Trio Hus regnet på det og reddet Kristiansunds første studentboliger
Da anbudet om studentboliger ble for dyrt, virket prosjektet tapt. Til byggmester Eirik Schalde fra Trio Hus satte seg ned og regnet inn prosjektet likevel.
Med lokalkunnskap, kreativ regning og kompromissvilje klarer lokale Trio Hus det store entreprenører ikke får til: Å gjøre prosjektet økonomisk mulig – og bygge Kristiansunds første studentboliger til nye Campus Kristiansund.
Studentsamskipnaden hadde gitt opp bygging av studentboliger i Kristiansund: Det ble for kostbart.
– Men jeg visste at det gikk an, bare vi gjorde det på vår måte, sier Schalde, daglig leder i familiefirmaet.
Smartere løsninger på produktvalg, ventilasjon og planløsninger, kombinert med at antall hybler økte fra 39 til 41, har gjort prosjektet regnskapssvarende.
– Vi regnet og regnet, og så gikk det opp
Historien om studentboligene i Fredrik Selmers gate kunne endt i stillstand og frustrasjon. Studentsamskipnaden fikk fire anbud på oppføringen av 39 studentboliger midt i byen, men alle fire sprengte budsjettet. I følge Schalde var konkurransen innrettet for store, nasjonale aktører – det gjorde prosjektet for lite og for komplekst til at det lot seg realisere innenfor rammene.
– Anbudsprosessen var lagt opp for storfirmaer. For dem ble dette prosjektet for lite og ulønnsomt. Men vi som lokale byggmestere kan tenke utenfor boksen. Vi kjenner kostnadene, folka og vi vet hvordan vi kan skreddersy en løsning, sier han.
Etter å ha lest i lokalavisa at prosjektet var skrinlagt, tok Schalde kontakt med studentsamskipnaden.
– Jeg brukte en time på å tenke. Det gikk ikke an å gi opp noe som er så viktig for byen. Så jeg ringte direktøren i samskipnaden og sa: La meg se på det, kanskje det går, sier han.
- Elementene leveres uisolert, med kun det ytre skallet. Så når taket er tett skal vi i gang med alt innredningsarbeid og tekniske installasjoner, sier Schalde.
Et boligprosjekt med 41 hybler – og rom for mer
Resultatet blir nå et omfattende nybyggprosjekt med 41 hybelenheter, alle med eget kjøkken og bad, samt fellesstue, vaskeri, boder og tekniske rom. Totalt blir det bygget 1335 kvadratmeter fordelt på to etasjer og et mindre loft.
– Den opprinnelige planen var 39 hybler, men jeg så raskt at vi kunne få inn to ekstra ved å justere veggtykkelser og plasseringer. Det utgjør en stor forskjell både for antallet studenter og for økonomien i prosjektet, sier Schalde.
Flere hybler betyr lavere pris per enhet – og dermed mer støtte fra Husbanken, som nå har gått inn med over 25 millioner kroner i tilskudd.
– Det ble avgjørende for at vi kunne realisere dette. Når statsstøtten dobles, så får vi også mulighet til å holde husleien lavere, sier Schalde.
De 41 studentboligene blir en naturlig del av den eksisterende bystruktur i sentrum av Kristiansund. Trio Hus og prosjekterende har tatt hensyn til mange planbestemmelser og retningslinnjer før prosjektet ble godkjent.
Lokalkunnskap avgjorde
Schalde peker på at det er stor forskjell mellom en lokal byggmesterbedrift og de store landsdekkende entreprenørene.
– De har helt andre kostnadsstrukturer, og skal flytte folk og utstyr fra hele landet. Vi bruker lokale folk, har kort reisevei, og er vant til å jobbe sammen. Det gir oss fleksibilitet og forutsigbarhet, sier han.
Byggemetoden er også valgt med tanke på effektivitet og økonomi. Elementene produseres som såkalte “kalde elementer” – prefabrikerte yttervegger med kledning og vinduer – som heises på plass og ferdigstilles på byggeplassen.
– Det gjør at vi kan bygge tett og tørt raskt. Her på Nordmøre gjelder det å komme under tak før høststormene setter inn. Vi har vært utrolig heldige med vind og vær så langt, sier Schalde.
- Nå er vi akkurat der vi skal være i forhold til fremdriftsplanen. Vi nærmer oss tett bygg, og takarbeidet er neste milepæl, sier byggeleder Per Kristian Dale.
Miljøvennlige og moderne trebygg
Hele bygget oppføres i tre – med bindingsverk, trebjelkelag, takstoler og Forestia-gulv. Utvendig kledning i malmfuru sikrer slitestyrke, og vannbåren varme gir lav energibruk. På loftet har studentene kjærkommen lager- og bodplass.
– Det er mange fordeler med å bygge i tre. Det er bærekraftig, lett å bearbeide, og gir godt inneklima. I tillegg passer det inn i det historiske bybildet i Kristiansund, som jo er en gjenreisningsby, sier Schalde.
Taket tekkes med skiferlignende takfliser – et krav i denne bydelen.
– Vi bruker et italiensk produkt som heter Ardogres. Det ser ut som skifer, men er lettere og enklere å legge. Det gir det riktige uttrykket uten å koste skjorta, sier han.
Brannsikkert og lydtett
Trio Hus tar alle nødvendige grep for å ivareta både brann- og lydkrav. Prosjektet holder seg under terskelen for tre etasjer, som gjør regelverket enklere å forholde seg til. I tillegg er det egne fagfolk på plass for bygningsfysikk, brann og akustikk.
– Vi legger trinnlydsmatter og bygger badene på stedet, slik at vi får nøyaktig de løsningene vi trenger for å møte alle krav. Prefabrikkerte badmoduler er ikke fleksible nok for denne typen prosjekt, sier Schalde.
- At vi bygger et toetasjes bygg forenkler mye. Med tre etasjer blir det en annen brannklasse og et annet prosjekt egentlig, forklarer Schalde.
En ny hverdag for studentene – og for byen
Målet er at boligene skal stå klare til innflytting høsten 2026. Da får studentene et tilbud som aldri før har eksistert i Kristiansund: moderne, sentrumsnære boliger tilpasset en ny generasjon studenter.
– Hvis vi vil at Kristiansund skal være en attraktiv studentby, må vi også tilby studentstandard. Det holder ikke med kjellerleiligheter eller gamle hus. Her bygger vi noe som virkelig setter standarden, sier Schalde.
Han legger ikke skjul på stoltheten prosjektet gir – ikke bare som byggmester, men som lokalpatriot.
– Dette er det største prosjektet vi har bygd så langt, og kanskje det viktigste for Kristiansund, avslutter byggmester Eirik Schelde i Trio Hus.
FAKTA: Studentboligene i Kristiansund
- Prosjekt: Nybygg av 41 studentboliger i Fredrik Selmers gate 1, 3 og 5
- Byggherre: Studentsamskipnaden i Molde (SiMolde)
- Entreprenør: Trio Hus AS, Kristiansund
- Byggestart: Høsten 2024
- Innflytting: Høsten 2026
- Areal: 1335 m² fordelt på 2 etasjer + loft
- Hver hybel: 17–23 m², med eget bad og kjøkken
- Fellesfasiliteter: Stue, vaskeri og boder
- Byggematerialer: Trebygg med prefabrikerte elementer, skiferlignende tak
- Kostnadsramme: Ca. 65 millioner kroner
- Tilskudd: 25,7 millioner kroner fra Husbanken