Stjernearkitekter tegner standardiserte boliger

Stjernearkitektene i Helen & Hard har tegnet løsninger som blir en mellomting mellom standardiserte kataloghus og arkitekttegnede boliger. Konseptet består av flere hundre husvarianter som boligkunder kan velge i. De første Flukshusene blir påbegynt i Oslo-området i juni.

Fleksibilitet for boligkunden

Helen & Hards løsninger ble vinnere da Block Watne Fluks for to år siden inviterte flere arkitektkontorer til å utvikle et mer fleksibelt system for kunder som skal velge bolig. Arkitektkontoret i Stavanger presenterte idéen om et «parametrisk system». Det består nå av sju grunntyper der huseieren fritt velger mellom ulike varianter (parametre) av blant annet volum, romløsning og materialvalg. Kundens økonomi og tomtas størrelse, helning og adkomst, skal avgjøre valg av grunntype som kan kombineres til 720 ulike boligtyper.

– Vi ville møte markedsbehovet som ligger mellom kataloghus og arkitekttegnede hus. Vår erfaring er at kundene ofte ønsker å gjøre om på katalogmodellene. Da blir resultatet ikke alltid så godt tilpasset tomta, sier Janne Strandbråten, daglig leder i Block Watne Fluks.

Settes sammen som et IKEA-kjøkken

Konseptet kan sammenlignes med IKEA-kjøkken. Foran en dataskjerm kan kundene velge ut og plassere ulike moduler som passer inn i kjøkkenet deres.

Fluks er ikke der ennå. I dag brukes modellen av arkitektene i samspill med kunden. Men målet er at kunden skal kunne sette sammen huset med de valgmulighetene den aktuelle tomta gir.

– Det er tomta og kundens økonomi som setter begrensningene. Men med alle disse valgmulighetene, får kunden følelsen av å ha bygget et hus som er spesialtilpasset til ham eller henne, sier Strandbråten.

Det endelige valget av type, avhenger av tomt og budsjett, og gjøres sammen med rådgiver og arkitekt.

Bygges rundt en kjerne

Arkitekt Fredrik Krogeide i Helen & Hard har jobbet med utviklingen av det «parametriske systemet» som ligger i bunn:

– Konseptet bygges ut fra en kjerne med våtrom, trapp, bod og teknisk rom, som man deretter kan koble på fløyer i alle retninger. Ved hjelp av programvare, kan romstørrelsen enkelt endres etter samråd med kunden, forklarer han.

I fortetting og store hager

I prosjektbeskrivelsen vises bilder av de sju grunntypene lagt til parklignende områder. Det er likevel ikke hensikten at boligene er tenkt til det eksklusive vestkantmarkedet. Med en grunnflate ned mot 80 m2, skal husene gli like godt inn i trange fortettingsområder som på store tomter.

– Hele idéen med Fluks er å utnytte de få tomtene som finnes. Husene må være kompakte uten dødareal, sier Krogeide, og fortsetter:

– Det er utfordrende å visualisere hus i et bestemt boligmiljø, fordi det er mange distraksjoner. Samtidig er det et poeng i seg selv å vise husene i en grønt miljø, siden vi ønsker å framheve den miljøvennlige profilen, understreker han.

Tre og trefiberisolasjon

Helen & Hard satser på tre som byggemateriale. Derfor skal flukshusene bygges i tre med prefabrikerte elementer. De får trefiberisolasjon, dampbrems og fibergips. Det legges til rette for hybridventilasjon der vedovn og avtrekksvarmepumpe kan levere varme til rom og tappevann. Husene kan også ha sedumdekke og solceller på taket.

Inne er brystningshøyden tilpasset sitte-, bord-, benk- og skaphøyde. Kjernen kles i bjørkefinér, mens det sammenhengende gulvet er i heltre. Husene får vannbåren varme og trespilehimling med integrert belysning.

– Karakteristiske horisontale vindusbånd som slipper inn mye dagslys vil prege husene, sier en fornøyd arkitekt.

Første bolig bygges i år

– I første omgang ser vi for oss at markedet ligger i en radius på 1,5 time fra Oslo. Det gjelder spesielt i randsonene av byene, men også på ledige tomter inne i byene, sier Strandbråten.

Et og et halvt år etter prosjektlansering, skal den første boligen bygges i år. Det skjer i Bærum.

– Foreløpig har vi ingen konkrete planer om å utvide konseptet til distriktskontorene. Først vil vi se hvordan dette slår an på Østlandet, sier hun.

Gleder seg til å sette i gang

OBOS Block Watne Fluks ser for seg tradisjonell bygging med elementleveranser.

De har ingen egne tømrere og har derfor inngått rammeavtaler med tømrerbedrifter til å bygge elementer og massivtre.

Stefan Norberg i Follo byggservice er leid inn som prosjektleder for Block Watne Fluks, og jobber nå med et hus i Nordre Follo.

– Grunnarbeidene er i gang. Elementene kommer tidlig i juni. Dette er et pilotprosjekt, så ikke helt flukshus. Men vi skal også bygge det første rene flukshuset i Bærum. Jeg gleder meg til å sette i gang, og se hvordan dette funker i praksis, sier han.

– Det har skjedd lite i forhold til effektivisering de 20 årene jeg har vært i bransjen. Nå trenger vi nytenking for å bli mer effektive, mener han.

– Det er ikke framtida å fortsette som før. Tida for stedbygde boliger må være over. Skal tømrere få levedyktige lønninger, må produksjonskostnadene ned. Derfor er det gøy å få være med på dette prosjektet, sier han.