– Det er de minste boligene våre som selger best, sier daglig leder Stein Fredheim i Norgeshus Fredheim & Paulsby Bygg AS der han står i boligfeltet Granmolunden i Klæbu, et par mil fra Trondheim sentrum.
Byggmesterfirmaet kjøpte den store tomta der boligfeltet er etablert. Der bygger de alle boligene selv. Dette er to etasjes hus kjedet sammen i rekker, og noen firemannsboliger. De minste husene er 87 kvadratmeter.
Etter planen skulle de bygge flere store boliger, men fordi de viste seg tunge å selge, ble planene endret. Nå blir det i stedet flere mindre hus. 10 små hus er ferdig bygget nå.
Daglig leder Stein Fredheim og tømrer Morten Amundsen på taket til en av de nye boligene på Granmolunden. Husene i bakgrunnen er innflyttet.
Markedet etterspør mindre hus
– Markedet er i endring. Før bygde vi store eneboliger på romslige tomter. I de senere årene er det blitt flere hus i rekker og mindre boliger fordi store hus selger dårlig. Kjøperne er familier i etableringsfasen og godt voksne som flytter fra store eneboliger for å få en enklere hverdag. De vil ha små hus, sier Fredheim.
Små hus i rekke gir mange fordeler for kunden, ikke bare det at boligen blir billigere. Kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold blir også rimeligere, sammenlignet med større boliger.
– Mange lever et aktivt liv på fritida, de reiser mye, har hytte og behøver ikke så stor bolig. Andre kjøper mindre bolig, fordi de ikke har råd til en stor bolig – noen får ikke finansiert stor bolig.
Klæbu kommune stiller krav til å utnytte arealene. Det gir mindre enheter og tettere bebyggelse.
– Dette fører til at vi setter mindre fotavtrykk i våre byggeprosjekt, sier Fredheim og tenker på miljøet.
Stein Fredheim på den asfalterte veien mellom boligene i rekker på Granmolunden. En svært ryddig byggeplass.
Rundt et tun
I Granmolunden i Klæbu blir alle husene bygd rundt et felles areal – et lite tun – med grillhytte, lekeplass og benker. Fra dette boligfeltet blir det gang- og sykkelveier til skolen, idrettsanleggene og sentrum. Foreldre kan slippe å kjøre barna hit og dit, siden kan gå trygt dit de skal selv. Det tar bare fem minutter å gå til skolen.
Fredheim & Paulsby Bygg AS er ferdig med 21 boliger på dette feltet. Ni andre er under bygging.
Byggmesterfirmaet bruker ikke ferdige elementer.
– Vi synes det er best å bygge alt selv på byggeplassen. På den måten kan vi raskt endre på noe etter kundens ønsker. Dessuten unngår man transport av materialer som først skal kjøres til elementfabrikken, før de i neste omgang skal fraktes til byggeplassen.
Husene settes opp på rekker omkring fellesarealene og Ei grillhytte er en del av tunet som utgjør fellesarealet i boligsameiet.
Kundene med og bestemmer
Fredheim legger vekt på at alle som arbeider med å bygge disse boligene er med og bestemmer, både under planleggingen og mens de bygger. De ansatte blir inkludert i byggeriet ved at de kommer med råd, tips og anbefalinger. På den måten blir det best mulig resultat.
Fredheim & Paulsby Bygg AS satser på lærlinger. Nesten alle ansatte har vært lærling der. Det gir erfaringsoverføring, et viktig stikkord for byggmester Fredheim. Den ene generasjon tømrere overfører sine kunnskaper til den neste.
Erfaringsoverføring: Bas Anders Byberg studerer detaljer på nettbrettet sammen med lærling Andreas Bogen Byberg (t.h.). Lærlingens svenneprøve skal blant annet bestå av å kle to vegger med liggende panel. Byberg var selv lærling i bedriften
– Hvordan vil du karakterisere byggene dere setter opp på Granmolunden?
– Det er vanlige hus i tradisjonell stil, med fin arkitektur, frisket opp med noen detaljer. Store vindusflater bryter med det tradisjonelle. Det gir mer lys og positiv energi. Fasadene får en brytning med noen felter liggende panel. Vi får høre svært mye positivt om Granmolunden fra Klæbu kommune. Og kjøperne av boligene er svært fornøyde, sier han.
Det blir mer vinduer enn i tradisjonelle trehus.
Carporter binder sammen husene i disse rekkene. På taket av carporten er det store terrasser med utgang fra den kombinerte stua og kjøkkenet.
Over en carport er det stor terrasse.
Tegnet selv
Husene har firmaet tegnet i samarbeid med Norgeshus-kjeden. De hadde felles møter med arkitekt, ingeniør og megler i planleggingen. Etterpå holdt de prøvevisninger for venner, kjente og ansatte. Deretter ble det gjort justeringer og boligene ble lagt ut for salg. Kjøperen av boligen kan selv være med og bestemme hvordan den skal bli, blant annet ved å endre enkelte tekniske løsninger og velge antall soverom.
Norgeshus Fredheim & Paulsby Bygg AS har store planer for framtiden.
– Vi ser at markedet tar godt imot boligene på Granmolunden. Derfor har vi flere prosjekter på gang. Ett av dem er et boligfelt på Børsa sør for Trondheim. Der skal vi bygge til sammen 105 boliger, 15 av disse i første byggetrinn.
Granmolunden boligfelt i Klæbu ligger bare noen hundre meter fra skolen og nær sentrum, likevel svært landlig.
Etablert av Stein Fredheim og Per Magnar Paulsby i 1997.
22 ansatte og tre lærlinger. Bygger boligblokker, eneboliger og rekkehus. Mye i egen regi i Trondheim og omegn. Omsatte i 2018 for 38 millioner kroner.
Norgehusforhandler som i mars ble kåret til årets forhandler i kjeden. Medlem i Byggmesterforbundet.
Få full tilgang i 3 uker for kun 19,-
For å lese denne artikkelen må du være abonnent og innlogget.
Akkurat nå har vi en kampanje som gir deg full tilgang i 3 uker for kun kr 19,- deretter koster abonnementet kr 89,- pr. mnd.
