Sammen med Seltor AS, Arcasa og Multiconsult rehabiliterer Höegh Eiendom det ærverdige bygget i Oslo sentrum, med utgangspunkt i FutureBuilts kriterier for sirkulære bygg.
Vernet fasade
Kristian Augusts gate 23 ble oppført i 1950 og var opprinnelig hovedkvarter for Norsk Arbeidsgiverforening. Kontorbygget er lokalisert midt i Oslo sentrum på Tullinløkka og var tidligere eid av Entra, men ble kjøpt opp av Höegh Eiendom høsten 2019.
Bygget er tegnet av Bjercke & Eliassen, og fasaden er vernet etter plan- og bygningsloven. Bygget er oppført i stål og betong, med Solvågstein som fasadeplater og originale teak-karmer. Innvendig er 8. etasje og noen av hjørnekontorene originale med unike og karakteristiske teak- og marmorvegger. Det legges opp til å beholde mest mulig av byggets særegenhet.
Moderne gjenbruk
– Et sirkulært bygg betyr at vi skal rehabilitere, modernisere og benytte de gode kvalitetene som allerede finnes i bygget. Det høres enkelt ut, men det krever et nytt tankesett og nye arbeidsmetoder. Det kan sammenlignes med å oppgradere og restaurere en klassisk veteranbil, sier bærekraftansvarlig Jennifer Lamson i Höegh Eiendom.
– Enkelte har mistolket konseptet med sirkulære bygg og trodd at utleiere kommer til å leie ut slitne gamle lokaler for å spare penger. Det er slett ikke hensikten. Sirkulære bygg, som Kristian Augusts gate 23, skal fremdeles tilfredsstille dagens krav og forventinger til et moderne bygg samtidig som miljøaspektet og veien vekk fra bruk og kast samfunnet skal komme høyt på agendaen, sier Lamson.
Birgit Rusten, programleder i FutureBuilt, er glad for at Kristian Augusts gate 23 blir et FutureBuilt-prosjekt.
– Endelig har vi fått et vernet bygg som forbilde i FutureBuilt-porteføljen! Her handler det om å bevare mest mulig av materialene som er der, foredle kvalitetene og samtidig energieffektivisere bygget innenfor de rammer som er hensiktsmessige i et vernet bygg. Vi trenger flere gode forbilder på hvordan rehabilitere og oppgradere eksisterende bygningsmasse, og her gir Kristian Augusts gate et viktig bidrag.
Planter og energieffektivitet
I tillegg til fokus på ombruk, skal de tekniske anleggene energieffektiviseres, glasset i vinduene skal skiftes ut og det blir gjort tiltak for å arealeffektivisere lokalene. For å styrke det biologiske mangfoldet er målsetningen å plante pollinatorvennlige, lokale planter på taket, noe som også gir et godt rekreasjonssted i en travel jobbhverdag.
Med byggets unike beliggenhet er det kort vei til all kollektivtransport og bygget vil også bli tilrettelagt for grønn mobilitet, med gode sykkelanordninger og bildeling, skriver Höegh Eiendom.