I løpet av noen måneder er det blitt tyve prosent dyrere å bygge et hus. Den ekstrakostnaden må VestlandsHus og andre boligprodusenter ta alene.
Les også: 1. juni er det ny ekstraordinær prisøkning på byggevarer
Ny prisøkning i august
– Vi får ikke fanget opp dette i indeksen og i mange tilfeller så har forhandlerne også låst indeksen, forklarer Olsen.
I følge SSB er kostnadene ved bygging av eneboliger av tre og boligblokker økt med respektive 5,8 og 4,5 prosent i løpet av perioden april 2020 til april 2021. SSB sier samtidig at materialindeksen for trelast steg med 20,6 prosent fra mars til april i år.
Overfor huskjøperne er det umulig for VestlandsHus å ta prisforbehold på tyve prosent eller mer.
– Det er ikke mulig med noen av de kontraktene vi bruker. Du kan ikke skrive under «særskilte bestemmelser» at det tas forbehold om ekstraordinære prisøkninger. Det eneste du kan få inn, er indeksen for den måneden kontrakten inngås og så kan du få dette indeksregulert fram til byggestart eller når det gis byggetillatelse, sier Olsen.
VestlandsHus regner nå inn prisøkningene for 1. juni og 1. august i sine nye avtaler.
Olsen har fått tydelige signaler om at prisene på trelast og andre byggevarer kan øke med nye 25 prosent etter sommerferien. Han tenker på alle som har byggesøknader til behandling mens prisene stiger.
– Mange steder i Norge går saksbehandlingen sakte og det kan gå sommer og vinter før du får tillatelsen. Så har du bundet deg til prisene fra den gangen, det kan være ganske kritisk for mange, sier Olsen.
Etterspørsel og priser vil øke mer
Til Danske Bank forteller flere svenske treprodusenter at de aldri har opplevd maken til etterspørsel. Svenske sagbruk får nå dobbelt så mye for tømmeret sitt i USA som de gjør i Sverige.
Eksporten av trelast fra Sverige er økt betydelig i 2021 og på kort sikt er det ikke tegn til at etterspørselen – og dermed prisøkningene – vil gi seg før i slutten av 2021. Samtidig som sagbrukene tjener gode penger, er de klar over at markedet kan snu raskt og få store konsekvenser for de med store lagerbeholdninger og nye investeringer.
Siste gang dette skjedde, under finanskrisen i 2008, fikk mange produsenter problemer, gikk konkurs eller måtte avvikle deler av virksomheten sin.
Vil påvirke boligmarkedet
VestlandsHus i Ålesund leverer 650 boliger årlig til et marked med stor etterspørsel. Men årets prisøkninger på materialer kan snu på kjøpelysten, mener regionansvarlig Ole Håvard Olsen.
– Vi vet at flere kjøpere nå er helt på kanten i forhold til låneevne. Når prisen på et hus øker med 20 prosent og rentene går opp…det vil helt klart påvirke boligmarkedet, sier Olsen.
– Det er faktorer her som minner meg om forrige krise i 2007 og 2008. Samtidig er etterspørselen etter boliger stabilt god. Kanskje får vi bare en mindre tilbakegang og mer forutsigbare priser som følge av det, forklarer Olsen.
Utviklingen kan føre til at utførende bedrifter endrer byggemåte.
– De som driver med EAT (enebolig på andres tomter) tror jeg kommer til å bli styrt mot prosjektbygging – det er min personlige mening og kanskje det ikke slår til, men jeg frykter det, sier Olsen.
Prisene på trelast og andre byggematerialer vil ikke synke tilbake til 2020-nivå.
– Det er en ærlig sak å si at prisene på materialer i Norge har vært lave, sier Olsen som er på vei til en regionsamling om effektive byggeplasser.
– Prisene er styrt av andre og de kan vi ikke gjøre noe med. Da må vi i Vestlandshus heller jobbe knallhardt for å bygge mer effektivt og planlegge bedre. Jobber du hundre timer for mye på et hus, er det 55 000 kroner. Sånt kan vi gjøre noe med, sier regionansvarlig Ole Håvard Olsen i VestlandsHus.