Alene ble det for stort – sammen bygger de 22 eneboliger

– Det er første gang vi samarbeider om en utbygging, men det frister til fortsettelse. Vi får andre muligheter sammen enn hver for oss i slike prosjekter, mener Svein Høgtorp og Terje Taraldset. De er daglig leder i hver sin av de samarbeidende firmaene Bygg-Team Romerike AS og 3T-Bygg AS.

– I dette prosjektet deler vi alt likt; risiko, fortjeneste og framdriften. Vi bygger like mange enheter hver. Dessuten får vi anledning til å betjene kunder andre steder, forteller Høgtorp og Taraldset. Begge firmaene har seks-sju ansatte i dette prosjektet, og har dermed minst like mange som kan bygge hus for andre kunder.

Les også: En halv million ekstra for alternativ kledning

Trengte en partner

Samarbeidet kom i stand da Bygg-Team Romerike søkte en partner til prosjektet. De hadde sittet med tomta i tre år og var ferdig med reguleringsarbeidet, men innså at det ble for stort og forbundet med for stor risiko å bygge det ut alene. Terje Taraldset var i søkte etter nye prosjekter, og tenkte som kollegaen at dette ville blitt for stort alene.

– Vi kjente hverandre som kolleger fra gammelt av, og er begge forhandlere av Mesterhus. Det var derfor lett å komme til enighet om hvordan samarbeidet skulle organiseres, fortsetter de.

Ryddig med eiendomsselskap

Et eiendomsselskap ble opprettet og er nå byggherre for denne utbyggingen. Det er selvfølgelig eid av begge med like stor andeler.

– Det er mye ryddigere å organisere eiendomskjøp og salg av boliger i et selskap som er atskilt fra byggmestervirksomheten, mener Høgtorp.

– Går vi med overskudd her, deler vi det også. Eller vi setter det i et nytt prosjekt, sier Terje Taraldset. Han er enig i at det blir ryddigere når et eget eiendomsselskap er byggherre i prosjektet.

Foreløpig har de nok å bygge på her i ett år til. Nå er alle de ti første boligene under tak, og fire boliger i neste byggetrinn er solgt.

Hver sine hus

De to firmaene arbeider hver for seg på hver sine rekker med fem hus. Tømrerne er i faste kohorter og har egne spise- og hvilebrakker.

– Selv om vi jobber uavhengig av hverandre, er det mye å lære av kollegaer når vi er så tett på hverandre. Vi snapper opp tips og løsninger underveis. De gjør noe som vi kan lære av og vi har løsninger de kan ta med seg, forteller Taraldset.

Materialbestillinger og leveranser ordner de også hver for seg selv om det i noen ganger er praktisk at noe blir levert til dem samtidig.

– Leverandøren får beskjed om hva som skal til hvem og fakturerer prosjektene hver for seg, forklarer Høgtorp.

Best å bygge på plassen

Begge firmaene foretrekker plassbygging med prekuttede materialer framfor elementer.

– Vår erfaring er at det er vanskelig å få til bedre økonomi med elementbygging. Spesielt på denne typen bygg med mange små vegg og takflater som skal bygges sammen, påpeker Taraldset. Han mener det er bedre for tømrerne at de får praktisere faget, ikke bare er elementmontører.

Det er en av tømrerne i 3-T Bygg enig i: – Elementer er kjedelig, det blir for Lego, mener Joakim Lyrstad.

– Jeg er glad for å bygge tradisjonelt, og synes det er spennende at ikke alt er likt. Vi må tenke mer og får variert arbeid, sier han. Tømrere har ansvar for hvert sitt hus. – Det ansvaret trives jeg med å ha, forsikrer Lyrstad.

To ekstra soverom over carporten

Med utgangspunkt i en skisse Taraldset hadde lagd, har firmaene sammen utviklet hustypen som bygges her.

– Opprinnelig skulle eneboligene kjedes sammen med en carport, men vi kom til at vi kunne bygge to soverom og bad over carporten og husene dermed ble enda mer innholdsrike. Det stiller noen faglige krav når bad ligger over en åpen carport, men det har vi løst, forklarer Taraldset.

Solgt før byggestart

– Alle de ti første boligene var solgt før vi kom i gang med å bygge, fastslår Høgtorp og Taraldset. Det er kanskje ikke så overraskende. Selv om feltet ligger noen km fra Lillestrøm by, er den en del av et pressområde med stor nybygging av boliger.

– Det er kort vei til et stoppested for lokaltoget og dermed kort vei til Lillestrøm og Oslo. Området ligger skjermet, og omkranses til og med av en stor bekk som det er både ørret og kreps i, reklamerer de to.

Fakta: 3-T Bygg AS, Enebakk

Etablert i 1996 av Terje Taraldset som er daglig leder og som eier den største andelen av aksjene. 23 ansatte. Bygger nye boliger i kommunene rundt Oslo.
Driftsinntekter på 27 millioner med årsresultat på 1,6 millioner kroner i 2019. (proff.no)

Medlem i Byggmesterforbundet og Mesterhus-forhandler.

Fakta: Bygg-Team Romerike AS, Lillestrøm

Etablert i 1997 av Svein Høgtorp som er daglig leder og største eier. 14 ansatte. Bygger nye boliger i Lillestrøm og øvrige kommuner på Romerike. Driftsinntekter på 55,8 millioner og resultat på ca. 4 millioner kroner i 2019. (proff.no)

Medlem i Byggmesterforbundet og Mesterhus-forhandler.