Det går jevnt og trutt med eneboliger i Modum
Leilighetsmarkedet virker mettet, mens det går jevnt og trutt med eneboliger og tomannsboliger for Nordbohus Modum AS.
– Det er allerede flere usolgte leiligheter i prosjekter her i kommunen og befolkningsveksten tilsier ikke større leilighetsbygging nå. Men det er stadig god etterspørsel etter eneboliger og tomannsboliger, konstaterer Jan Henning Kleiv som er daglig leder i Nordbohus Modum AS.
Å bygge eneboliger og tomannsboliger i tre, passer godt for den lokale forhandleren med 15 ansatte tømrere og håndverkere i en stab av totalt 28 ansatte.
– Det er plassbygging med prekutt vi liker, understreker Kleiv.
– Slik har vi bygd med siden starten for 15 år siden og vi har forbedret oss år for år. Elementbygging er også prøvd, men det har ikke vist seg lønnsomt for oss når vi bygger boliger.
Firmaet har startet en egen avdeling som forhandler Saltdalshytta, og velger å bygge hyttene med elementer slik hyttekjeden legger opp til.
– Det er mest effektivt og rasjonelt å bygge med elementer for å få hyttene fort under tak, forklarer Kleiv.
Tomannsboliger med romslige hager danner boligfeltets fasade mot en boligvei. Bak dem bygges det frittliggende eneboliger.
Best med egne ansatte
Bedriften satser på egne ansatte og bruker noen innleide som de kjenner godt gjennom flere år.
– Vi drev større for noen få år siden og brukte flere innleide enn nå, men lønnsomheten ble ikke som vi skulle ønske. Med færre utførende, blir det mer oversiktlig for byggelederne våre og vi får en mer forutsigbar framdrift. Det siste er viktig, ikke minst overfor kunder. De skal kunne stole på at vi leverer innen avtalt tid og med forventet kvalitet, forklarer Kleiv.
Denne eneboligen er utviklet av Nordbohus Modum AS og en av flere modeller i kjedens katalog.
Lærlinger etter utplassering
– Vi rekrutterer lokalt så det er lokale håndverkere som bygger for kundene våre. Rekruttering skjer ofte gjennom lærlingordningen. Vi får kontakt med elever som kan tenke seg å være på utplassering her. Så blir vi kjent med dem og de med oss. Vi får et inntrykk av om de kan passe inn her.
Driftsleder Christian Brauchle følger opp: – Vi ønsker oss to lærlinger i året og får spørsmål fra flere, men må si nei. Det skal passe for tømrerlagene å ta imot en lærling, og det skal være tid til instruksjon så lærlingen ikke bare blir en hjelpegutt.
Holdninger er viktig
Ansatte må ha de rette holdningene, og firmaet har et eget slagord om det: «Vi ansetter holdninger og trener ferdigheter».
– Lærlingen må vise at han vil noe. For det er så frustrerende om vi har én som kan, men ikke vil. Vi foretrekker en som er villig til å ta til seg lærdom om han ikke kan så mye, understreker Brauchle.
Holdningene bedriften er opptatt av handler om å møte opp til avtalt tid, om morgenen eller til avtalte møter hos kunder.
Teknisk godkjente bolig
Som landets eneste boligbygger, leverer Nordbohus et byggesystem som er teknisk godkjent av SINTEF Byggforsk.
Om det er eneboliger, tomannsboliger eller flermannsboliger, er byggesystemet det samme. – Kundene ønsker egen tilpasning av modeller, men vi følger byggesystemet. Det er en fordel for tømrerne som bygger på kjente måter og det sikrer kvaliteten, sier Brauchle.
Pulttak i ulike retninger preger hustypen Link.
Kunder i flere kommuner
Nordbohus Modum AS har kunder i flere kommuner på Østlandet.
– Akkurat nå bygger vi én enebolig i Nittedal, en tomannsbolig på Geilo i tillegg til egne prosjekter her i Modum og i Sokna i Ringerike kommune. Markedet vårt er i Viken fra Hurum i sør til Hemsedal i nord, forteller driftsleder Brauchle.
– Vi har et stort markedsområde og Nordbohus er ett av de best kjente merkevarene for boliger. Siden vi også har sikret oss en god tomtebank i framtidige boligfelt, kan vi se lyst på tida framover, konkluderer Jan Henning Kleiv.
Dobbeltgarasje med stor takterrasse er en del av kundetilpasningen i denne eneboligen.
Mest fornøyde kunder
Nordbohus Modum har flere utmerkelser fra kjeden. Den siste ble delt ut i 2019 og gjaldt mest fornøyde kunder i prosjekt. Firmaet fikk prisen for en score på 93 av 100 i kundetilfredshet (KTI).
– Kundene har høye forventninger til oss i Nordbohus. Derfor er det godt at vi har forhandlere som levere på de høye forventningene, sa markedssjef Stian R. Moursund da prisen ble digitalt delt ut til Nordbohus Modum AS.
Tømrer Frode Fingarsen driver eget firma og er en av flere som har vært innleid av Nordbohus Modum AS i flere år. Han vet derfor godt at også takterrassen trenger en runde med støvsugeren før overlevering.
FAKTA: Nordbohus Modum AS
Etablert i 2006. Totalt 28 ansatte. 11 er tømrere og fire betong/servicearbeidere. Fire ansatte har mesterbrev.
Driftsinntekter i 2020: 142 millioner kroner.
Daglig leder er Jan Henning Kleiv som er en av de tre største eierne.
Bygger boliger i hjemkommunen Modum og andre kommuner i Buskerud.
Hovedaksjonær i Saltdalshytta BVT AS som ble etablert i 2020.
Nordbohuskjeden er en del av Mestergruppen AS.