Siden sist det var ventet mange flyktninger til landet, har Norgeshus hatt planer klare for to typer flyktningboliger med varierende leilighetsstørrelser.
– Planene fra 2016 er like aktuelle i dag, fastslo administrerende direktør Dag Runar Båtvik på Norgeshus kongress i Bergen første helg i april.
– Å bygge slike boliger kan være viktige tiltak for forhandleren dersom det blir lavere aktivitet i vanlig boligbygging til neste år, poengterte han.
Ett prosjekt som eksempel
– Det kom ikke så mange flyktninger den gangen og det ble derfor ikke bygd så mange av disse boligene. Men vi fikk blant annet satt opp ett leilighetsbygg i samarbeid med Holtålen kommune.
Kjeden sørget selv for finansiering og inngikk 20 års kontrakt med kommunen som dermed får et tilbud om utleieboliger.
Kostnadene til bygging er beskjedne og Husbanken yter tilskudd på 30 prosent av kostnadene. Med en langtids leiekontrakt med kommunen, løper forhandlerne liten risiko med slike prosjekter, hevdet direktøren.
For enslige og familier
De to leilighetsbyggene kjeden har utviklet, kan bygges med leiligheter som varierer fra ett til fem rom. De er lagt til rette for elementproduksjon og kan bygges raskt.
Ingen vet nå hvor mange flyktninger som kommer til landet, og heller ikke hvor lenge de blir boende.
– Mor og barn er ventet i første omgang, men også far kan komme etter om konflikten blir langvarig, og mange boliger i Ukraina blir ødelagt. Derfor må kommunene kunne tilby leiligheter med flere rom, poengterte Båtvik.
Aktiv overfor kommunen
Kjeden er forberedt på å bistå forhandlere som vil bygge slike boliger. Båtvik oppfordret dem til ikke å vente på en forespørsel, men å være aktive overfor kommunen med tilbud om å bidra til å løse boligutfordringene de får når flyktningene kommer.
– Gå i dialog med kommunen. Kanskje har den en tomt, eller kanskje dere har en som kan egne seg til leilighetsbygg med flere leiligheter, oppfordret Båtvik
Kjempemessig konsept
– Det er kjempemessig at Norgeshus har ferdig prosjekterte boliger når det igjen blir behov for flyktningboliger, mener Jostein Flå, daglig leder i Norgeshus Gauldal Bygg AS.
I forrige flyktningstrøm i 2015-16, satte firmaet hans opp ett leilighetsbygg i Holtålen kommune.
Boligene er lagt til rette for elementproduksjon og har en kvalitet som passer godt for unge i etableringsfasen når flyktningene ikke trenger dem lenger, mener han.
Leilighetsbygget ble bygd med Gauldal Byggs egenproduserte elementer.
«Byggeklart» må reguleres
Firmaet vant også en konkurranse om å bygge ett leilighetsbygg for Melhus kommune i 2015. Men ennå er ikke den aktuelle tomta ferdig regulert.
– Dette viser at man må være tidlig ute med å kontakte kommunen. Selv om den kan ha mulige tomter, kan det gjenstå regulering og infrastruktur før den blir byggeklar. Kommunene burde være pålagt å ha tomtereserver som er regulert og forberedt på bygging. Behovet for boliger melder seg jo med visse sykluser, påpeker Flå.