Rehabilitering, ombygging og tilbygg går inn i en periode med moderat vekst. Den ferske septemberprognosen for byggemarkedet peker på ROT-bolig som den stabile delen av boligmarkedet, med positiv vekst gjennom hele perioden fram til 2028.
Det skjer fra et stort marked. ROT-bolig er allerede vesentlig større enn markedet for nye boliger målt i produksjonsverdi.
Husholdningene får litt bedre råd
SSBs ferske konjunkturtall gir flere holdepunkter for utviklingen framover. Årslønnen ventes å øke 4,3 prosent i år, mens prisveksten blir 3,2 prosent. Det gir reallønnsvekst for tredje år på rad.
Bedringen fortsetter neste år. SSB anslår lønnsveksten til 3,7 prosent og prisveksten til 2,5 prosent i 2027. Rentene holder seg samtidig høye og begrenser hvor mye av den økte kjøpekraften som kan brukes.
Boligverdiene trekker samme vei. SSB venter at boligprisene øker 3,1 prosent i år, 3,5 prosent i 2027 og 4 prosent i 2028.
For ROT-markedet betyr det at husholdningene går inn i de neste årene med økende realinntekt og høyere boligverdier. Det gir bedre økonomiske forutsetninger for rehabilitering og ombygging enn de siste årene.
ROT sterkest hos håndverkerne
Utviklingen merkes allerede blant de mindre håndverksbedriftene. Bygghåndverk Norges siste medlemsundersøkelse viser at rehabilitering, oppussing og vedlikehold er klart sterkeste markedssegment: 65 prosent av medlemsbedriftene vurderer dagens marked som godt eller tilfredsstillende. Samtidig venter rundt 45 prosent for få oppdrag eller en kritisk ordresituasjon det neste halvåret. Nybygg av boliger og fritidsboliger er fortsatt blant de svakeste segmentene.
Det er dermed stor forskjell på markedene bedriftene arbeider i. ROT holder seg oppe, mens ordresituasjonen fortsatt er krevende for mange som er avhengige av nybygg.
Ny bolig koster mer
Prisforskjellen mellom nytt og brukt kan også få betydning for hvor pengene brukes. Tall fra SSB viser at nye boliger var 6 prosent dyrere i andre kvartal i år enn ett år tidligere. Nye eneboliger steg 6,8 prosent og nye blokkleiligheter og småhus 5,7 prosent.
Brukte boliger steg mindre i samme periode. Eneboliger økte 5,1 prosent, småhus 4,7 prosent og blokkleiligheter 2,8 prosent.
BDOs ferske bransjeanalyse viser samtidig hvor høyt kostnadsnivået for nybygg er blitt. Selve byggekostnaden for en bolig ligger rundt 54.500 kroner per kvadratmeter før tomt og fortjeneste. Øvrige utviklingskostnader utgjør rundt 20.000 kroner per kvadratmeter i tillegg. I mange kommuner er gjennomsnittlig salgspris lavere enn kostnaden ved å bygge nytt. Det begrenser hvor raskt nyboligbyggingen kan ta seg opp, selv om husholdningenes økonomi bedres.
18 prosent færre nye boliger solgt
De ferske augusttallene fra Boligprodusentenes Forening viser foreløpig ingen vending i salget. Hittil i år er det solgt 8.534 nye boliger, 18 prosent færre enn på samme tid i fjor. Salget av eneboliger er ned 12 prosent til 2.009 boliger. Småhus er ned 15 prosent til 1.987, mens leiligheter er ned 21 prosent til 4.538.
Igangsettingen holder seg bedre. 8.289 boliger er satt i gang hittil i år, én prosent flere enn i samme periode i 2025. Eneboliger er ned 2 prosent og småhus ned 13 prosent, mens leiligheter er opp 8 prosent.
Salget peker derimot mot færre byggeoppdrag framover. De siste tolv månedene er det solgt 13.659 nye boliger, 12 prosent færre enn i foregående tolvmånedersperiode.
– Det som selges i dag, er det som skal bygges de neste årene, sier konstituert administrerende direktør Maria Hoff i Boligprodusentenes Forening.
Gradvis oppgang i nybygg
Nyboligbyggingen ventes å ta seg opp, men sakte. Prognosen ligger på rundt 20.000 igangsatte boliger i år, 22.000 i 2027 og 24.000 i 2028. Produksjonsverdien for nye boliger ventes å øke 1,9 prosent i år, 5,7 prosent neste år og 8,6 prosent i 2028. Det er likevel en oppgang fra et lavt nivå.
ROT-markedet går inn i den samme perioden med moderat vekst fra et langt større aktivitetsnivå. Samtidig får husholdningene bedre kjøpekraft, boligverdiene ventes å stige og kostnadsforskjellen mellom nye og eksisterende boliger er fortsatt stor.