Elementer klare til ny etasje i næringsbygg

Næringsbygget huser hovedkontoret til Norgeshus som byggefirmaet er forhandler for. Firmaet leier selv kontorer der. – Derfor er det hyggelig å få tilliten med et slikt oppdrag. Det hadde jo vært stusslig å se noen andre drive byggeplassen utenfor vår egen kontordør, smiler daglig leder Jostein Flå.

Anbudet ble vunnet i konkurranse med mange andre.

Etasjehøye elementer

Firmaet produserer ytterveggene i egen elementfabrikk. Totalt går det med 60 etasjehøye elementer til den 800 m² store fjerdeetasjen. De tre siste elementene ble klargjort til transport og montering da vi er på besøk i slutten av februar. Neste dag skulle de heises opp og tette den siste åpningen i fjerde etasje på kontorbygget.

– Bæringene i bygget var forberedt på en ekstra etasje, men det er en fordel at vi bygger veggene med lette elementer i bindingsverk, forklarer Jostein Flå. Firmaet har totalentreprise og har mange underentreprenører som bygger blant annet lett-tak og stålkonstruksjoner, heis, rør, el og ventilasjon. Dessuten bistår Profil-Fasade AS, som firmaet eier, med beslagsarbeider, fasadeplater og utvendig kledning.

Begynte i det små med jigg

Byggefirmaet ble startet opp av far og sønn Jostein og Arnstein Flå for vel 10 år siden, og begynte i det små. En enkel jigg var en av de første større investeringene i det som var en langsiktig plan. Siden er jiggen blitt til en produksjonslinje. Nå er fire mann heltids engasjert i elementproduksjon til egne boliger og for andre kunder.

– Jeg var fast bestemt på at vi måtte bygge med elementer helt fra starten, det har mange fordeler, fastslår Jostein Flå som hadde med seg erfaringer med elementproduksjon fra tidligere arbeidsplasser.

Uten store investeringer

Han er fascinert av hvor mange muligheter de har med så enkle midler. Uten å «ha investert seg i hjæl» viser de med dette næringsbygget at elementer kan brukes til mer enn boligbygging. Elementproduksjonen gir dem mulighet til økt aktivitet med egne boligprosjekter. I tillegg har de vist at de kan betjene både store og små kunder og konkurrenter rundt om. Som oftest er det andre forhandlere i Norgeshus. Først og fremst i Trøndelag, men også i deler av nabofylket Innlandet.

– Flere av kundene bestiller elementer av oss mer enn en gang, og det anser vi som den beste reklamen vi kan få. For da er de vel fornøyd, fastslår Flå.

Tømrer inne og ute

Elementfabrikken ligger på Singsås noen mil sør for Melhus i et lokale på 900 m2. Det leies av et transportfirma som også er firmaets faste transportør.

Elementproduksjonen styres av Patrick Dalberg. Han sørger for å tilpasse tegninger fra arkitektene til produksjonssystemet.

Med seg har han tre tømrere som alle bor i nærheten. – Tømrerne trives innendørs, men blir også flyttet ut til byggeplasser når det er nødvendig. Tilsvarende kan tømrere ute tas inn i fabrikken når det er nødvendig. Til tider er vi seks-sju mann i produksjonen, forklarer Flå.

Elementer på høykant

– Elementer til yttervegger bygges ferdig med vindsperreplater og lekter til utvendig kledning og gjerne med vinduene montert. Til egne prosjekter vil vi ha størst mulig ferdiggrad, derfor kles elementene også utvendig. Andre kunder foretrekker gjerne at bygget lukkes rask og at de kan bruke egne ressurser til ferdigstillelse, forklarer Patrick Dalberg.

– Til noen bygg kan det være best om elementene bygges på høykant, det vil si over to eller flere etasjer. Da kan kledningen legges på uten at etasjeskillet vises og en får mindre kuldebroer, fortsetter han.

Stillegående byggeplass

– Med elementer som bygges i fabrikk har vi kontroll på fukt, kapp og svinn på en annen måte enn om vi bygger på plassen. Vi trenger mindre rigg og lagerplass, og kan tette bygget raskere. Dermed er vi ikke så værutsatt som om man bygger tradisjonelt, sier Jostein Flå.

Han ser også fordeler i sparte fraktkostnader og bedre innkjøpsbetingelser når de handler i større mengder til produksjonshallen.

– I prosjektet på Melhus er det dessuten en stor fordel for beboerne i nabolaget og andre leietakere i bygget at vi ikke bruker spikerpistol og byggesag fra tidlig til seint. Nå heises elementene på plass, og så fester vi dem med skruer. Byggeplassen blir stillegående og sjenerer ikke folk i området, utdyper han.

God hjelp i allsidig truck

Dagen før de siste veggelementene skal heises på plass og tette næringsbygget, er det hektisk aktivitet med ekstra mannskap i arbeid på Melhus. Den gamle takisolasjonen skal tas bort før nytt golv kan legges. Det aller meste av isopor og steinullplater legges til side fordi det kan gjenbrukes, mens den tynnere isoporen som er skråskjært for å skape fall i det gamle taket, må kastes.

Prosjektleder Arnstein Flå leder mannskapene og kjører teleskoptrucken som brukes som lift til konteinere med isolasjonsmaterialer. Fra 800 m² golvflate, blir det minst tre store konteinere med den tynne isoporen.

– Veldig greit å ha den trucken som sparer oss for stresset med en innleid kran, kommenterer Jostein Flå.

Ordrereserver for tre år

Spesialiteten til Norgeshus Gauldal Bygg AS er eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Markedet deres er i hjemkommunen Melhus og flere nabokommuner sør for Trondheim.

– Vi har lyktes godt med å kjøpe rimelige tomter og utnytte dem godt. Det har vært noen tomter i etablerte boligområder som ikke er så sentrale. Ofte har vi klart å få gode løsninger med to enheter på tomter som var tenkt til en enebolig. Men vi har også bygd ut felt med over 30 enheter og har utsikt til flere i åra som kommer, forteller Jostein Flå.

Han sier at de nå har ordrereserver på omtrent 90 millioner, som tilsvarer to-tre år med en omsetning på 35-40 millioner som de pleier å ligge på.

Norgeshus Gauldal Bygg AS, Melhus

Etablert i 2009 av Jostein Flå som er daglig leder, og Arnstein Flå som er prosjektleder.
Bygger boliger og næringsbygg i Melhus og nabokommunene. Egen elementfabrikk.

20 ansatte. Firmaet omsatte for vel 37 millioner kroner med et resultat på nesten 4 millioner kroner i 2018. (proff.no)
Lærebedrift med tre lærlinger.

Fakta: Ny etasje på Ide-gården

Oppdragsgiver Norgeshus. Kostnadsramme på 30 millioner kroner. Byggestart i januar og ferdigstillelse i august. Totalentreprise gikk etter anbud til Norgeshus Gauldal Bygg AS.

Utvidelsen er utformet av boligkjedens egne arkitekter og ingeniører.

Fullt ferdig skal utvidelsen gi plass til 100 ansatte i kjeden.