– Utbyggingen i Gystadmarka vil gi bedriften mulighet til å opparbeide seg ny kompetanse og utvikle seg til å mestre boligbygging på nye måter som vil kreves i framtida, mener grunnlegger og styreleder Trygve Johnsen.
– Vi har bygd mange eneboliger opp gjennom tidene, og er gode på det. Etter hvert er det også blitt tomanns- og flermannsboliger, og ei blokk med 36 leiligheter. Nå ser vi at det er den veien det går. Kommunene legger knapt ut områder til eneboliger, det skal bygges tett og høyt, og sentrumsnært.
Det krever en noe annen kompetanse enn det vi har, og den må vi skaffe oss for å være med på boligbyggingen i åra som kommer, sier Johnsen.
470 mål tomt
Langsiktig satsing gjennom utviklingsselskapet Romerike Sentrum AS, der Johnsen gjennom sine firmaer er største eier, sikrer dem førsterett til å bygge boligene i den nye bydelen Gystadmarka rett utenfor Jessheim sentrum.
– Vi skal ikke bygge alt, men har førsterett og skal ta det som vi makter å gjøre, sier Johnsen og sønnen Pål-Anders Johnsen som er salgskonsulent for Mesterhus Romerike i Fenstad Bygg AS, og daglig leder i Øvre Romerike Eiendom AS.
– Her skal det være både kjedete eneboliger, rekkehus, lavblokker og blokker, og vi vil være med på det som er naturlig for oss, og som kan gi oss økt kompetanse og utviklingsmuligheter, utdyper de.
Firmaet har erfaring med ei boligblokk, Vormsund brygge, som ligger flott til ved elva Vorma.
– Mesteparten av våre byggeoppdrag har vi hittil utført med egne fast ansatte tømrere. I utbyggingen som også vil omfatte mye grunn- og betongarbeider, og innkjøpte entrepriser, ser vi at det trengs enda mer kompetanse på de områdene. Den kompetansen må bedriften skaffe seg til kommende utbyggingsoppgaver.
Hus til 9.000 personer
Fullt utbygd skal Gystadmarka gi husrom til 8.-10.000 innbyggere. I området Fenstad Bygg AS skal utvikle sammen med boligbyggelaget BORI, (Romerike Boligbyggelag) vil det dreie seg om ca. 1.800 enheter.
Det skal bygges i løpet av ca. 15 år. Til sammenligning har Fenstad Bygg satt opp 1.500-2.000 enheter i løpet av 47 års drift.
Langsiktighet og kapital
– Langsiktighet og kapital er helt avgjørende for å komme i posisjon til sånne utbyggingsområder, understreker Trygve Johnsen.
– Den første opsjonsavtalen i dette området, skrev vi allerede i 1993. Siden har vi inngått flere opsjonsavtaler med grunneiere. Vi har også kjøpt omtrent halvparten av det arealet der vi snart skal til å bygge.
– Vi har dessuten måttet jobbe aktivt politisk. Området kom ikke med i kommunens planer for ca 10 år siden. Det er gjennom flere perioder utarbeidet forskjellige mulighetsstudier. Til slutt ble det invitert til en arkitektkonkurranse der vinnerutkastet dannet grunnlaget for det som skal bli den nye bydelen. Den skal inneholde ulike type boliger og forskjellige servicetilbud, kirke, barnehager, skoler, idrettsanlegg, ishall – og en stor park med planlagte vannspeil og aktiviteter.
Inn i boligbyggeprogrammet
– Ullensaker kommune har også økt takten i boligbyggeprogrammet fra 400 til 500 boligenheter i året, og området Gystadmarka er tildelt en kvote fra neste år. Det er viktig for utbyggingstakten i dette området at det tildeles tilstrekkelige kvoter, slik at vi har forutsigbarhet i forhold til investering i infrastruktur.
– Ca 80 prosent av boligbyggingen i Ullensaker kommune er planlagt å skje i eller rundt Jessheim sentrum. De resterende ca. 20 prosentene skal bygges på Kløfta, Nordkisa og Borgen.
Ta vare på flere
– Selv om Gystadmarka blir viktig for oss, skal vi også ivareta kunder i andre deler av markedet, forsikrer far og sønn Johnsen.
– Vi er i gang med å bygge Fjellfoten ved Årnes med 110 enheter, ett felt i Nannestad med 35 enheter og ett i Fenstad med 25 enheter.
Ved bygging av enkle boliger, selger vi gjerne mens vi bygger. Da kan vi vise fram hvordan boligen og området blir. Ved store boligblokker og binding av mye kapital, er det aktuelt med noe forhåndssalg.
Se film: Fenstad Bygg, Fjellfoten
Lydkrav i trehus
– Vi bygger helst med tre også når det er flerfamiliehus, men opplever noen ganger at preaksepterte løsninger med trekonstruksjoner, spesielt i etasjeskille, ikke oppfattes som gode nok. Selv om vi oppfyller kravene i anvisningene og beviser det gjennom målinger, kan kunder hevde at de hører mer lyd enn forventet fra naboene. Det synes vi ikke er tilfredsstillende og vurderer andre løsninger. Dette er også et kostnadsspørsmål, men det skal i dag svært lite til før slike negative opplevelser omtales i digitale medier.
Fakta: Fenstad Bygg AS, Jessheim
Etablert som Fenstad Byggmesterforretning i 1968 av Trygve Johnsen som fortsatt er arbeidende styreleder.
Brødrene Bjørn og Per er deleiere, Bjørn er daglig leder i firmaet, Per er byggeleder.
Eier Øvre Romerike Eiendom AS med Pål-Anders Johnsen som daglig leder. Sammen er det 25 ansatte i firmaene og de omsatte for 110 millioner kroner i 2014.
Bygger nytt og rehabiliterer i kommunene Ullensaker, Nannestad, Eidsvoll, Gjerdrum.
Opplæringsbedrift med lærlinger og faste ansatte tømrere.
Medlem i Mesterhus siden 1972, driver Mesterhus Romerike. Medlem i Byggmesterforbundet.