Professoren ved institutt for samfunnsøkonomi ved Norges Handelshøyskole (NHH) tror vi har en prisutvikling på boliger som på sikt ikke er bærekraftig. Fra 1992 til 2012 har boligprisene femdoblet seg, en prisstigning dobbelt så høy som i Sverige.
Syv hovedgrunner
Foruten rentenivået, så er det sterk arbeidsinnvandring, høy lønnsvekst, lav boligbygging, lav arbeidsledighet, gode konjunkturer og nye byggekrav som er bakgrunnen for den kraftige prisstigningen på boliger.
– Enkelte mener vi ikke har en boligboble fordi vi kan forklare de høye prisene med disse fundamentale faktorene. Men spørsmålet er om disse faktorene alltid vil være til stede. Dersom svaret er nei, så kan det hende at boligprisene er kunstig høye likevel, sier Grytten til forskning.no.
Han vil likevel ikke spekulere i når eller om boligboblen sprekker igjen, slik vi har sett den har gjort her i landet på slutten av 1800-tallet, så på 1920-tallet og sist i 1987.
– Det skal mye til før vi får et skikkelig krakk, sier Ola Grytten.
– Sett opp renten
Grytten tror ikke boligeierne er forberedte på en renteøkning, og tror en del kommer til å slite dersom renten øker med 2-3 prosent. Øker arbeidsledigheten, er flere ille ute.
– Da faller etterspørselen etter boliger og mange vil ikke være i stand til å betjene gjelden sin.
Grytten mener myndighetene har et ansvar.
– Å sette opp renten hadde dempet presset i boligmarkedet. Bolig bør også skattlegges hardere enn det som er tilfelle i dag, men en skattlegging bør skje når prisene ikke er så høye som i dag. Dessuten må det tilrettelegges for raskere boligbygging, mener Ola Grytten.