Første halvår 2024 er igangsettingen det laveste Boligprodusentenes forening har målt, forklarer foreningen og Prognosesenteret på Arendalsuka. Her foreslår Eiendom Norge at hele utlånsforskriften bør avskaffes og at bankene nå må bli mye mer fleksible i sine utlånsvurderinger.
Halvparten av boligbehovet
Salget av boliger er også veldig lavt, men Boligprodusentene ser noen forsiktige tegn på at flere boligkjøpere og investorer er tilbake i markedet.
– Salget flatet ut våren 2024 og viser nå forsiktig oppgang. Men utviklingen er i store trekk som det siste året. Helt flat, sier direktør Lars Jacob Hiim på debatten hos Sparebank Sør i Arendalsuka.
Antall igangsettelser er det som bekymrer både Høyre, Arbeiderpartiet og Boligprodusentene mest. Totalt antall igangsatte nye boliger i siste tolvmånedersperiode er 13 853 boenheter, som er 25 prosent under forrige tolvmånedersperiode.
– Den lave byggeaktiviteten vil ramme alle som trenger bolig fremover. Boligprodusentene har beregnet at det de neste fire årene vil bli ferdigstilt 40 000 færre boliger enn behovet, sier Hiim.
Direktør Hilde Vatne i JM Norge mener at regjeringen må gripe inn raskt overfor bankene, slik at flere får boliglån.
– Husbanken er også viktig i krisetider og må tilføres tilstrekkelige midler for lån til boligkvalitet, foreslår Boligprodusentene.
Men lite tyder på at regjeringen vil tilføre flere midler til Husbanken eller endre på utlåndsforskriften nå.
Vil avskaffe hele utlånsforskriften
Finanstilsynet skal innen 23. august gi Finansdepartementet råd om innrettingen av utlånsforskriften etter den utløper 31. desember 2024.
Tilsynet skal redegjøre for hvordan forskriften har fungert med høyere renter, hvordan den regionale differensieringen har fungert og hvordan større og mindre banker, låntakere og andre aktører har tilpasset seg reglene.
Direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge mener det nå er nødvendig å avskaffe utlånsforskriften.
– Vi har klare forventninger til Finanstilsynet og Finansdepartementet. For det første forventer vi at tilsynet nå gjør en skikkelig utredning. Tidligere har de gjort en for dårlig jobb med selektiv kildebruk. For det andre forventer vi at Finansdepartementet avskaffer forskriften nå, da begrunnelsen for den har falt bort, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
– Både gjeldsveksten og utviklingen i boligprisene har vært svak og moderat over flere år nå. Renten er ikke lenger lav, og inflasjon og stor lønnvekst har gjort norske husholdningers gjeld mindre i reelle kroner.
– Dessuten har vi fått en ny finansavtalelov, hvor bankene ikke lenger har en frarådningsplikt, men en avslagsplikt. Dette gjør både den individuelle og systemiske risikoen for uvettig utlån betydelig lavere enn tidligere, sier han.
– Finansminister Trygve Magnus Slagsvold Vedum (Sp) gjorde klokt i å redusere stresstesten i utlånsforskriften for snaue to år siden. Nå gjør han klokt i å bare la den løpe ut fra nyttår. Det er ment å være en midlertid regulering og da bør den også være midlertid, avslutter han.