6. april ifjor vedtok Oslo kommune MFT (midlertidig forbud mot tiltak) i småhusområdet som omfatter 29 000 eiendommer.
Les også: Oslo åpner for byggesøknader i åtte uker og Oslos lærebedrifter merker byggeforbudet på kroppen (+)
Opphevet igjen
– Det var kroken på døra for hundrevis av prosjekter. Mindre utbyggere og vanlige huseiere som hadde investert store summer for å bygge på egne eiendommer ble fastlåst. Fryktelig trist og helt uventa, sier Schem.
Ti måneder senere sitter han på kontoret og følger byutviklingsutvalgets videomøte.
– Jeg hadde hørt at noe bra kunne skje. Det viste seg at Høyre, Venstre, Rødt og uavhengige var blitt enige med Arbeiderpartiet, MDG og SV i byrådet. De fikk til et felles kompromiss om å oppheve byggeforbudet fram til 11. april slik at byggesøknader kan sendes inn igjen, forteller Schem.
Han sendte ut en gladmelding til alle kunder og kontakter.
– Når jeg kom på jobb mandag var det mange henvendelser i innboksen. Det var en god følelse. I helgen blir det ikke noen skitur – jeg skal kose meg med forespørsler og prosjekter slik jeg gjorde før forbudet!
I april vil kommunen bestemme om det innføres et nytt byggeforbud eller om storbyen skal få videre fortetting og boligbygging.
– Det viktigste for kundene og byggmesterne er at en ny småhusplan blir vedtatt så fort som mulig. Vi må vite hva vi kan og ikke kan gjøre frem i tid. Forutsigbarhet er avgjørende, fastslår Schem.
Søker seg ut av Oslo
Politikernes plutselige vedtak i 2022 fikk store konsekvenser.
– Byggeforbudet førte til at mange bedrifter måtte si opp eller permittere håndverkere. Byggmesterne i Mesterhus har klart seg, men jeg ser at bransjer vi samarbeider med som arkitektene, prosjekterende og ingeniører fortsatt sliter, beklager Schem.
Mange mindre håndverksbedrifter i Oslo ser nå til andre kommuner.
– Det siste året har vi kjøpt tomter i Nordre Follo på Greverud og Oppegård. Vi har også kjøpt tomt i Lørenskog ved A-hus, sier sjefen i Mesterhus Oslo.
Før byggeforbudet ble småhusområdene fortettet med ca 300 nye boliger i året. De prosjektene er viktige for Oslos lærebedrifter og håndverkere som bygger med tre, rehabiliterer og ombygger.
– Vi er små byggmesterbedrifter som vil ta vare på lærlingene våre og holde på håndverkstradisjonene. Mesteparten av det nye boligvolumet i Oslo er betongblokker, men det må være mulig for vanlige folk å velge andre boformer uten at de er søkkrike, sier Schem.
Akkurat nok arealbruk
Bygge- og deleforbudet ble vedtatt av byrådet i påvente av ny småhusplan (arealplan) for områdene med 29 000 eiendommer. De nye reglene har vært på høring og Schem er lettet over at kommunen har senket kravet til arealutnyttelsen av småtomtene.
– Opprinnelig skulle det bli krav om maks 16 prosents utnyttelse. Det ville stengt av boligbyggingen for alle mindre byggmestere og vanlige huseiere for godt. I stedet ser det ut til at vi får krav om 22 prosents utnyttelse (fra 24 % tidligere), sier Schem.
Da kan Mesterhus Oslo fortsette å bygge ene- og tomannsboliger som vanlige folk har råd til.
– Det er fornuftige krav. Så må vi håpe at det blir vedtatt da. Med politikere vet du aldri, sier Schem. Siden byggeforbudet trådte i kraft har han engasjert seg i lokalaviser og sosiale medier og snakket med politikerne på møter.
Hva bør byggmestere i andre kommuner gjøre om de værer et kommende byggeforbud?
– Du må stille opp og jobbe mot de politiske partiene som sitter på løsningen. Fortell hva MFT fører til: At folk mister jobbene sine, læreplasser forsvinner og at utviklingen stanser helt opp. Slik at det ikke blir lagt ned noe forbud, sier Schem.
– Og ikke bli sint. Vi må oppføre oss rett og prate pent om alle mennesker, sier Bjørn Schem i Mesterhus Oslo.
