– Salget i juni 2026 er også det laveste vi har målt for juni siden vi begynte med månedlige målinger i 2010, sier Maria Hoff, konstituert administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Selv om tallene for igangsettingen er noe høyere enn i fjor, må dette ses i sammenheng med at igangsettingen i 2025 var svært lav, påpeker Hoff.
Trenger enda flere boliger
Samtidig har Prognosesenteret oppjustert boligbehovet basert på SSBs nye befolkningsframskrivinger, sier Hoff. Gjennomsnittlig, årlig boligbehov for perioden 2026–2030 er nå beregnet til 28 194 boliger, opp fra 26 557 boliger i forrige beregning. Økningen skyldes høyere forventet befolkningsvekst og nettoinnvandring. Oslo, Akershus og Rogaland har de største oppjusteringene, mens Nordland har den største nedjusteringen.
Grunnlaget for fremtidig boligforsyning svekkes når salg og igangsetting ligger på så lavt nivå. Det vil ta tid å snu utviklingen og få aktiviteten opp på et nivå som dekker boligbehovet, understreker Hoff.
Årsakene til den lave aktiviteten er godt kjent. Lange plan- og byggesaksprosesser, høye byggekostnader og krevende finansiering som gjør at mange prosjekter ikke kan gjennomføres til en pris som folk flest kan betale.
Vil mangle husbyggere når markedet snur
Den lave aktiviteten rammer ikke bare boligkjøperne. Mange bedrifter i byggebransjen opplever sviktende ordreinngang og må permittere og si opp ansatte fagarbeidere. Når aktiviteten holder seg lav over tid, risikerer vi å miste kompetanse og kapasitet som det har tatt mange år å bygge opp. Da kan vi stå i en situasjon der vi både mangler boliger og folk til å bygge dem når markedet tar seg opp igjen, sier Hoff.
Bransjen har etterspurt tiltak som kan bidra til økt boligbygging, men det skjer fortsatt alt for lite, sier Hoff.
I juni i fjor leverte bransjen og kommunene til regjeringen forslag om 72 tiltak for forenklinger i plan- og byggesak. Det er helt nødvendig at forslagene blir fulgt opp, og at regjeringen gjennomfører tiltak for å få fart på boligbyggingen, sier Hoff. Hun peker spesielt på:
- raskere saksbehandling for reguleringsplaner
- begrense innsigelser fra sektormyndigheter
- standardiserte planbestemmelser
- momsrefusjon for offentlig infrastruktur bygget av private
I tillegg:
- vesentlig økte rammer til Husbanken
- bedre finansieringsordninger og justeringer i utlånsforskriften for nye boliger
- endringer i skattereglene for utleieboliger
– Lav boligbygging i dag betyr færre boliger i morgen. Det vil gi høyere boligpriser, større press i leiemarkedet og økte forskjeller mellom dem som kommer inn på boligmarkedet og dem som blir stående utenfor. Samtidig mister næringen kompetanse og kapasitet som det vil ta lang tid å bygge opp igjen. Nettopp derfor trenger vi tiltak som gir rask effekt, avslutter Hoff.