Fra 1. juli 2015 gjelder en lovregel som sier at mange forkjøpsretter, og andre typer løsningsretter, ikke varer lenger enn 25 år, skriver Kartverket på sine nettsider.
Ny regel, lettere å slette
Det betyr at eldre løsningsretter som er tinglyst i grunnboken for over 25 år siden, kan vurderes av Kartverket, og muligens slettes som åpenbart opphørt, uten at rettighetshaverne har signert en begjæring om sletting.
Dette kan være en fordel i noen saker, for eksempel hvis man har problemer med å få tak i rettighetshaverens signatur for sletting. Det er allikevel ikke ment som en lettvint og rask løsning for dem som har mulighet til å slette etter vanlige regler, med rettighetshavers signatur.
Regelen om 25 års varighet står i lov om løysingsrettar § 6, jf. § 23. Siden dette er en ufravikelig lovregel, kan Kartverket av eget tiltak slette disse rettighetene som åpenbart opphørt etter bestemmelsen i tinglysingsloven § 31.
Den nye regelen erstatter ikke de vanlige slettereglene i tinglysingsloven. Dersom du har mulighet til å få tak i rettighetshavers signatur for å få slettet rettigheten, vil saksbehandlingstiden bli kortere.
Hvilke rettigheter kan slettes?
Den nye regelen om 25 års varighet gjelder bare for noen forkjøpsretter, rett til utskilt tomt, gjenkjøpsretter og andre typer løsningsretter. En løsningsrett er en rett til å bli eier av en ting, som for øyeblikket tilhører en annen.
En vanlig kjøpekontrakt som forplikter begge parter er ikke en løsningsrett. Føderåd, grunnbyrder, boretter, leieretter og andre bruksretter er heller ikke løsningsretter.
Regelen gjelder først og fremst personlige forkjøpsretter og andre løsningsrettigheter. Den gjelder ikke for rettigheter som ligger til en annen eiendom, som er utskilt fra denne, eller som er egnet til å slå sammen med denne eiendommen. Det betyr at forkjøpsretter mellom naboer som grenser til hverandre, i mange tilfeller ikke kan slettes.
Hvis du er usikker på om rettigheten er personlig eller om den ligger til en eiendom, kan det være nyttig å lese teksten i selve avtalen. Hvis du ikke har dokumentet, kan du bestille en kopi fra Kartverket for 172 kroner.
Må vurderes enkeltvis
Ettersom den nye regelen ikke gjelder for alle forkjøpsretter og løsningsretter, må hver sak vurderes konkret av Kartverket når den sendes inn. Kartverket kan ikke uttale seg om en enkeltsak på forhånd.
Hvis du trenger hjelp til å vurdere selve avtalen, eller har andre spørsmål knyttet til lov om løysingsrettar, anbefaler vi at du får juridisk bistand av en advokat eller andre som yter rettshjelp.
Hvis du vet om en forkjøpsrett eller en annen type løsningsrett, som du mener er utgått etter 25-årsregelen, kan du sende et brev til Kartverket, og be om å få vurdert om rettigheten kan slettes som åpenbart opphørt.