Mens boligbyggingen fortsatt ligger på et historisk lavt nivå, øker behovet for offentlig finansiering. Stadig flere utbyggere vender seg til Husbanken for å realisere prosjekter som ellers ville hatt problemer med å få finansiering.
Les også: Nyboligmarkedet i alvorlig krise og Nordnorske byggmestere varsler Stortinget om krise
Søker om mer enn årets ramme
Boligutbyggere har så langt i år sendt lånesøknader til Husbanken for 22,5 milliarder kroner. Det er 6,6 milliarder kroner mer enn på samme tid i fjor, en vekst på nær 42 prosent. Samtidig er søknadsbeløpet allerede høyere enn det som ble søkt om gjennom hele 2025.
Etter føringene fra Kommunal- og distriktsdepartementet kan Husbanken låne ut maksimalt 34 milliarder kroner i 2026. Det betyr at nær to tredeler av årets utlånsramme allerede er etterspurt, og at søknadene så langt overstiger utlånskapasiteten med 7,6 milliarder kroner dersom utviklingen fortsetter gjennom året.
Høyere byggekostnader presser utbyggerne
Bak veksten ligger først og fremst dyrere boligprosjekter. Ifølge Husbanken har gjennomsnittlig prosjektkostnad for nye boliger økt fra 4,2 millioner kroner per bolig i 2022 til 5,8 millioner kroner i 2026.
Samtidig har Husbankens utlånsramme vokst kraftig, fra 21 milliarder kroner i 2022 til 34 milliarder kroner i år. De siste tre årene har dessuten Stortinget bevilget ytterligere åtte milliarder kroner gjennom revidert nasjonalbudsjett.
Lavere rente enn tidligere og mindre strenge krav til forhåndssalg enn i private banker gjør også at flere utbyggere vender seg mot Husbanken for finansiering av nye prosjekter.