Spørsmålet er ikke bare hvordan det private skal samarbeide med det offentlige, men hvem som skal utføre boligpolitikken når det ikke er noen igjen til å bygge.
Les også: Byggmesterne advarer boligministeren: Næringa går nå på tomgang
Boligpolitikken treffer ikke virkeligheten
I flere år har politikken hatt et ensidig fokus på fortetting i sentrumsområder. Det har presset opp tomtepriser, gjort prosjektene mer komplekse og skapt en situasjon der små og mellomstore aktører ikke har hatt mulighet til å konkurrere. Resultatet ser vi nå: en bransje i kne, med prosjekter som ikke lar seg gjennomføre i dagens marked.
Planene som legges frem er for store, for dyre og for lite fleksible. De tar ikke hensyn til at folk etterspør rimelige og praktiske boliger. Samtidig tar det altfor lang tid å få godkjenninger og avklaringer. Når markedet er i krise, er tiden avgjørende for hvorvidt bedriftene overlever eller går konkurs.
Finansieringsordningene er heller ikke tilpasset små og mellomstore aktører. Husbanken har en viktig rolle, men private banker og investorer er også like avgjørende. Når prosjektene blir for risikable, trekker kapitalen seg ut. Bransjen melder allerede om prosjekter som ikke blir realisert grunnet manglende finansiering. Det må vi ta på alvor.
Hva må skje nå?
Kommunen må åpne for mindre, realistiske prosjekter som kan gjennomføres raskt. Husbanken og private finansieringsaktører må utvikle ordninger som gir likviditet til små og mellomstore bedrifter. Partnerskap må innebære reell risikodeling, ikke bare krav fra kommunen og all risiko på utbygger.
Vi ønsker å bygge boliger som møter fremtidens behov. Men uten en boligpolitikk som er praktisk og gjennomførbar, risikerer vi at planene blir liggende i skuffen, fordi det ikke er noen igjen til å bygge dem.
Politikerne må ta ansvar
Det er lett å snakke om samarbeid og fremtidige planer, men virkeligheten er at byggebransjen i Østfold står i en krise som truer hele gjennomføringen av boligpolitikken. Hvis vi mister lokale byggmestere og entreprenører, mister vi også evnen til å levere de boligene dere planlegger.
Dette er ikke et spørsmål om gode intensjoner, men om handling. Politikerne må våge å prioritere tiltak som sikrer at vi har en levende bygg- og anleggsbransje i regionen. Uten det blir boligplanene bare papirdokumenter.
Vi trenger en boligpolitikk som er realistisk, fleksibel og tilpasset dagens marked. Vi trenger finansieringsordninger som treffer små og mellomstore aktører, både offentlige og private. Og vi trenger reguleringsprosesser som går raskere enn dagens tempo.
Hvis dere virkelig mener alvor med å gi eldre og mennesker med funksjonsvariasjoner trygge boliger, må dere starte med å redde dem som skal bygge dem. For uten oss finnes det ingen fremtidig boligpolitikk, bare tomme løfter.
Frank Pedersen, Regionleder Sør-Norge Byggmesterforbundet