Systemhus, som er en kjede under Mestergruppen, er landets største boligbygger i 2024, med 660 igangsatte boenheter, viser tall fra Boligprodusentenes Forening som i dag la ut en foreløpig toppliste over landets største boligbyggere.
Veksten drives av småhusmarkedet
For første gang i sin snart 60 lange historie er Systemhus Norges største boligbygger.
Småhussegmentet, som inkluderer firemannsboliger, tomannsboliger og rekkehus, har vært kjernen i Systemhus’ suksess, skriver kjeden i sin kommentar til topp-plasseringen:

– Vår sterke vekst i småhusmarkedet er et resultat av at vi lytter til kundenes behov og leverer løsninger som passer både til vår største kundegruppe, som er privatkunder, men også innenfor det offentlige og næring. Småhus er hjertet i det vi gjør, og vi er stolte av å være blant Norges største aktører innen dette segmentet, uttaler Lie.
Fra sitt hovedkontor i Bodø har kjeden levert god vekst gjennom flere år i sterk konkurranse med andre store nasjonale aktører innen boligbygging. Birgitte Andersen, salgs- og markedssjef i Systemhus, påpeker:
– Vi har et sterkt fundament i småhussegmentet, hvor vi skiller oss ut med fokus på bokvalitet, inneklima og optimale boligløsninger for dagens marked. Vi har lykkes fordi vi forstår hva folk ser etter i en bolig, selv når økonomien strammer til. Dette har bidratt til at vi er en foretrukket leverandør for mange norske boligkjøpere.
Bygget mest i et kriseår
På andre- og tredjeplass på topplisten kom henholdsvis Norgeshus (612 boliger) og Selvaag Bolig (559 boliger).
I motsetning til mange andre land, domineres ikke det norske boligmarkedet av noen få store aktører. Det er mange boligprodusenter som konkurrerer om markedsandelene, og det framgår av tabellen at mange av aktører er på sammenliknbare nivå. I alt ble det igangsatt 13 874 boenheter i 2024.
Boligprodusentenes Forening oppsummerer boligbyggingen i 2024 slik:
– Aktiviteten i nyboligmarkedet i 2024 er fremdeles på et svært lavt nivå, sier administrerende direktør i Boligprodusentene Lars Jacob Hiim.
Igangsetting av nye boliger er nå halvparten av det beregnede boligbehovet. De neste fire årene vil det totalt ferdigstilles om lag 40 000 færre boliger enn behovet.
– Igangsettingen er på samme nivå som i 2023, mens det er en forsiktig bedring på salg. Vi må tilbake til 1946 for å finne lavere byggeaktivitet, sier Hiim.

Nyboligmarkedet påvirkes sterkt av den økonomiske situasjonen i landet, og særlig rentenivået. Det er avgjørende for boligforsyningen at de varslede rentenedgangene i 2025 gjennomføres.
– De totale kostnadene med å bygge nye boliger er nå høyere enn betalingsevnen til kundene. Det må ikke innføres nye krav fra myndighetene, som f.eks. tilfluktsrom, uten at kostandene for andre krav reduseres, eller at merkostnadenes kompenseres på annen måte, sier Hiim.
Mesterhus: Dramatisk nedgang på Østlandet
– Det selvsagt dramatisk når eneboligmarkedet, som er vårt viktigste marked, opplever en nedgang på hele 26 %. Vi ser svært tydelig at det er i det sentrale Østlandsområdet at nedgangen i eneboligbygging er størst, den landsdelen Mesterhus har flest medlemmer, sier kjededirektør Karl Arne Jespersen til Byggmesteren.
Mesterhus igangsatte 424 boliger i 2024, mot 660 boliger i 2023.

Mesterhus ser litt lysere på 2025.
– Vi har solgt 25 % flere boliger enn vi har igangsatt. Dette har gitt oss en solid ordrereserve for 2024, og det gjør at vi ser lysere på 2025. I tillegg gir det reduserte egenkapitalkravet i boliglånsforskriften og utsiktene til en sannsynlig rentenedgang allerede i mars grunn til forsiktig optimisme, forklarer Jespersen.
En viktig årsak til fallet i nybygg for Mesterhus og andre kjeder, er manglende tilrettelegging for boligbygging i hovedstaden.