De ansatte fikk beskjed om nedbemanningen på et allmøte mandag. OBOS har rundt 2300 ansatte, og skal dermed redusere bemanningen med nærmere ti prosent.
Sliter med boligbyggingen – vil øke inntjeningen
Kuttene skal gjennomføres løpende og berører hele konsernet. De kommer som en del av et større forbedringsprogram som OBOS satte i gang tidligere i år. Målet er å forbedre resultatene med rundt én milliard kroner de neste årene gjennom lavere driftskostnader, økt produktivitet og reduserte finanskostnader.
Bakgrunnen er flere krevende år i nyboligmarkedet. I 2025 fikk OBOS et resultat før skatt på 372 millioner kroner, en nedgang på 1,3 milliarder fra året før. Boligutviklingen alene gikk med 1,1 milliarder kroner i underskudd. Problemene fortsatte inn i 2026. Første kvartal endte med et underskudd på 253 millioner kroner, mens boligbyggingen sto for et underskudd på 415 millioner.
Konsernsjef Marianne Gjertsen Ebbesen peker særlig på de høye byggekostnadene. I mai opplyste hun at det nå koster OBOS over 90.000 kroner per kvadratmeter å bygge et vanlig boligprosjekt i Oslo når alle kostnader tas med.
– Samtidig kan vi ikke bygge med tap, og jobber målrettet med tiltak som kan gjøre det mulig å bygge flere boliger framover, sa Ebbesen.
Også ved halvårsresultatet i juli understreket hun at problemene ikke er over.
– Ubalansen i nyboligmarkedet preger en hel bransje og begge OBOS-konsernets divisjoner for boligutvikling opplever fortsatt resultatutfordringer. I både Sverige og Norge er byggekostnadene den store utfordringen, sa Ebbesen.
Har 3800 boliger under bygging
Nedbemanningen betyr likevel ikke at OBOS bremser boligbyggingen.
Ved utgangen av andre kvartal hadde konsernet 3803 boliger under bygging, mot 2713 på samme tidspunkt i fjor. Det er en økning på over 1000 boliger. I første halvår ble byggingen av 1296 boliger satt i gang, ti prosent flere enn året før.
Boligsalget går derimot fortsatt tregt. OBOS solgte 1313 boliger første halvår, mot 1460 året før. Antall overleverte boliger falt med 43 prosent.
– Vi vet markedet for nybolig må opp for å dekke det underliggende boligbehovet, men ser at det tar tid. Derfor satser vi tålmodig og langsiktig, sier Ebbesen.
Resultatet løftet av eiendomssalg
På papiret bedret resultatet seg kraftig i andre kvartal. OBOS fikk et resultat før skatt på 456 millioner kroner, mot et underskudd på ti millioner i samme kvartal i fjor.
Men resultatet ble løftet med 668 millioner kroner av salget av Flytårnet Vest til Thon Gruppen. OBOS understreker selv at det krevende nyboligmarkedet fortsatt påvirker de underliggende resultatene.
Nå skal kostnadene videre ned. Kommunikasjonsdirektør Thomas Skjennald opplyser at bemanningskuttene skal gjennomføres i alle divisjoner, konsernfunksjoner og forretningsstøtte fram mot utgangen av 2027.