15. februar i år vedtok byutviklingsutvalget i Oslo å oppheve det midlertidige dele og byggeforbudet for byens småshusområder og å åpne for byggesøknader i åtte uker. I dag gjeninnføres byggeforbudet, skriver Plan- og bygningsetaten i et brev som er sendt ut til alle de 83 104 berørte boligeierne i hovedstaden.
Les også: Endelig lov å byggesøke igjen i Oslo (+) og Oslos lærebedrifter merker byggeforbudet på kroppen (+)
Nytt midlertidig forbud
Alle byggesaker som sendes inn fra og med 12. april klokken 00.00, og som ikke er eksplisitt unntatt (se lenger ned i artikkelen) vil være omfattet av det nye forbudet.
Etaten skriver at fordi et nytt revidert planforslag for småhusområdene nå er sendt til politisk behandling, vil det nye byggeforbudet ta inn visse unntak som er tilpasset det reviderte planforslaget. Dette for å gjøre inngrepet, som et midlertidig forbud, «mer forholdsmessig», heter det i brevet til Oslos boligeiere.
– På denne måten må ikke all utvikling og tilpasning av bebyggelse stoppe helt opp frem til en revidert plan er gjeldende. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan, uttaler etaten.
Unntak fra det nye forbudet
Det gis unntak for tiltak som, inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 22 % bebygd areal (BYA) per tomt. For områder som er markert som A- og B-områder i plankartet for S-4220 gis det unntak for tiltak, som inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 16 % BYA per tomt. Tidligere parkeringsnorm vedtatt av bystyret den 27.11.2002 gjelder ved beregning av parkering.
Det gis unntak for ene-, tomanns- og tremannsboliger.
For eneboliger gis det kun unntak dersom tomtestørrelsen er minimum 600 m2 per hovedboenhet. I eneboliger kan det også etableres én sekundærleilighet i tillegg. For to- og tremannsboliger gis det kun unntak dersom tomtestørrelsen er minimum 450 m2 per boenhet.
En sekundærleilighet må i tillegg ligge i samme bygning som hovedboenheten, ha maksimalt 55 m2 BRA og ikke overstige 50 % av hovedboenhetens BRA.
Det gis unntak dersom minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep.
Terrenginngrep er endringer av terreng, inkludert terrengendringer unntatt søknadsplikt og midlertidige terrengendringer. Endringer av terreng som har minimal innvirkning på tomtens topografi, jordsmonn og vekstforhold, som for eksempel utrulling av ferdigplen eller etablering av kjøkkenhage, anses ikke som terrenginngrep. Reetablering av terreng ved riving av eksisterende bygninger anses heller ikke som terrenginngrep.
Forbudet omfatter, uavhengig av unntakene over, alle former for parkering under eksisterende terreng, felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, deling av eiendommer og tiltak som kan virke inn på automatisk fredede kulturminner jf. kulturminneloven § 8.
Det nye byggeforbudet kan ifølge kommuneloven gjelde i inntil fire år fremover, men byrådet har tidligere uttalt til Byggmesteren at målet er å behandle den nye småhusplanen politisk innen september 2023.