Forslaget sendes nå på offentlig høring.
Forsøk på å løse konflikten med staten
Den reviderte planen bygger på omfattende analyser av naturfare i småhusområdene. Ifølge Oslo kommune skal det innføres hensynssoner i om lag halvparten av planområdet, der risiko for flom eller skred må utredes nærmere før det kan gis tillatelse til ny utbygging. Samtidig blir kravene mer målrettede enn tidligere, slik at færre områder omfattes av utredningsplikt.
– Vi skal fortsatt kreve utredninger der det er nødvendig for å ivareta sikkerheten, men det er nå tydeligere kommunisert i hvilke områder naturfare må utredes, sier byråd for byutvikling Anita Leirvik North.
Småhusplanen omfatter rundt 28.000 eiendommer i Oslo. Siden 2022 har disse områdene vært underlagt et midlertidig bygge- og deleforbud mens kommunen har arbeidet med ny regulering.
Bakgrunnen for den nye høringen er departementets avgjørelse høsten 2025. Kommunal- og distriktsdepartementet ga da Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) medhold i at Oslo kommune ikke hadde oppfylt lovens krav til vurdering av flom- og skredfare. Departementet slo fast at slike avklaringer må gjøres på plannivå, og ikke kan utsettes til den enkelte byggesak.
Kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran uttalte den gang at «det skal være trygt å bygge», og at risiko for kvikkleireskred og flom må være tilstrekkelig kartlagt før nye boliger kan tillates.
Byggeforbudet har vart i fire år
I den nye løsningen mener Oslo kommune at nettopp dette kravet nå er fulgt opp gjennom en mer detaljert kartlegging av naturfare i småhusområdene.
– Vi har funnet en løsning som vi mener vil fungere godt i praksis både for boligeiere, utbyggere og kommunen. Sikkerheten i småhusområdene skal fortsatt ivaretas, og det er viktig for oss at saksbehandlingen ikke blir for komplisert eller for tidkrevende, sier North.
Departementets avslag førte til at byggeforbudet ble videreført. Byggmesteren skrev i oktober 2025 at avvisningen innebar at bygge- og deleforbudet gikk inn i sitt fjerde år. Departementet pekte samtidig på at kommunen kunne vedta en enklere plan for mindre tiltak, mens ny boligbygging i utsatte områder ville kreve detaljregulering.
Senere har Oslo kommune varslet at det midlertidige forbudet mot tiltak må forlenges ut 2026 fordi arbeidet med ny plan ikke kunne ferdigstilles innen den opprinnelige fristen. Kommunen har samtidig understreket at hensikten er å unngå at den eldre småhusplanen igjen blir gjeldende.
Vil videreføre bystyrets mål
Byrådet understreker at den reviderte planen fortsatt skal ivareta de politiske målene som lå til grunn for småhusplanen vedtatt i 2023: mindre fortetting, bedre vern av grøntområder og strengere kontroll med terrenginngrep.
– Vi ønsker å ivareta småhusområdene i Oslo på en god måte. Vi skal legge til rette for utvikling i småhusområdene i tråd med bystyrets vedtak i 2023, sier North.
Forslaget er nå lagt ut på høring fram til 31. august. Deretter skal byrådet vurdere innspillene før den videre behandlingen av planen.