Statusen for Kristiansunds behandling av byggesøknader er blitt en utfordring for både byggmestere og kommunen.
– Nå trengs det konstruktiv dialog for å finne tiltak som kan løse dagens situasjon, sier rådgiver Frank Ivar Andersen i Bygghåndverk Norge ifølge lokalavisa Nordmørsposten.
Byggmestrenes erfaringer: – Utdatert planverk og uforutsigbar prosess
– Her i Kristiansund er det mye gammelt planverk som må oppdateres. Men det er ikke enestående, sier Andersen og minner salen om at utfordringer i byggesak finnes over hele landet med Moss og Nittedal som eksempler. Løsningen er at begge parter møtes oftere og får et realistisk bilde av situasjonen til «motparten».
– Hvis vi snakker sammen og forstår hverandres rammer bedre, blir det enklere for både kommunen og bransjen, fastslår Andersen.
Eirik Schalde fra Trio Hus tar ordet og uttrykker både engasjement og frustrasjon:
– Innad i bransjen er det enormt mye lidenskap og vilje til engasjement. Vi vil være en positiv bidragsyter for utviklingen i byen, sier han. Samtidig beskriver han hvordan usikkerhet preger dialogen med kommunen: – Fru Olsen ønsker seg et lite tilbygg, og vi vil gjerne si null problem. Men i dag må vi ofte svare: «Kanskje. Vi vet ikke når vi kan starte, og hva det koster er umulig å si.»
For de lokale byggmesterne er byggesaksbehandling det største temaet for tiden.
Even Elshaug Garshol fra Lars Sæterøy & Sønn følger opp med å påpeke at gamle planer låser utviklingen:
– Det vi møter er utdaterte reguleringsplaner. De er veldig detaljerte og gir oss ikke muligheter. Han beskriver også hvordan variasjon i kvalitet på møter virker inn:
– Vi opplever lærerike og konstruktive forhåndskonferanser, men også møter som har negativ effekt og er tidkrevende.
Kommunens utfordringer: – Stor utskifting og komplekst regelverk
Enhetsleder Jan Brede Falkevik i Plan og byggesak bekrefter at kommunen har en krevende driftssituasjon.
– At alt er vanskeligere enn før? Jeg kan være enig i det. Det er komplisert regelverk, sier han. Han opplyser at avdelingen har hatt nesten full utskifting de siste fire årene, noe som påvirker kapasiteten betydelig.
Falkevik peker også på at mangelbrev sendes i 70 prosent av byggesøknadene, og at årsakene varierer fra for mye dokumentasjon til for lite.
– Årsakene er mange, men vi innvilger tross alt 95 prosent av søknadene. Mange gamle planer og hensynssoner krever tidkrevende vurderinger, sier Falkevik som minner om at kystsone og vern legger ekstra føringer i veldig mane av byggesakene.
– Vi vil ikke ligge i skyttergravene
Frank Pedersen, regionleder i Byggmesterforbundet, beskriver møtet som vellykket nettopp fordi tonen ble såpass konstruktivt:
– Medlemsbedriftene var veldig positive. De var veldig glad for at vi hadde fått i stand et møte, og håper nå at dialogen framover kan bli bedre enn det den hadde vært, sier Pedersen til Byggmesteren. Han synes det er viktig at møtet handlet om dialog og samarbeid, i stedet for skrekkhistorier og anklager.
Da gir dialogmøter som dette lokalpolitikerne (mange stilte opp i Kristiansund) et nytt innblikk i byggmesternes hverdag.
– Administrasjonen vet jo hvor skoen trykker, men politikerne var også takknemlige for å få en ærlig status for et så viktig område som boligbygging. Så slike møter må vi fortsette med fremover. Byggmesterne vil ikke ligge i skyttergravene, vi vil heller snakke sammen og skape løsninger, sier regionleder Pedersen.