Veilederen «Byggherreveileder dørmiljø» skal gi byggherrer og prosjektdeltakere bedre oversikt og tydeligere rammer allerede i tidlig fase.
– En dør er faktisk ikke bare en dør. Moderne dører er komplekse IKT-systemer som inneholder hardware, software, sikkerhetsrutiner og nettverksteknologi, sier Vidar Fiskum, fagsjef i Norsk Eiendom som peker på at dører nå skal ivareta alt fra personvern og adgangskontroll til brann- og rømningssikkerhet. Mangelfull kartlegging av behov i tidlig fase fører ofte til problemer ved ferdigstillelse.
Hyppigste feilkilde
Behovet for en veileder ble tydelig belyst under lanseringswebinaret av Pål Oroszko, leder for fagteam i Entra:
– Dørmiljøet i moderne bygg er kanskje et av de mest komplekse komponentene. Hvis dette ikke gjøres riktig første gang, vil leietakere, gårdeiere, brukere og driftere skape seg selv eller få en problemdør som vil vare i mange år, sier Orosko .
Han trakk frem at Entras kundesenter alene mottok 3 966 henvendelser om dører og adgangskontroll i 2023 – tilsvarende rundt 20 saker hver arbeidsdag. Tiden som brukes på feilretting går på bekostning av energioppfølging, driftseffektivisering og kundetilfredshet.
Krav og kompleksitet
Dører skal i dag oppfylle krav innen universell utforming, rømningssikkerhet, brannsikkerhet og personvern. I tillegg involverer dørmiljøene et stort antall aktører – fra håndverkere og låsleverandører til IT-ansvarlige.
– Det er mange aktører og systemer involvert, og uklar ansvarsfordeling skaper funksjonssvikt. Dørmiljøene er ikke lenger enkle håndverkstjenester, men komplekse systemer som krever samspill mellom mange fag, understreket Oroszko .
Han pekte på at veilederen gir byggherrer og prosjektdeltakere bedre oversikt og rammer for å håndtere kompleksiteten.
– Kjenn ditt behov og vit hva du bestiller, så er mye gjort for å unngå feil, sa han.
En veileder for hele bransjen
For Norsk Eiendom er dette den første veilederen for dører. Fiskum håper den blir et verktøy som både byggherrer, rådgivere og entreprenører kan bruke i tidlig fase.
– Hvis en byggherre vet hvilke dører man har behov for, vil både prosjektering, bestilling og utførelse kunne gjennomføres uten feil, sier han .
Han legger til at interessen allerede er stor. Over 50 deltakere var påmeldt webinaret – et høyt tall tatt i betraktning temaets smale karakter.
– Noen vil kanskje tenke at en så teknisk ting som en dørveileder er dørgende kjedelig. Men jeg tror dette blir tommel opp og åpne dører for hele bransjen, sier Fiskum.
Systematikk fremfor teknologi
Veilederen inneholder ikke detaljerte tekniske løsninger. Ifølge Oroszko var det et bevisst valg.
– Hadde vi gjort det, måtte vi endret veilederen omtrent hver dag. I stedet har vi fokusert på systematikken. Den står seg godt, uansett hvilke teknologiske løsninger man velger, forklarte han .
Han mener dette gir et mer robust verktøy for å håndtere de stadige endringene innen teknologi og sikkerhet.
Veilederen er utviklet i samarbeid med flere aktører fra både offentlig og privat eiendomsforvaltning. Norsk Eiendom ser den som et første steg for å profesjonalisere håndteringen av dører i byggeprosjekter.
– En fastlege trenger lydtette dører for pasientsamtaler, mens et ordinært kontor ikke har samme behov. Å kartlegge slike forskjeller tidlig er avgjørende, understreker Fiskum .
Med den nye veilederen håper bransjen å redusere antallet «problemdører» som i dag preger mange bygg – og samtidig spare både tid og penger.