Finner byggetakten i storprosjektet

– Selv om vi har spesialisert oss på boligfelt i 36 år, er dette vårt største prosjekt, sier Thorsen og viser rundt på det 100 mål store boligfeltet Borgen Vest i Ullensaker på Romerike.

Her er alt det småbarnsfamilier begjærer: Kjedet småhus med carport, hageflekk og vid, vestvendt utsikt over Ullensaker og Romeriksåsen.

– På de to første årene er vi kommet langt med omfattende grunnarbeider og noen omreguleringer. De første 30 enhetene er oppført og interessen er stor, fastslår Thorsen.

Grunnforholdene er nesten for solide.

– Vi har sprengt og sprenger fortsatt bort store mengder fjell for å realisere tomtene. Når folk kommer på visning, er massene det første de ser. Likevel spør de om det er kvikkleire i grunnen her, så viktig er dette blitt for huskjøperne, sier byggmesteren.

Ullensaker kommune har samarbeidet godt med utbyggerne. Småhusene er ønsket.

– Her tilbyr vi alternativer til blokkbebyggelsen som man ser på Jessheim. Det er bra for både huskjøperne og oss at kommunen vil ha variasjon i nybyggene sine, mener Thorsen.

Utviklet sin metode

Norgeshus 3 Bygg Mester hadde ikke bestemt nøyaktig hvordan alle 180 enheter skulle bygges i forkant.

De 30 boligene som er oppført hittil, er en såkalt konseptbolig. Det er kataloghus som er tegnet av arkitekter i Norgeshus og skal egne seg godt til elementer. Byggene har en moderne stil med stramme linjer, går over to etasjer og har carport og veranda med pergola.

– De første tomannsboligene bygde vi med egenproduserte elementer. Rekkehusene fikk vi levert og montert fra LSE Byggesystemer (Lindal Smith), forklarer Thorsen.

I 2020 bestemte firmaet seg for å satse på komplette leveranser av elementer og å sette bort all montasje.

– I lange tider har vi kjøpt precut og bygd elementene på plassen. Vi har hatt egne lag til dette, men her på Borgen må vi få opp produksjonen og tenke litt annerledes, sier byggmesteren.

Byggemetoden fremover blir at de får levert yttervegger, bindingsverk, bjelkelag til balkonger, levegger, pergola og tak med høy grad av ferdigstillelse. Elementprodusenten vil de også montere og komplettere leveransen.

– Fremover setter vi bort feltene som entrepriser til underleverandører vi har prøvd ut her på feltet. Dermed kan vi øke takta i årene fremover, sier Thorsen.

Tett tak på to uker

Til hver deltomt henter driftsleder Thorsen inn tilbud på leveransen av elementer og monteringen basert på valgt husmodell.

– Så langt er det totalpakken fra Lindal Smith Byggesystemer vi har falt for, sier han som også vurderte tilbud fra eksterne montasjelag.

– Men det blir mange ledd og mindre effektivt, sier Thorsen når bilen fra elementleverandøren stopper like ved den byggeklare tomta.

Ti minutter senere heiser montasjelaget over dagens første yttervegg.

– På tomannsboliger bruker de to uker fra svill til tett tak. Inkludert terrasser og komplementering av panel – så er den helt klar ute, sier Thorsen.

For driftslederen er det betryggende at montasjelaget kjenner elementene godt.

– Skulle de se en feil, får vi elementet erstattet raskt uten diskusjon. Færre ledd fra fabrikk ut til byggeplass er en fordel vi trenger. Snart begynner vi på et nytt hus annenhver uke – det er en god takt, sier byggmesteren.

Målet på Borgen Vest er å produsere riktig og rimelig i flere år fremover.

– Markedet er bra nå, men vi ønsker å bygge billig og holde prisene nede. Det er fint å se at så mange unge familier har råd til å kjøpe her, sier byggmester Andreas Thorsen.

Fakta: Norgeshus 3 Bygg Mester

3 Bygg Mester AS ble etablert i 1988 og er en lokal entreprenør på Romerike.
Utvikler tomteområder, selger og bygger flermanns- og eneboliger. Fire ansatte og en tømrerlærling. Forhandler Norgeshus og medlem av Byggmesterforbundet.