Eneboligbygger går inn i byen

– Dette er noen av de første leilighetene vi har bygd i mer enn to etasjer, og vi har høstet erfaringer som vi kan ta med oss i kommende prosjekter, sier prosjektutvikler Ole Kristian Ingebrethsen.

Han regner med at det blir flere høye hus framover og har god grunn til det. Hå kommune der firmaet holder til og har størstedelen av markedet sitt, fastslår i hvert fall at boligbyggingen framover skal skje gjennom fortetting og høy arealutnytting innenfor tettstedsgrensene. Hå kommune har Varhaug og to andre stasjonsbyer der framtidig utbygging må følge samme retningslinjer.

– Derfor er det godt at vi nå kan bygge i høyden, mener Ingebrethsen.

Få andre høye hus

Ingridtunet ved Varhaug stasjon er bygd i tre og fem etasjer over en dagligvarebutikk. Det er bare noen få andre høye bygninger i sentrum, men det blir snart flere rett sør for sentrum. SI. Bygg eier utbyggingsselskapet Reiestadmarka sammen med Block Watne. Over seks-sju år har de arbeidet med reguleringsplanen som nå nærmer seg andre gangs behandling i kommunestyret.

Planlagt i seks år

Om det går som Ingebrethsen og kollegene håper, kan det bli byggestart til neste år.

– Får vi myndighetenes klarsignal, blir det neste spørsmålet om vi vil våge å starte, om vi tror at det er mange nok i markedet som er interessert, forklarer han.

Usikkerheten skyldes oljekrisa for noen år siden. Fortsatt er det 2 000 ledige oljearbeidere og 3 000 andre som er uten jobb i Rogaland. Men nå kommer mer positive signaler. Den store oljemessa i Stavanger i august bar bud om økt aktivitet og behov for flere ansatte igjen. Ingebrethsen håper at det også kan gjøre boligsalget lettere, og at det dermed blir mindre sjansefylt å starte byggingen av de 160–170 enhetene i Reiestadmarka.

– Starter vi selv om markedet er litt avventende, har vi leiligheter å tilby når markedet løsner, sier han optimistisk.

Tida går i trapper

– Mye tar lengre tid når vi bygger i høyden. Det er noe av det vi har lært i de tre-fire åra det har tatt å bygge og selge disse blokkene, forteller Ingebrethsen. Han viser rundt i et par av leilighetene som ennå ikke var solgt på forsommeren.

– I høyere hus kreves det bedre logistikk, og vi må ha kraner til å løfte alt på plass. Er noe verktøy eller utstyr glemt i bilen, tar det lengre tid å hente enn når vi jobber på bakkeplan, forklarer Ingebrethsen videre.

– Her ble det bygd med betong og stål og alle underleveranser kom fra lokale firmaer som vi kjenner fra før. Vi kunne nok bygd i tre. Det er gode lokale leverandører og rådgivende ingeniører vi kunne benyttet til det, men valgte mer tradisjonelt blant annet fordi det var mye annet nytt vi skulle forholde oss til da vi første gang bygde høyere enn to etasjer.

Byggetakt tilpasset etterspørsel

I alt 45 leiligheter i Ingridtunet er bygd og solgt siden 2012. – Vi bygde i tre trinn med 14, 15 og 16 enheter i trinnene. Det viste seg å være gunstig. Med raskere takt, kunne det være vanskeligere å få solgt leilighetene. Nå har vi bare et par igjen, og plutselig er nok de også solgt, spår Ingebrethsen.

Gangavstand til Jærbanen som går mellom Egersund og Stavanger, er en stor fordel for disse leilighetene og de neste som ennå er på tegnebrettet.

– På forsommeren solgte vi en leilighet på 100 kvadratmeter til ei dame som nok ikke hadde tenkt å bo på Varhaug før hun oppdaget hvor mye mer det var å få for pengene her enn i byen. Det tar jo bare 45 minutter med tog til Stavanger. Den nye bompengeringen kan nok også få flere til å flytte på seg og velge toget, antar Ingebrethsen.

Fakta: SI. Bygg AS, Varhaug

Etablert i 1980 av Ståle Skretting og Ole Kristian Ingebrethsen. Daglig leder er Dag Skretting.
20 ansatte. Bygger eneboliger, hytter og leiligheter. Bygde sine første lavblokker med 45 leiligheter i Varhaug sentrum.

Medlem i Mesterhus og Byggmesterforbundet.
Samarbeider med konkurrenter som Block Watne og Rogalandshus.
Planlegger utbygging av 160–170 enheter i Reiestadmarka sør for Varhaug sentrum sammen med Block Watne. Mulig byggestart i 2019.