Pedersgata går østover fra sentrum, og var en gang en travel handlegate som hadde forfalt i flere tiår.
– Den var halvshabby, men siden den ligger nær sentrum, hadde den et potensial, sier Anders Ohm, daglig leder i eiendomsselskapet Pedersgata Utvikling. Fra en sped start i 2005, har eiendomsutvikling gått fra hobby til fulltidsjobb med rundt 30 eiendommer i porteføljen.
Gamle trehus har høy kvalitet
Anders Ohm er daglig leder i eiendomsselskapet Pedersgata Utvikling.
Det lokale byggmesterfirmaet Vision Bygg med 19 ansatte har de fleste oppdragene. Daglig leder Roy Henriksen er glad for det. Han synes det er mer givende å jobbe med gamle hus enn med nye eneboliger.
– Jeg bor i et gammelt trehus, og har et trehus fra 1700-tallet i Arendal, sier han.
En av hans erfaringer, er at konstruksjonen er i overraskende god stand selv om husene ser ut til å være forfalne.
– Det ble brukt tømmer av god kvalitet i de 150 år gamle trehusene i Pedersgata, bedre enn det vi får i dag. Derfor kan vi beholde mye av det opprinnelige trevirket, sier byggmesteren.
Pedersgata 8 ble oppgradert i 2018 med et «magebelte» med reklameplass og dermed takhøyde på 2,80 til hamburgerrestauranten i første etasje. Den ble også påbygd med en ekstra etasje.
Flytting, flikking og innfylling
Vision Byggs siste prosjekt er kvartalet Pedersgata 20–24 med tre gamle hus. Det ene hadde fått en lettere standardheving i 2018 med nye takpanner, ny fasadedekor i kobber og ny takterrasse for toppleiligheten. De to andre gjennomgikk en mer omfattende prosess.
– Først demonterte vi nr. 24 og flyttet nr. 22 over dit for å grave ut kjeller og støpe vegger og hulldekker. Deretter heiste vi nr. 22 tilbake på plass. Det gikk svært bra. Vi trengte bare å justere ei dør, sier Henriksen.
– Vi må ta hensyn til naboen med inngangsdør bak meg, sier Roy Henriksen mens han inspiserer kledningen til et av de nye infillhusene.
Nr. 24 ble gjenoppbygget på sin opprinnelig tomt, men med et nytt «magebelte». Mange førsteetasjer i Pedersgata var opprinnelig boliger med for lav takhøyde til å oppfylle kravene i TEK-17. Siden det her skal inn en restaurant, måtte takhøyden heves til 2,80.
– Vi måtte også lydisolere ekstra for at ikke leilighetene over restauranten skal sjeneres, sier Henriksen.
Det ble plass til nybygg, så kvartalet som opprinnelig bestod av tre eldre trehus, har fått selskap av tre nye infillhus i tre. Til sammen inneholder kvartalet nå to restauranter, ti leiligheter og åtte underjordiske parkeringsplasser.
Store utfordringer i liten plass
Selv om byggmesteren har sansen for gamle hus, gir oppdragene i Pedersgata flere utfordringer han ikke møter i nye boligfelt. Ikke minst plassmangel. For eksempel måtte fortauet gjerdes inn for å få plass til avfallskonteinerne. Det må også tas ekstra hensyn til naboene, både butikker og beboere, i forhold til støy, adkomst og vareleveranser.
– Her var det så trangt om plassen at vi måtte gjerde inn fortauet til konteinere, forteller Henriksen.
– Det betyr at vi ikke kunne kjøre doble skift da vi ble forsinka. Derfor blir dette prosjektet ferdigstilt tre uker etter avtalt tid, sier Henriksen.
Selv om mange av de gamle husene ikke er tilpasset moderne krav til næringsvirksomhet, er Pedersgata allerede nå Stavangers mest fargerike og mangfoldige gate. Etniske restauranter, butikker og frisørsalonger, mikses med fine dining og sushi med Michelin-stjernestatus. Hus som ikke er pusset opp, kan tilby lave husleier.
– Strøket trengte oppgradering, konstaterer byantikvar Hanne Windsholt om endringene i Pedersgata.
Godt egnet til ny bruk
Byantikvar Hanne Windsholt er stort sett fornøyd med endringene i Pedersgata, selv om hun ikke vil at alle hus skal ha bevertning og endret takhøyde.
– Det er bra at det skjer noe med husene som i mange år har vært gjennom forfall og mye ufagmessig flikking. Hvis det ikke gjøres noe grunnleggende, kan husene i verste fall bli revet, sier hun.
Byantikvaren er positiv fordi dette strøket allerede har variert bebyggelse med mye «hummer og kanari». Hvis nye prosjekt tar hensyn til gammel materialbruk og takhøyder, tåler strøket inngrep.
– Det er ikke slik at disse husene aldri har vært ombygd. Det viktige er å bevare husets historie, sier hun.
Tømer Arunas Kalvatis fra Vision Bygg isolerer under vinduslistene i en av de nye leilighetene.
Lett å tilpasse
Infillhus kan passe der den eksisterende bygningsstrukturen er tett. Det passer ikke like godt i områder der strukturen viser avstand mellom hvert hus. Infillhus med moderne uttrykk er greit, så lenge de tilpasses de gamle nabotrehusene, mener byantikvaren.
Hun ser gjerne at andre sentrumsnære strøk får en ansiktsløftning, men erfarer at det krever at noen går foran med et godt eksempel.
– Vi har håp om å få flere oppdrag med de planlagte oppgraderingene i Pedersgata, forteller Roy Henriksen.
Flere oppgraderinger
Oppgraderingene i Pedersgata og dens nabolag fortsetter med planer om nye leiligheter og serveringssteder. Anders Ohm har oppstartsplaner for fire nye prosjekt innen sommeren. Vision bygg har fått ett av oppdragene, og er i forhandlinger med de tre resterende. Totalkostnaden utgjør 17 millioner kroner.
– Vi forventer å bli enige med Vision Bygg der også, avslutter Anders Ohm.
Få full tilgang i 3 uker for kun 19,-
For å lese denne artikkelen må du være abonnent og innlogget.
Akkurat nå har vi en kampanje som gir deg full tilgang i 3 uker for kun kr 19,- deretter koster abonnementet kr 89,- pr. mnd.
