– Det er Sandefjord som har lykkes best av de 20 største kommunene, mens Levanger er best av alle 119 kommuner som er analysert, forklarer Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL, på presentasjonen av «Boligvennlighetskåringen» som leveres av Samfunnsøkonomisk Analyse (SØA).
Les også: Byggmesterne i Nittedal har ventet i årevis. På dialogmøtet ba kommunen om mer tid (+)
Viktig verktøy for alle parter
NBBL mener at kåringen er et viktig verktøy for kommunene, boligbyggere og innbyggere i hele landet.
– Det er viktig å se kommunene i kortene slik at de kan bli mer boligvennlige. Kommuner som lykkes i kåringen, bidrar til å holde boligbyggingen oppe og boligprisene nede. Kommuner med for få byggeklare tomter, høye gebyr og lang saksbehandlingstid bidrar til unødvendig høye boligpriser og et dårligere utvalg av boliger for sine innbyggere, og kommer dårlig ut i kåringen, sier Folke Fredriksen.
Landets 20 største kommuner rangert etter boligvennlighet: 1) Sandefjord 2) Bergen 3) Kristiansand 4) Ålesund 5) Sandnes 6) Stavanger 7) Moss 8) Bodø 9) Skien 10) Tromsø 11) Sarpsborg 12) Trondheim 13) Fredrikstad 14) Tønsberg 15) Drammen 16) Bærum 17) Nordre Follo 18) Oslo 19) Lillestrøm 20) Asker
Undersøkelsen baserer seg på kommunenes innrapporterte tall og tar høyde for at norske kommuner er vidt forskjellige. Kommunene rangeres etter hva de oppnår innenfor tilrettelegging (som behandlingstid, gebyr ol) og reell boligbygging (som ferdigstillelse, boligprisen og igangsettingstillatelser).
Sandefjord – best av de tjue største
Sandefjord kommune topper kåringen blant storkommunene, og skiller seg positivt ut ved:
- Ingen private planforslag ble avvist i 2021
- Kommunal tidsbruk for behandling av reguleringsplaner er 129 dager. (Til sammenligning har Bergen 480 dager)
- En stor andel innvilgede byggesøknader. Kun 1,4 % av søknadene blir avslått
- Behandler byggesaker med 12 ukers frist på kun 4,4 uker
- Høy boligreserve
- Lav gjennomsnittlig boligpris
– Vi har fokus på å være en effektiv og rasjonell kommune uten eiendomsskatt med konkurransedyktige avgifter. Vi driver godt for langt mindre midler enn sammenlignbare kommuner. Selv om vi også er en sammenslått kommune siden 2017, forklarer ordfører Bjørn Ole Gleditsch (H) på kåringen.
Sandefjord har jobbet lenge med arealplaner og har fokus på å holde disse oppdatert.
– Vi er opptatt av det skal være tilstrekkelig antall ledige tomter tilgjengelige. Kommunen tilstreber å ha lav saksbehandlingstid og det skal ikke gå mer enn uke før oppstartsmøte kan avtales, forklarer Gleditsch som også mener at det tette samarbeidet medlokalt næringsliv er viktig for kommuen.
– Sandefjord skal ha en positiv innstilling til innbyggere samt utbyggere og være en ja-kommune. Stort sett fungerer dette godt, sier ordføreren.
Oslo og Asker – helt i nedre sjikt
Selv om Oslo kommune har blitt noe bedre siden samme kåring i fjor, der det bare Lillestrøm og Asker som kommer dårligere ut.
Det som slår positivt ut for Oslo er:
- Noe kortere tidsbruk på byggesaker med 12 ukers frist, nedgang fra 8,4 uker til 7,9 uker
- Svært lav økning i gebyrer for private planforslag og tilknytningsgebyr for vann og avløp
- Færre avvisninger av private planforslag, nedgang fra 23,9 % til 14,8 %
Det som fremdeles holder Oslo i nedre sjikt i kommunekåringen, er blant annet:
- Svært lang tidsbruk på behandling av reguleringsplaner, hele 2044 dager (5,6 år) fra oppstartsmøte til endelig vedtak i kommunestyret. Oslo har økt sin behandlingstid med 245 dager fra året før.
(Kåringen tar hensyn til Oslos særpreg som hovedstad og landets desidert største bykommune, og skal gi en rettferdig sammenligning mellom svært ulike kommuner)
- Høyt antall avslåtte byggesaker på 15,6 %
- Lav boligreserve (ferdig regulerte boligtomter) målt mot historisk befolkningsvekst
- Landets høyeste boligpriser på 89.129 kr/m2, en økning på over 9.000 kr/m2 fra året før.
Asker – tar jumboplassen
Asker kommune havner sist av de tjue største kommunene, og skiller seg negativt ut ved:
- Stort antall private planforslag blir avvist (1 av 4)
- Blant landets høyeste saksbehandlingsgebyrer for private planforslag, og høye gebyr for vann og avløp
- Én av 20 byggesaker avslås
- Lang saksbehandlingstid for 12-ukers byggesaker, gjennomsnittet er 14,4 uker
- Høye boligpriser
- I tillegg blir Asker trukket ned fordi det mangler rapportering til KOSTRA på flere områder