I dag presenterer Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS Sykepleierindeksen 2025.
Liten forbedring i Trondheim og Oslo
Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en singel sykepleier får finansiering til å kjøpe.Dersom sykepleieren kan kjøpe en høy andel av boligene i et område, er boligprisene i byen lave. Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i et område, er det problematisk dyrt. Fra 2022 dekker indeksene ikke bare de største byene i Norge, men også 98 norske kommuner og bydeler.
Sykepleieryrket er egnet fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt, og er i liten grad konjunkturavhengig. Så hva viser tallene for 2025?
– Det er blitt vanskeligere for sykepleieren å bli boligeier i Norge og i de store norske byene i 2025. Unntakene er Trondheim og Oslo. I Trondheim øker andelen med flere prosentpoeng, mens det i Oslo er en marginal forbedring med 0,5 prosentpoeng, sier modell- og analysesjef Anders Lund Francke i Eiendomsverdi AS.
– Mens sykepleieren har råd til 1 av 3 boliger i Trondheim, har sykepleieren nå råd til bare 1 av 35 boliger i Oslo, forteller han.
– I praksis betyr dette at eiermarkedet i Oslo er helt utilgjengelig for sykepleieren uten betydelige oppsparte midler eller hjelp fra andre. Gjennomsnittslønnen til sykepleieren er god på nesten 720 000 kroner, ifølge SSB. Mange i Norge og i Oslo har lavere lønn enn dette, sier Lund Francke.
Lavere rente, men ikke mer tilgjengelighet
I 2025 har Norges Bank satt ned styringsrenten to ganger, og gjennomsnittlig boliglånsrente i 2025 er litt lavere enn i 2024. Samtidig har sykepleierens lønn økt med nesten 40 000 kroner, ifølge SSB.
– Når andelen boliger tilgjengelig for sykepleieren faller, selv om renten har sunket og lønnen økt, skyldes dette at boligprisene i stor har økt mer enn kjøpekraftforforbedringen dette innebærer, sier Lund Francke.
– Skal sykepleieren faktisk få større mulighet til å bli boligeier må rentene mer ned og boligbyggingen mer opp. Lettelser i utlånsforskriften kunne også bidratt, men det ligger dessverre ikke på bordet nå som utlånsforskriften er blitt en varig regulering, avslutter Lauridsen.