OBOS har startet salget av et nytt boligtilbud på Ulven i Oslo der unge voksne kan kjøpe et privat soverom i et bokollektiv, kombinert med andel i store fellesarealer. Dette er første gang OBOS tilbyr denne boformen som et eiet boligtilbud, og konseptet er ment å gi unge en alternativ inngang til boligmarkedet i byen.
Nye eierkollektiv – størrelser og organisering
Prosjektet, kalt OBOS Eierkollektiv, er en del av boligprosjektet på Ulvenplass i bydel Bjerke. Det omfatter seks bokollektiver som er fordelt over seks etasjer, med til sammen 28 private rom.
Romstørrelsene varierer fra om lag 8 til 16 kvadratmeter. De mindre rommene deles med felles bad, mens de største har eget bad og enkelte får egen balkong. I tillegg til det private rommet får hver kjøper tilgang til over 100 kvadratmeter fellesarealer per kollektiv – inkludert kjøkken, stue og spiseplass. Fellesarealene leveres i hovedsak ferdig møblert med både hvitevarer og møbler, mens kjøperne selv står for møbleringen av de private rommene.
Fasilitetene inkluderer også fellesvaskeri, gjesteleilighet, uteplasser og takterrasse. Fellesarealene ligger i tilknytning til hvert kollektiv, men beboerne har også tilgang til øvrige fellesarealer i borettslaget.
Boligene organiseres som et borettslag, og det er satt organisasjonsformens vanlige regler for forkjøpsrett og medlemsfordeler. OBOS-medlemmer har forkjøpsrett på rommene på samme måte som i ordinære nye prosjekter
Bare for unge voksne
Tilbudet er rettet mot unge voksne mellom 18 og 35 år. Det er ikke et krav at kjøperne skal bo sammen som venner, og rommene kan eies individuelt. Samme regler for borettslag som i andre OBOS-prosjekter gjelder for eierskap, forkjøpsrett og salg.
Konseptet med eierkollektiv er nytt i norsk sammenheng, og planleggingen har skjedd i tett samarbeid med OBOS’ testarena OBOS Living Lab på Vollebekk i Oslo, hvor ulike boformer har vært prøvd ut over flere år.
Prisene i det første salget er avklart, med rom som skal ligge i prissjiktet 1,7 til 2,8 millioner kroner.
Kvadratmeterprisen for rommene ligger betydelig under det OBOS normalt opererer med i Oslo, og under det som er vanlig i nye blokkleiligheter. OBOS oppgir en snittpris på cirka 60 000 kroner per kvadratmeter når fellesarealene er med i regnestykket. For et rom på 16 kvadratmeter med eget bad kan kvadratmeterprisen ligge på rundt 67 000 kroner, og for et rom på 8 kvadratmeter der bad deles med andre, kan prisen være rundt 53 000 kroner per kvadratmeter.
I tillegg kommer felleskostnader for borettslaget. De månedlige fellesutgiftene er anslått til rundt 4 500 kroner per måned, eksklusive renter og avdrag på eventuell fellesgjeld. Foreløpig er de to første eierkollektivene ferdig innredet og klar for salg. OBOS har også innført en gjenkjøpsrett for de første kjøperne – det vil si en mulighet for tilbakekjøp til OBOS i løpet av det første året til samme pris – som en ekstra trygghet for de første beboerne.