– Prisveksten på brukte boliger har vært mye høyere enn prisveksten på nybygg. Dersom man sammenligner nytt med brukt etter å ha vært med i budrunder, ser en at i enkelte tilfeller prisnivået på brukte boliger har tatt igjen prisen på en nyoppført bolig, sa leder for nybygg i Oslo, Asker og Bærum Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom ifjor til Dagens Næringsliv.
Nytt samme pris som brukt
I september 2016 er prisforskjellen på nytt og brukt blitt historisk lav, sier DNB.
Kvadrameterprisen på brukte leiligheter var i juli 64.700 kroner i snitt i Oslo, mot 70.900 kroner for nye leiligheter.
– I flere år har det vært en tendens til at bruktboligprisene nærmer seg nyboligprisen i Oslo. Det gjør det bare enda mer attraktivt å kjøpe nybygg. Vi ser jo at de prosjektene som nå lanseres blir revet unna, sier Skjelvan til DN.
DNB Eiendom tror ubalansen vil fortsette og kanskje øke mer fremover. Det er et alvorlig underskudd på bygging av nyboliger på Østlandet og det reelle behovet ligger på rundt 5500-6000 nye boliger i året – bare i Oslo.
– Til tross for en rekordøkning i nyboligsalget, så er det veldig lite i forhold til totalbehovet. Så en 20-30 prosent økning har egentlig ikke noen reell effekt på den etterspørselen, sier Skjelvan i intervjuet.
Budrunder på nyboliger
Prisveksten og etterspørselen kan føre til at faste priser på nye boliger blir borte.
Skjelvan og DNB Eiendom tror nå at flere utbyggere snart vil begynne med budrunder på de mest attraktive enhetene i nyboligprosjekter for å finne et riktig prisnivå å legge seg på.
– Det med å bruke budrunder som verktøy er noe vi anbefaler for å treffe riktig pris på nybygg. Det å gjette riktig pris på et marked i vekst er ikke en lett oppgave. Har man fast pris skal man være veldig god til å spå, og man utelukker ingen kjøpere ved å ha en budrunde, sier Skjelvan.