Konsekvensene er godt synlige blant annet i konkursstatistikkene. Med dette som bakteppe, var store boligbyggere med i en debatt i Arendalsuka om hva som skal til for å få opp aktiviteten i nyboligmarkedet. Svarene var klare. Blant annet er det behov for mer forutsigbare rammebetingelser og framdrift for plan- og byggesaker i kommunene.
Les også: Tilskuddskutt som medisin mot seine boligkommuner
Men de økte byggekostnadene gjør at boligbyggerne også må se på hva de kan gjøre. Benth Ek som leder OBOS Block Watne, Norges største boligbygger de siste åra, mente at de må gå gjennom egen boligproduksjon, bygge mer effektivt og kanskje mindre enheter, levere eneboliger uten tilhørende garasje, og uten av plenen er rullet ut som løperen til kjøperne. Han så seg kanskje tilbake til tider da kundene flyttet inn og anla hagen, bygde garasjen eller uteplassen etter hvert som tida og økonomien tillot det.
Reduserer leveransen
Andre boligbyggere er inne på det samme. I Arendal hevder en byggmester med urovekkende mange ledige tomter i et hyttefelt at de i samråd med kundene, kan redusere leveransen og åpne for noe mer egeninnsats enn vanlig. Som vi forteller på reportasjeplass i dette bladet, er byggmesteren sikker på at hyttekundene kommer igjen. De er tradisjonelt kjøpesterke og vil ha fritidsbolig, men må vel venne seg til at byggekostnadene ligger på et høyere nivå enn for bare et års tid siden.
Noen boligkjeder svarer også på etterspørselssvikten med å presentere mindre enheter, mer kompakte med mindre areal, men med det en eneboligkjøper kan trenge innenfor husets fire vegger. Eller nøkterne enheter som kan vokse med behov og økonomi.
Les også: Mindre enheter lanseres i et svakere boligmarked
Setter effektivitet og produktiviet på prøve
Positivt sett, tvinges vi nå til å se etter kreative løsninger innenfor trangere rammer enn vi har vært vant til. Det vil sette effektiviteten på prøve, og utfordre oss i ressursbruk. Det kan nok smerte, men i ettertid kan det hende vi ser at det var av det gode.
Nedgangsbølgen gir nytt liv til det gamle slagordet «smått er godt». For en som bare er 1,75 på strømpelesten, har det alltid hatt appell. Nå kan det kanskje få gjennomslag hos de som er mye større.
Per Bjørn Lotherington
Ansvarlig redaktør i Byggmesteren
Dette er en lederartikkel i Byggmesteren nr. 6 2023