har bygd større
– Vi har bygd mange flere enheter tidligere, men aldri et så stort leilighetsprosjekt, sier Frank Johannessen.
Firmaet har hatt flere oppdrag for Sandefjord boligbyggelag. Det siste er 39 rekkehusleiligheter i Fasanhagan.
Her bygges det med veggelementerfra firmaets egen elementproduksjon. Johannessen er godt fornøyd med effektiviteten som det innebærer, og kvaliteten er det ingenting å si på. Her blir det bedre enn tradisjonelt fordi bygget tettes raskere.
To av tømrerne vi møter på byggeplassen, er også glad for å bygge med elementer. Brødrene Erik og Jan Petter Johansen synes det er svært greit å komme i tett bygg på halvannen uke, og ta isolering og innvendige arbeider uten å plages med vær og vind.
– Det er en tilvenning å bygge med elementer, men nå funker det veldig bra for oss, sier brødrene som har jobbet så lenge sammen at de vet hvordan de kan bygge rasjonelt.
Lavenergi og svanemerke
Vi er inne i overgangsperioden for nye tekniske forskrifter, og Byggmester Alf Larsen AS er godt forberedt på dem, forsikrer Johannessen.
¬– Gjennom medlemskap i Mesterhus, har vi kommet langt med å bygge lavenergiboliger. Utfordringen er å få de ansatte til å tenne på oppgaven, se hvordan de må endre på noen vante prosesser. Vi har hatt internkurs med teknisk sjef i Mesterhus, Lars Myhre, og det virket veldig motiverende, sier Johannessen.
– Vi har ikke bygd så mange lavenergiboliger ennå, så de som har prøvd det, må lære videre og vi skolerer alle i de nye byggdetaljene fra Byggforsk etter hvert som de kommer.
– Nå vil dere også bygge det første svanemerkete huset i Sandefjord?
– Ja, jeg ser det som et skritt videre i forhold til å bygge lavenergiboliger, og dette gjør vi for å se hvordan interessen er i markedet. Tror det kan være en fordel å vise hva vi kan få til etter hvert som svanemerkete boliger blir etterspurt på samme måte som lavenergiboliger.
Mer forutsigbarhet
Byggmester Alf Larsen har en stor ordrereserve, men opplever likevel at det er tomtemangel i Sandefjord. De tomtene som er igjen å bygge på, er gjerne vanskelige eller ikke regulerte. Men det som står høyest på ønskelista, er mer forutsigbarhet fra både lokale og sentrale myndigheter.
– Vi må ha større sikkerhet for hva vi skal forholde oss til framover, sier Johannessen, og nevner som eksempel et byggefelt som ble kjøpt inn for 10 år siden. Til tross for at kommunen da ga ham inntrykk av at det var nok å lage bebyggelsesplan før det kunne settes i gang, er feltet ennå ikke tillatt påbegynt. Kommunen har senere krevd reguleringsplan som har tatt lang tid å behandle. Bygging tillates ennå ikke fordi området mangler skolekapasitet.
Denne artikkelen er hentet fra Byggmesteren nr 9/10-07 som du kan bestille her ..
Fakta: Byggmester Alf Larsen AS
Etablert 1971 i Sandefjord av Alf Larsen. Eies og drives nå av Frank Johannessen.
18 ansatte.
Bygger nytt i egen regi og på oppdrag.
Ordrereserve på 250 enheter.
Tar også mindre oppdrag i reparasjoner og tilbygg. Marked i Sandefjord og nabokommunene Stokke og Andebu.
Medlem i Mesterhus.