Treby i Skogveien

I 2012 bygget Veidekke de første blokkene med studenthybler i massivtre her på Ås. To blokker som ble starten for store studentboliger i massivtre over hele landet.

8 blokker med 795 hybler

I 2020 er Veidekke Entreprenør tilbake for å bygge det som er et av verdens største prosjekter i massivtre.

– Etter fem store prosjekter i massivtre har vi god erfaring med dette og samskipnaden SiÅS kan mye om å drifte studentboliger. Nå ville vi tenke litt nytt for å redusere kostnadene og byggetiden ved bruk av massivtre, forteller Liptak.

Krav til overvann og VA fra kommunen forsinket prosjektet i starten. Byggetiden for de ni blokkene måtte ned.

– Derfor valgte vi å bruke ferdig kledde og isolerte systemvegger i tre. I stedet for de fleste andre som bruker yttervegger i massivtre med et isolasjonssystem utenpå, samt innvendig påforing, sier anleggsleder Tor Haugen.

Nå kan ytterveggene monteres på to uker. Å montere en etasje tar en uke og en hel blokk reises i løpet av ca to måneder.

– Med massivtre i ytterveggene ville vi brukt like mange tømrertimer på ytterveggene som om vi skulle satt opp tradisjonelle bindingsverksvegger, sier Liptak. Derfor var en av målsetningene til prosjektet å unngå massivtre i ytterveggene. Det gir både mer plass inne i hyblene og reduserte kostnader.

Et hinder for å velge systemvegger var antagelsen om at de måtte plasseres inn på dekkene.

– Vi så på dette som meget utfordrende pga alle søyler og dragere vi hadde der. Men så klarte vi å få systemveggene hengt på utsiden av fasadene, så da kunne vi velge denne løsningen, sier prosjektlederen.

Med ferdig gesims

Nå er Skogveien nesten i rute, selv med en koronakrise som tvang tømrerne hjem for å passe barn i fem uker.

– Jeg er glad for at vi ikke bare skulle sette opp to bygg. Når du har ni blokker får du perfeksjonert utførelsen og løsningene etter hvert, sier Liptak og viser frem systemveggene.

Leverandøren RVT (Ringsaker vegg- og takelement) bruker to varianter på Ås: Enten er det tre etasjer høye stående elementer, eller liggende elementer over en etasje. Det er også utviklet en kombinasjon der elementet monteres liggende i første etasje og stående over.

– Arkitekten er glad i stående elementer, for da unngås beslag på fasaden. Mens vi liker de liggende elementene best, siden de kan monteres med vanlig tårnkran. De stående må monteres med spesialkran og to vinsjer som kan snu elementet i lufta, sier Liptak.

Systemveggene kommer med ferdig monterte vinduer og gesims.

– Det er lurt! Taket sikres og mens bygget er under oppføring, kan vi gå raskt inn med de tekniske i lavere etasjer – noe du ikke kan på betongbygg, forklarer anleggsleder Tor Haugen.

Krymp og lydkrav

Inne byr treveggene på fordeler og ulemper:

– Utfordringen med massivtre i boliger er lyd. Materialet er bra på brannkrav, men de strenge lydkravene i vanlige boliger gjør det bedre å bruke massivtre i studentboliger. Der er det litt mildere krav, slik at vi kun må fore opp en av langveggene i hybelen med gips, forklarer Liptak.

Liptak viser hvordan lydhimlingen nøye spennes opp i veggen og ikke festes i dekket unntatt på de største hyblene hvor det er nødvendig med et feste – et av mange tiltak som samlet innfrir lydkravene.

– Alle ventilasjonssjakter er sprinklet og vi bruker brannmaling i alle trapperom for å unngå å gipse disse flatene, sier anleggsleder Haugen.

På alle fasader i første etasje brannsikres det med Cembrit-plater.

– Vi har også valgt å bruke passive lufteventiler fra Securo i alle blokkene over fem etasjer. De sørger for nødvendig lufting samtidig som de momentant blokker spredning av brann, sier Haugen og stopper opp ved en sprekk i treverket.

– I vinter brukte vi biovarme fra pellets til byggevarme her. Ganske fikst, for de kobler seg opp til ventilasjonsanlegget og bruker det. Men de satte temperaturen litt for høyt og da fikk vi noen sprekker i treet, sier Haugen.

Massivtre er et levende materiale som tar opp fukt, kan sprekke og må beskyttes i hele byggeperioden.

– Elementene krymper med tiden og det må vi ta hensyn til overalt. Særlig i heiser og sjakter. Bygget må være prosjektert til å kunne sette seg og det har de prosjekterende tatt hensyn til her på Ås, roser Liptak.

Standard å bygge videre på

Rundt 20 tømrere fra Veidekke og to innleide bygger Skogveien. I tillegg har to av lærlingene i Veidekke Entreprenør tatt fagprøven sin i hver etasje av en blokk. Nå er det Thomas Le sin tur.

– Ja jeg er midt i fagprøven og litt stressa, sier tømrerlærlingen mens han lekter ut og kler en vegg med panel.

Han har kontroll på oppgavene og er lettet over å kunne ta fagprøven nå.

– Dette går bra, fastslår Thomas Le som vet at dette arbeidet må utføres likt med alle andres på Skogveien.

– Vi har jobbet mye med å standardisere så mye som mulig. Fra sjakter til kjøkken skal vi gjenta det riktige og unngå tidligere feil, forklarer Thomas Liptak.

Internt i Veidekke konkurreres det om å standardisere mest mulig og prosjektene lærer av hverandre.

– Mye av det vi oppnår og lærer her, tas videre i andre massivtre prosjekter som for eksempel Oksenøya senter på Fornebu, sier prosjektlederen.

Samspillsavtalen med SiÅS har gitt Veidekke nye måter å bygge rasjonelt på.

– Vi har fått diskutere og prøve ut nye løsninger som til sammen gjør Skogveien mulig. Det vi sparer her, deler vi med byggherren, sier prosjektleder Thomas Liptak i Veidekke Entreprenør.

Fakta studentbyen Skogveien

Veterinærinstituttet og Veterinærhøyskolen ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) skal flytte til Campus Ås, vel tre mil sør for Oslo.

Studentene får ni nye blokker med 795 hybelenheter i form av familieleiligheter, parleiligheter, store og små bokollektiver samt «enkletter» der alt er samlet i ett rom.

Blokkene er fra tre til syv etasjer. Flere med kjeller eller underetasje med boder, sykkelparkering, tekniske rom og driftsarealer for SiÅs.

Massivtreet leveres av østeriske Binderholz etter konkurranse der også norske leverandører deltok. Totalverdi for prosjektet er ca. 660 millioner kroner.

Totalentreprenør er Veidekke Entreprenør som bygger i samspill med byggherre Samskipnaden i Ås (SiÅs). Dyrø og Moen AS er arkitekter på prosjektet.

De første 300 hyblene er klare til studiestart høsten 2020 med planlagt ferdigstillelse i oktober 2021.