Passiv- og smarthus som dekker eget energibehov med sol

«Future Living» kaller de det og tilbyr eneboliger, leiligheter i blokk og rekkehus i et 410 mål stort område på Østsida i Fredrikstad.

– Vi bygger framtidas boliger med Tek 2030, sier de også, og sikter til FNs klimamål for 2030 for en bærekraftig verden.

Boligene bygges med solenergi, smarthus og grønn byggestandard. Det siste betyr at de tilfredsstiller FNs klimamål for 2030 med 50 prosent reduksjon i klimagassene sammenlignet med Tek17. De bygger med tre både i bærekonstruksjon og kledning, også i hus på fem etasjer. Solenergien består av solceller som produserer strøm og solfangere som produserer termisk varme til oppvarming og varmtvann, i kombinasjon med borehull og varmepumper.

Les også: Nye energikrav i bygg løses med tekniske installasjoner

Stort solkraftanlegg

– Vi har den største solcelleinstallasjonen til et boligprosjekt i Norge, hevder markedsansvarlig Thomas Hansen i Arca Nova Bolig AS.

– Når det er ferdigstilt med 204 boliger neste sommer, vil anlegget produsere en million kWh i året. Sammen med oppvarmingen fra solfangere og varmepumper, kommer boligene til å produsere mer energi enn beregnet årsforbruk. Dette er plusshus som vi vil trenge i framtida, sier Thomas Hansen og viser til at de fleste svenske bygninger innen 2040 skal produsere mesteparten av sitt energibehov.

– Det er til det beste for planeten vår, samtidig som det gir lave bokostnader, fastslår han.

Les også: Ingen vet hva «nesten nullenergi i 2020» er

Selger overskuddsenergi

Solenergien har størst produksjon om sommeren, så overskuddet kan overføres til nettet, mens det i vinterhalvåret er behov for å kjøpe energi fra nettet.

– I praksis får boligeierne her penger tilbake fra kraftselskapet i perioder med overskuddsproduksjon, forklarer Hansen.

Men det er en stor hake ved dette. Energikjøpet er avhengig av en egen avtale med NVE og avtalen dette prosjektet har fått, gjelder foreløpig som en prøveordning i fire år.

– Om ikke avtalen forlenges eller reglene blir endret på dette området, er det kanskje ikke aktuelt å legge opp så store solcelleanlegg i den videre utbyggingen, fastslår Thomas Hansen.

– Vi fortsetter med vår «Future living»-standard siden teknologien har kommet så langt at boliger kan være virkelig smarte samtidig som et grønt skifte er på vei inn i boligbransjen. Men det totale antallet av solceller og solfangere i boligprosjektet, vil avhenge av politiske føringer. Hvem som skal betale for framtidas nett, må balanseres med teknologiske muligheter og miljøkrav, mener Hansen.

Miljøkvalitetene teller

– Er kunder virkelig opptatt av solceller og solfangere, ikke bare beliggenhet?

– Ja, de er opptatt av både miljø- og smartkvalitetene vi legger inn. Foruten solceller, solfangere og bergvarme, legger vi vekt på at vi bygger med miljøvennlige materialer.   Uteområdene er også viktige: Mellom boligene, med blant annet fontene og rennende vann, og parkene med leke- og treningsapparater.

Ei finerskive til avstiving

– Vi har i lengre tid bygd opptil tre etasjer med elementer i tre, men måtte finne nye løsninger da vi skulle opp i fem etasjer, forklarer Thor Ivar Grønli, tømrermester og virksomhetsansvarlig i Arca Nova Entreprenør.

– Vi har inngått et samarbeid med Metsä Wood, der vi bruker deres løsning Kerto Ripa i etasjeskillene. Sammen med dem har vi også utviklet en bærekonstruksjon med 67 mm Kertoplate i ytterveggene som stives av med ribber av bindingsverk, forklarer Grønli.

Fakta: Arca Nova, Fredrikstad

Konsern med flere datterselskaper. Etablert i 1998 av Enok Hansen som fortsatt er eier og styreleder.
Daglig leder er Ruben Hansen.
Arca Nova Bolig AS omsatte for 396 millioner kroner, Arca Nova Entreprenør AS for 283 millioner i 2019 (proff.no).
Omtrent 90 ansatte i konsernet.
Utvikler boligområder og bygger boliger i tre med elementer fra egen fabrikk i Estland.

Fakta: Verksbyen, Fredrikstad

Ny bydel som utvikles av Arca Nova på Østsida i Fredrikstad.  Hittil bygd og solgt omkring 200 enheter i eneboliger, rekkehus og blokker. Ferdig utbygd om 10–15 år kan bydelen romme 1 500 – 2 000 enheter.

Solceller på alle tak, solfangere og bergvarme sørger for energi og varme til varmtvann og vannbåren gulvvarme. Alle boligene er utstyrt med smarthusteknologi som blant annet kan styre lys og varme.