Sjeldent flott tomannsbolig

Den siste av leilighetene i tomannsboligen ble solgt i oktober for 10,5 millioner kroner, 750 000 kroner over prisantydningen. Tomannsboligen og en enebolig i samme stil, ligger på en romslig tomt i Rikåsen i Oppegård. Herfra er det vid utsikt, blant annet til Nesodden og den indre delen av Oslofjorden.

– VIP-visningen ble gjennomført for å gi kundene inspirasjon, tips og ideer, forteller Bjørn Schem, daglig leder i Mesterhus Oslo. I leiligheten var alle rom møblert og stylet som til salgsvisningen. Her fikk kundene med seg hvilke kvaliteter på håndverk og leveranser det lokale Mesterhuslaget leverer.

Det har åpenbart ført fram. Schem kan notere seg for ett salg av enebolig i samme stil, og en annen interessert med egen tomt.

Han roser Bjønness-Bygg AS og samarbeidspartnerne som bygde de tre boligene: – De har levert høy håndverksmessig standard og flott uttrykk, sier han.

Like flott som vanlig

– Ja, jeg er enig i at resultatet er blitt flott, og det er med en standard vi pleier å levere, sier byggmester Nils-Jørgen Bjønness. Han har hatt med seg en ansatt og en lærling på denne jobben.

De har bygd på oppdrag for Mesterhus Oslo Bygg som hadde kjøpt tomta og sto som utbygger og selger. Eiendomsselskapet eies av medlemmene og to ansatte i Mesterhus Oslo der Bjønness-Bygg er medlem. Da Bjønness-Bygg fikk oppdraget, var det fordi firmaet hadde kapasitet og boligene ligger i den delen av Akershus og Oslo der firmaet helst bygger.

– Vi bruker alltid kjente underleverandører som kjenner våre måter å jobbe på og hvordan vi vil ha det. Foretrekker kunden andre underleverandører enn våre faste, kan det fort bli «krøll», mener Bjønness.

Bygd med elementer

Eneboligen og tomannsboligen er bygd med elementer fra Konsmo. Elementene leveres med innsatte vinduer. – Det er en stor fordel når vi bygger hus med tre lags glass i store vinduer og balkongdører, understreker han.

Utvendig er kledningen lagt på elementene der det skal være liggende kledning, mens byggmesteren foretrekker å legge stående kledning selv for å unngå brystningslister i etasjeskillene. Isolasjon og innredning gjøres på plassen. Hjørnene tettes og hjørnekasser bygges også på stedet.

Effektivt under tak

– Fordelen med elementer, er at vi kan bygge mest mulig under tak, vi blir mindre plaget av vær og vind. Dessuten er det mer effektivt. Vi kan bygge ett eller to flere hus i året enn om alt skulle vært plassbygd, forklarer Bjønness.

– Totalt regner vi med tre måneder på hver leilighet. Eneboligen fikk vi under tak på halvannen uke rett oppunder jul for ett år siden. Etter noen lange dager, fikk vi tettet taket så vi kunne ta juleferie med god samvittighet, fortsetter han.

Halv dag til én etasje

Veggelementene til én etasje kommer med bil tidlig på morgenen, og er ferdig heist og montert til lunsj. Med på lasset følger også materialene til etasjeskillet, med bjelkelag og gulvspon. Når så etasjeskillet er lagt, kommer neste etasje til avtalt tid.

– Om det passer sånn, kan bilen som leverer elementene, løfte inn gipsplater og annet til innredningen. Om det ikke går, har jeg min egen lastebil med kran. Det er kjekt å ha, det også, smiler Bjønness.

Han trives godt med å bygge i Oppegård som vil opprettholde et villapreg og derfor kan ha større tomter enn det som er vanlig i nabokommunen Oslo. – Det gir oss bedre plass til å legge materialer, konteinere, utstyr og brakke mens vi bygger, og er en stor lettelse, mener byggmesteren.

Det lille firmaet hans har mer enn nok å gjøre det nærmeste året. Blant annet skal de i gang med tre eneboliger på Økern i Oslo.

Fakta: Høyklasse leilighet i Oppegård

Vertikalt delt leilighet i tomannsbolig i Rikåsen i Oppegård. Bygd med elementer av Bjønness Bygg AS i Mesterhus Oslo.
BRA: 187 m², 5 soverom, 3 bad/toalett.

Solgt for 10.5 millioner kroner i oktober 2018.

Bjønness Bygg AS

Etablert i 1985 av Nils-Jørgen Bjønness som eier og driver det.

2 ansatte. Bygger nye boliger i Oslo og Akershus. Noe reparasjoner og rehabilitering. Lærebedrift.

Medlem i Mesterhus Oslo og Byggmesterforbundet.