– Ja, for oss er det selvsagt å bygge med tre, også når vi vil bygge høyere og større enn vi pleier, forklarer Truls Kronberg, prosjektsjef i BoligPartner.
Vi møter ham i et boligprosjekt i Fetsund i Lillestrøm kommune. Her bygges det to blokker i fire etasjer over garasjekjeller. Til sammen blir det 34 leiligheter i størrelser fra 37 til 129 m². Alt som bygges over bakken, bygges med trematerialer, så nær som trappetårnet.
Thor Christian Nilsen i Støren Treindustri og Truls Kronberg i BoligPartner diskuterer en detalj på tegningen. Knut Hafskjold sjekker at alt er i orden.
– Helst ville vi også bygd trappetårn i tre, men her var det naturlig å velge betong siden vi også bruker det i garasjekjelleren, fortsetter Kronberg.
Han sier det kan bli aktuelt å bruke bindingsverk, eventuelt massivtre, som trappetårn i neste blokk som planlegges med plate på mark. Det er muligheter som vurderes og utredes i treklynga Norwegian Wood Cluster der BoligPartner er en av flere deltakere.
Utsikt som selger
Kronberg har vært med på å utvikle boligblokkene som selskapet har stor tro på framover. Prosjektet i Fetsund har i alle fall møtt stor interesse fra både kunder og bransjen for øvrig. De fleste av leilighetene er solgt idet blokkene begynner å ta form.
Utsikten mot innsjøen Øyeren, Lillestrøm og resten av Romerike blir formidabel, konstaterer Kronberg og Hafskjold. De kikker ut fra fjerde etasje i trappetårnet.
En etasje i uka
– Nå vokser den første blokka med én etasje i uka, forteller Kronberg når vi møter ham på byggeplassen sammen med prosjektleder drift, Knut Hafskjold i BoligPartner og selger Thor Christian Nilsen i Støren Treindustri.
Etter ei uke er elementer til én etasje heist opp og montert.
Støren Treindustri er samarbeidspartner og den største leverandøren. De leverer elementer og har Moelven Limtre som underleverandør av konstruksjonsløsning, limtresøyler og dragere.
Om dette prosjektet innfrir forventningene, tar BoligPartner og Støren Treindustri sikte på et varig samarbeid om boligblokker i tre i åra framover.
TAG Arkitekter har tegnet boligene og utomhusområdene med takterrasser.
Fleksibel søyle- og dragekonstruksjon
Bygget reises med limtresøyler til to etasjer før elementer til veggene og til etasjeskillet heises inn mellom dem.
– Vi har tilpasset blokkene til fabrikkproduksjon av elementer og ikke minst til logistikken. Det er 1 000 små og store elementer som skal inn i bygget, så vi måtte passe på å utnytte plassen på bilene som frakter dem, forklarer Kronberg.
Langt der nede står pakker med elementer står klare til heising.
– Vi vurderte også å bygge med moduler, men det ville gitt vesentlig mindre fleksibilitet. Vi kunne i tilfelle endt med 48 m² som minste leilighet, mens vi her har 37 m² som det minste. De minste leilighetene har dessuten vist seg å være mer populære enn vi regnet med så noen av de større leilighetene ble delt i to mindre da vi startet salget. Det kunne vi gjøre uten andre endringer med bakgrunn i den konstruktive løsningen vi har lagt opp til.
Kler inn konstruksjonen
Limtre i søyler og dragere er konstruktive og kles inn slik at interiøret blir preget av gipsede flater. I gavlveggene er det lagt inn store trekantede vinduer for å gi blokkene den signaturen BoligPartner ønsker.
Montering uten stillas
Selve monteringen av søyler og elementer kan foregå uten stillas. Elementene er i stor grad ferdigstilt i fabrikk. Vinduene er montert i elementene før de heises opp i bygget.
– Vi leverer bygget trykktestet og ferdig utvendig. Montering og ferdiggjøring sørger våre egne ansatte og underentreprenører for, forteller selger Thor Christian Nilsen i Støren Treindustri.
– Vi har også delansvar for brann og lyd. Bygget sprinkles med vanntåkeanlegg som det er krav om, og vi bygger opp en himling i leilighetene med tre lag gips for å ta vare på brann- og lydkrav.
Støren Treindustri står også for montering og ferdiggjøring til tett og trykktestet bygg.
Solceller og god isolasjon
Boligene bygges etter forskriftene og får et lavt oppvarmingsbehov. I tillegg er det boret tre brønner etter jordvarme og det legges solceller på trappetårnene som skal bidra med energi til tappevann og oppvarming. Prosjektet blir sertifisert etter miljøstandarden Breeam som er mer vanlig for næringsbygg enn for boliger. Som en del av denne sertifiseringen, blir det også lagt til rette for gode parkerings- og lademuligheter for både biler og sykler. Dessuten blir det eget rom til reparasjon av sykler og prepping av ski og et eget trimrom.
– Solceller og lavt energiforbruk er tilsynelatende ikke så viktig for kjøperne som vi forestilte oss. Det er nok fortsatt pris og kvalitet – og at vi bygger med fornybare materialer som tre som blir best lagt merke til, fastslår Kronberg.
Slik vil den første blokka se ut når den står ferdig. (Illustrasjon: VY Communications)
Fakta: Boligblokker i tre i Fetsund
To boligblokker med til sammen 34 leiligheter bygges med søyle- dragerkonstruksjon i limtre og vegg-, tak- og bjelkelagselementer i tre.
Utviklet av BoligPartner i samarbeid med Støren Treindustri, Moelven Limtre og Teknobad. Blokkene er tegnet av TAG Arkitekter med SWECO som rådgivende ingeniører.
Prosjektet er støttet av Innovasjon Norge for innovativ bruk av tre.
Montering av første etasje i tre begynte i august og leilighetene i den første blokka er planlagt ferdig i andre kvartal neste år.
