Snart i mål med sitt største boligprosjekt

– Jeg pleier å stoppe på veien nedenfor prosjektet og se opp. Her har vi vært med og bygge en ny bydel med ti eneboliger og 119 påkostede leiligheter. Det synes jeg er ålreit, sier Mathisen.

Drammens yngste byggmester?

Ove Arild Wiig Mathisen vokste opp i Skoger utenfor Drammen. Som seksåring ble han invitert inn på verkstedet til to lokale snekkere.

– Da var valget lett. Jeg bestemte meg for å bli tømrer og det ble livet mitt, forteller Mathisen som tror han den gangen var byens yngste byggmester. Han begynte sammen med en kollega i 1973 med oppføring av Hetlandhus men etter hvert startet han opp med å bygge opp sitt eget firmaet sakte og sikkert.

Nå er han og firmaet Villa Wiig nesten ferdig med sitt største prosjekt på Knive, en kort kjøretur fra Drammen sentrum.

11 blokker i tre etapper

Villa Wiig har utviklet tomta på ca 25 mål i tre byggetrinn og leverer de siste enhetene etter sommerferien.

– Som en noe mindre utbygger hadde vi ikke økonomisk mulighet til å kjøpe hele området med en gang. Grunneier var villig til å la oss realisere dette stykkevis med opsjon på neste, forklarer Mathisen.

– Dere kunne ha bygget mer og tettere?

– Forhåndsgodkjenningen var for 120 enheter men vi kunne nok fått mer om vi hadde trykket på. Normalt ville nok en større entreprenør stablet tettere her, men vi ønsket å bygge slik det var fremstilt fra grunneier og slik plan for området var vedtatt, sier Mathisen.

Resultatet er 11 lavblokker fra tre til fem etasjer der hver blokk er satt litt ulikt i terrenget og vridd slik at alle leiligheter får maksimal utsikt. Her er det godt med rom og luft mellom hvert bygg.

– Fra første til tredje-fjerde etasje er det betongelementer. Så vanlig reisverk på toppetasjene. Alt er bygget opp av betong med unntak av ifyllende bindingsverk i frontene. Betongelementene er levert fra Isaksen, en fabrikk som tidligere het VS-element, sier Mathisen.

– Her fjernet vi titusenvis av kubikk med fast masse. Grunnen er strålende for boliger, bare fjell. Men det er jo fire etasjer til under hver blokk – altså tolv meter lenger ned enn det du ser.

Lenge på samme plass

Inne i den siste blokken er det ferdiggjøring og finish. Byggeleder Stein Engen og daglig leder Vegar Jensen Fegth som begge er medeiere i firmaet, er stolte over at Villa Wiig straks er i mål.

– Vi har gått her siden 2013 og trodde vel knapt at vi skulle bygge så vidt mye her oppe. Vi har hatt ti – tolv tømrere her på det meste. Med alle fag har vi vært over førti her når byggeplassen gikk for fullt, sier Engen. Han har ikke gått lei av å være på samme byggeplass.

– Nei her er vi blitt et sammensveiset team. Noen av gutta har ønsket litt avveksling underveis, mens for andre har fast plass i flere år vært drømmen, fastslår byggelederen.

Villa Wiig er totalentreprenør med ansvar for underleverandører. Engen har bare godt å si om sine underentreprenører:

– Her sier rørleggeren fra om ting han ser. Han er ikke bare opptatt av sitt fag, men ser hele resultatet. Det er godt når andre tar ansvar på tvers av faggruppene, sier Stein Engen.

– Med flinke underleverandører som prater norsk og har vært lenge på prosjektet så lar dette seg gjøre. Det er nøkkelen til at prosjektet har fungert, mener daglig leder Vegar Jensen.

Begge synes tilpasningene i hver leilighet har vært noe av det mest krevende på Kniveåsen.

– Vi har noen standardvalg på kjøkken, fliser og farger men har latt kundene få velge fritt. Og da vil mange bytte, sier Engen.

Tilpasninger og lure løsninger

Hver leilighet er blitt overlevert som avtalt og ofte et par måneder før.

– Vi satte byggetiden slik at det ga oss litt å gå på hver gang. Men i ettertid ser vi at dette strengt tatt ikke var nødvendig, sier Ove Mathisen.

Oppvarmingen av byggene skjer med fjernvarme fra Lindum Energi . Gulvene er bygget med vannbårne sløyfer og skal tørkes forsvarlig.

– Etter at varmesløyfer er lagt får det 35 mm påstøp som avgir mye fukt. Du kan tørke ut ca 10 mm i uka og dette er vanskelig å fremskynde, forklarer byggeleder Engen.

På ettårsbefaringene har de sett at tørkingen gikk bra.

– Det er lite sprekker takket være mange avfuktere og at vi ikke har pressa tiden for mye.

De viser gjerne fram løsninger som få av de store entreprenørene bygger leiligheter med:

– Her er det nedforede himlinger uten synlig betong. Alt er lagt skjult, noe som tar lengre tid og koster mer. Samtidig gjør det hver leilighet mer fleksibel i forhold til flytting av rom og funksjoner, forklarer Mathisen.

På alle utvendige tak er det lagt sedum som gir et betydelig grønnere preg på området samtidig som det «takler» overvann på en god måte. Samlet takflate er ca 5 mål og utgjør ca 20% av det totale tomtearealet.

– Det er arbeidskrevende å legge dette. Den sveisede membranen som benyttes må være «rotfast» før sjiktene bygges opp over dette. Til sist legges sedum som et teppe på toppen. For å håndtere alt overvann fra hele byggeprosjektet er det etablert egen overvannsledning som via eksisterende bekketrasé fører vannet ned til Drammensfjorden, forklarer Mathisen.

Hva blir det neste

Vi går en tur mellom de ferdige blokkene og hilser på kjøperne som nyter vårsola ute på terrassene sine. Når de får øye på Ove, Vegar og Stein er det smil og glede.

Det hilses, fleipes og ropes.

– Vi har vært heldige med timingen her, sier tømrermester Ove Mathisen.

Villa Wiig har forandret seg i løpet av sitt største prosjektet.

– Vi er stolte av dette. Men hva gjør vi nå? Alle underentreprenørene lurer på om vi har nye prosjekter og de liker å jobbe med oss. Her er det blitt et eget miljø med de samme guttene i syv år, sier Vegar Jensen Fegth.

– Slik vi ser det har Drammen nok tomter til å vokse videre om kommunens reguleringsplaner og knutepunktsstrategier legger til grunn og vegsystem kommer på plass, mener Mathisen.

Daglig leder Vegar Jensen beroliger med at firmaet har nok å gjøre fremover.

– Men det er mye småjobber. Nå tegner og søker vi for et rekkehusprosjekt på Gravndalfeltet i Lier, som er et byggefelt vi har vært med å utvikle. Så langt er det bygget ca 110 enheter – her gjenstår det 14 enheter vi nå jobber med. Men vi må regne på kostnadene igjen, sier Mathisen som syntes å se tegn på at markedet nå strammer seg noe til.

Imponerte megleren

Eiendomsmegler Per Øyvind Bolstad fra meglerfirmaet Dahl i Drammen har solgt leilighetene på Kniveåsen siden mars 2012.

– Det har vært en fryd å være megler på dette prosjektet. Jeg har samarbeidet med Villa Wiig lenge, men var spent på om de ville klare å holde på kvaliteten i et så stort prosjekt over tid. På 119 leiligheter har vi kun hatt et par reklamasjoner, sier Bolstad.

Eiendomsmegleren forteller at de solgte i fem trinn:

– I begynnelsen var dette en ny boligtype for området, så vi hentet kjøpere fra eneboliger og det gikk greit. Når de første blokkene var oppe så alle hvor fint dette ble og fra da måtte vi sette opp ventelister. Vi brukte ekstremt lite penger på markedsføringen, forklarer eiendomsmegleren fra Drammen.

Bolstad synes Villa Wiig er kompromissløse på overleveringen.

– Det er ganske spennende som når du overleverer 11 leiligheter siste uka før jul. Men alle overtok uten problemer og feiret, sier eiendomsmegler Per Øyvind Bolstad.