Selvaag Bolig: Endrede rammebetingelser siden 1997

Saksbehandlingsforskriften

• 1997: SAK (saksbehandlingsforskrift) og GOF (godkjenningsforskriften).
• 2010: SAK10, saksbehandlingsforskriften og godkjenningsforskriften slås sammen til SAK10.

De viktigste endringene:

• Ansvarlig søkers rolle er utvidet. Ansvarlig søker skal utrede saken og er ansvarlig for at alle opplysninger som gis i søknaden er korrekt.
• Ansvarlig søker må sette seg inn i kommuneplaner, kommunale vedtekter etc., og må kunne dette like godt som saksbehandlerne i kommunen.
• Kontrollansvaret for prosjekterende og utførende er privatisert.

Pris per leilighet: 1.000 kroner

Tredjepartskontroll

• 1997: Kommunen kan stille krav til uavhengig kontroll ved viktige og kritiske områder både for prosjektering og utførelse. Dette ble stort sett benyttet for brannteknisk prosjektering.
• 2010: Obligatorisk krav til uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse innen områder som fuktsikring, bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk og brannsikkerhet.

Pris per leilighet: 30.0000 kroner

Elektroforskriften NEK 400

• De nye kravene medfører blant annet dobling av antall stikkontakter i stue og øking i soverom og kjøkken.

Pris per lelighet 10.000 kroner

Energiforskriften

• Stor endring av energiforskriften i 2007 med skjerpede krav til isolasjon av omgivende bygningsdeler (u-verdier) inklusive vinduer.
• I 2007 kom det krav om å forby bruk av fossilt brennstoff og elektrisitet for 40% av energibehovet til oppvarming, ventilasjon og varmtvann.
• I 2010 ble kravet ytterligere skjerpet til 60% for bygninger over 500 m2 BRA. (Det finnes noen unntak blant annet for passivhus).

• Konsekvenser:
Tykkere konstruksjoner med økt materialforbruk og færre kvadratmeter å selge der byggets yttermål (BYA) er gitt.

Det må bygges dyre vannbårne varmeanlegg i de aller fleste bygninger.

Det må bygges eksterne ressurskrevende fjern- og nærvarmeanlegg som igjen kan gi utslipp av partikler og klimagasser.

Målinger viser at dette fører til store merforbruk av energi sammenlignet med bruk av enkle elektriske ovner.

Pris per leilighet:

Balansert ventilasjon 70.000 kroner

Vinduer og økte isolasjonstykkelser: 70.000 kroner

Økt byggetid: 20.000 kroner

Fornybar energikilde: 75.000 kroner

Økt prosjektering: 10.000 kroner

Energimerking

• Trådte i kraft fra 1. juli 2010. Krever energiregnskap for alle bygninger som selges, nye og brukte.
• Det er i ferd med å etablere seg en konsulentstand som får dette som levebrød og som igjen fordyrer boligene.

Pris per leilighet: 1.500 kroner

Brannforskriften

• TEK10 innførte krav om automatisk brannslokkeanlegg (sprinkling) i alle boligbygninger der det er krav om heis.
• Krav om automatisk brannalarm i de fleste typer byggverk.

Pris per leilighet: 25 .000 kroner

Lydkrav

• NS 8175 (lydstandarden) innførte i 2008 skjerpede krav til vegger mot svalgang.
• Vegger mellom boenhet og svalgang – 55 dB demping.
• Vegger mellom boenhet og svalgang med vindu – 45 dB demping.

Pris per lelilighet: 15.000 kroner

Radon

• Krav til radonsperre i alle bygg. Unntatt hvis det kan dokumenteres at det ikke er radonfare.

Pris per leilighet: 2.000 kroner

Tilgjengelighet

• Hinderfri snusirkel til rullestol i alle rom utenfor møbleringssonen.
• Heis med plass til båre i alle bygg på tre etasjer eller mer.
• Trinnfri adkomst ute og inne.
• Rom og annet oppholdsareal skal likevel ha tilstrekkelig størrelse, og plass til fast og løs innredning.

Pris per leilighet:

Heis: 140.000 kroner

Snusirkel i alle rom: 110.000 kroner

Adkomst (tomteareal og gangstier må jevnes ut): 14.000 kroner

Garanti

• Utvidet garanti og garantitid etter bustadoppføringsloven paragraf 12