Retter opp klassiske feil

– Her blir det mange trapptårn, sier tømrermester Mads Davidsen i Oslo Entreprenørbedrift. Han leder arbeidet som skal gi sameiet nye uteplasser som varer.

Typiske byggefeil

Balkongene og takterrassene på Tidemannsjordet borettslag har dårlig oppbygging og manglende avrenning. Når hellene i tillegg ikke er i vater, blir uteplassene lite brukbare.

– Sameiet og OBOS engasjerte Multiconsult som kartla byggefeilene og prosjekterte hvordan vi rehabiliterer. Dette er et stort prosjekt hvor vi fortsatt oppdager nye feil, forklarer Davidsen.

Takterrassene i fjerde og femte etasje rives og renskes ned til betongdekket. Som ny isolasjon legges en 0,2 mm tykk plastfolie på betongen før det etableres fall på 1:40 mot ytterkanten av terrassen. Her legges det en langsgående, nedsenket renne (3 cm bred) med fall 1:60 mot utspylere.

– Under de nye hellene legger vi et 30 mm tykt lag med ubrennbar isolasjon over hele terrassen, sier Davidsen som kjenner på ansvaret ved arbeidet:

– Når du fikser tidligere feil i hjemmet til folk, må det bli godt utført denne gangen.

Membran og oppbrett

Byggefeilene på terrassene har ikke ført til vann- og råteskader inne i leilighetene. Ennå.

– I dag er membranene trolig ført opp på utsiden av teglforblendingen på vegg, og avsluttet der. En slik løsning er svak fordi den ikke tillater drenering av hulrommet bak teglforblendingen, og kan føre til oppfukting av konstruksjonene, skriver Multiconsult i rapporten.

Mange steder skal Oslo Entreprenørbedrift derfor føre membranen inn til vindsperren slik at hulrommet dreneres. Multiconsult har beskrevet papp over hele veggen for å få oppbrett under parapetbeslaget. Nå velges en annen løsning på grunn av kostnaden.

– Vi vil ikke ha vann på tekkingen og løser dette med en diffusjonsåpen papp som vi legger over membranen i stedet, forklarer Davidsen.

Beslag og parapet

Skikkelige beslag som sikrer god avrenning er avgjørende for holdbarheten på utvendige tak og vegger.

– Platekledning og beslag på brystning byttes ut. Så skal vi bygge om takene av aluminium. De beveger seg på en annen måte enn teglfasaden og har skapt sprekker på hver side, så takene skjæres 1,5 cm på hver side og lage et avlangt spor sånn at de kan bevege seg fritt uavhengig av fasaden, sier prosjektlederen.

På takterrasene har dårlig innfesting av skillevegger gitt problemer.

– Her har vi funnet en del råte fordi skilleveggene er festet uten ordentlige pakninger eller tetting rundt beslaget. Det er bare kuttet ut til selve falsen, så her vi bytter vi ut med nytt.

Et annet problem er den dårlige utluftingen bak teglfasaden. Det er et luftesjikt på ca 5 cm bak fasaden, men dette har for få hull nederst i fasaden hvor kondensen kan slippe ut og ingen i toppen.

– Kondensen har ført til frostsprengning mange steder. Vi oppdaget etter oppstart at dette har skadet parapeten som må erstattes. En kilometer ny parapet blir det, sier Davidsen som påpeker at Oslo Entreprenørbedrift dokumenterer alle feil og arbeid.

– Vi er oppdatert på de digitale løsningene og fører foto og lister i apper fra Holte og Checkd.

Krevende tilgang

Den største utfordringen på Tidemannsjordet er å komme sikkert til hver enkelt balkong og terrasse.

– Hadde utformingen bare vært en fasade med to balkonger i to høyder, så hadde denne jobben vært litt anderledes, sier Davidsen mens vi går opp trappetårnet til taket.

Boligblokkene på Hasle er lange og mange beboere har uteplass på hver siden.

– På grunn av korona kan vi ikke jobbe gjennom leilighetene. Og innvendig gårdplass ligger over en garasjekjeller som ikke tillater vekten av byggeheis eller lift, sier Davidsen.

Etterhvert som teamet har fått arbeidet unna har de skjønt hvordan resten kan gjøres mer effektivt.

– Nå har det løsna og går bra, sier Davidsen. Tømrermesteren har ikke brukt mye tid på spekulasjoner om hvorfor balkongene og terassene ble bygget så dårlig for noen år siden.

– Nei jeg bruker heller min tid på å løse feilene. Men jeg må si at jeg stusser over valgene de tok i 2008. En god håndverker ville ikke bygget sånn for hundre år siden, sier tømrermester Mads Davidsen.