Ferdigplen, busker og asfalt helt fram

– Her følger vi en formingsveileder og overlater ingenting til tilfeldigheter og billige løsninger, forsikrer Oddvar Haugen. Han er konsernleder og eiendomsutvikler i Nordbolig  med hovedkontor på Hamar.

Vi møter ham i Strandvegen Panorama som ligger ned mot Mjøsa, to km fra Brumunddal sentrum i Ringsaker kommune. Her bygger Nordbolig leiligheter i lavblokk og rekkehus, frittliggende eneboliger og eneboliger i rekke. Selv har Haugen og familien flyttet inn i en større enebolig i første rekke ovenfor stranda og båthavna som er en del av boligområdet.

Utsikt for alle

– Tanken er at vi vil levere et godt boligområde som ivaretar utsikt og solforhold for alle på en bedre måte enn om området skulle stykkes opp i enkelttomter som kunne bebygges med det kjøperen måtte ønske uten å ta hensyn til naboene. Det kan fort bli et virvar av stilarter  sammen med billige levegger og boder fra et eller annet varehus, forklarer Haugen.

– For oss som utbygger, koster det ikke så mye å legge til rette for et så godt boligområde. Det handler om å sette ting i system og gjøre det tilgjengelig. Derfor har vi utarbeidet formingsveilederen som vi og kundene følger. Kvaliteten øker i prosjektet, salget går bedre og vi får bedre betalt, poengterer han.

Det viser seg også at annenhåndsverdien øker på boliger i et slik boområde.

Samarbeid avgjørende

Haugen roser vertskommunen Ringsaker for viljen den viser til å løse problemer og tenke langsiktig. I tillegg til det, har et godt samarbeid med Brumunddal Eiendom og MultiBygg, bidratt til at dette prosjektet har latt seg realisere.

– Hadde ikke kommunen vært med på en god utbyggingsavtale, kunne vi ikke satt i gang, mener Haugen. Han nevner blant annet at det er nedlagt 14 millioner kroner i infrastrukturen utenfor byggeområdet. Det er forskuttert av kommunen og utbygger betaler tilbake i takt med utbyggingen.

– Den velviljen Ringsaker viser overfor oss som utbyggere, er nok en god del av forklaringen på kommunen opplever stor vekst, mener Haugen.

Stor i innlandet

Nordbolig har bygd nye boliger siden 1992, og kjenner etter hvert kundenes ønsker i byene rundt Mjøsa, i Elverum på Toten og Romerike. Nå er det stort sett prosjekter som dette det går i.

I boligbyggerens 26-årige historie har det vært flere år med eneboligbygging, også for private med egne tomter (EAT). Selskapet har vært forhandler for Nordbohus og Blink Hus, men velger nå å stå på egne bein.

– Om vi skal bygge eneboliger nå, er det på våre premisser, slik vi mener det skal være. Salg av eneboliger er en tidkrevende prosess som krever store ressurser selv om en ikke er garantert å få salget. Dette ønsker vi ikke å bruke ressurser på. Vi vil heller sitte i førersetet og planlegge rasjonell og arealeffektiv boligbygging tilpasset markedet, sier Haugen.

Helst elementer

I Strandvegen Panorama er det bygd to tradisjonelle lavblokker med betong i bærevegger, etasjeskillene, og tre i kortveggene. Rekkehus og eneboliger bygges utelukkende med elementer fra Gausdal. Plate på mark er det mest prisgunstige til rekkehus og eneboliger, men om terrenget skråner, er naturlig nok grunnmur og sokkeletasje det aktuelle.

De eldste vil til sentrum

Lavblokkene har garasje i kjelleren og heis. Leilighetene har balkonger på to kanter med gode solforhold. De kunne dermed se attraktive ut for kunder i 65+, men de aller fleste kjøperne er familier i full jobb med to inntekter. For de eldste er det for langt med to km til sentrum som det er her. Derfor er det ingen to roms leiligheter i lavblokkene. Alle er på tre eller fire rom.

– Det viste seg faktisk at det var flere som ønsket de største leilighetene på 110 m² enn det det var plass til, forteller Haugen.

Mer massivtre framover

– Vi bygger gjerne med massivtre, og det er fordi vi må regne med strengere miljøkrav som vil favorisere bygging med tre. Dessuten sitter vi igjen med større andel av fortjenesten om vi ikke bruker underentreprenører til betong og stål. En viktig faktor er ellers at vi er en gjeng «treskaller» som alltid har bygd trehus, sier Haugen.

– Vi har opplevd at kunder setter pris på den komforten som følger med å bo i et trehus, fortsetter han, og viser til et prosjekt på Lena i Østre Toten kommune. 16 leiligheter som bygges oppå en dagligvarebutikk, gikk raskt unna. Flere kunder legger vekt på at de vil bo i et trebygg framfor et betongbygg.

Nå vil Nordbolig optimalisere massivtrebygging, finne ut hvordan elementene kan brukes best mulig i bygg med to til fem etasjer. Det vil de ha med seg i boligprosjekter andre steder. Blant annet er det aktuelt i den nye trebydelen Ydalir i Elverum der Nordbolig er en av flere utbyggere.

Fakta: Nordbolig, Hamar

Eies av Beiasgruppen. Etablert i 1992. Totalt ca 75 ansatte, ca 40 av dem er tømrere.

Driver eiendoms- og boligutvikling i flere byer og kommuner i innlandet. Bygger vel 130 boliger i året.

Medlem i Boligprodusentenes Forening, uten tilknytning til boligkjeder.

Fakta: Strandvegen Panorama

Bygges ut av Nordbolig i samarbeid med Brumunddal Eiendom og Multi-Bygg.

Totalt 57 enheter i lavblokk, rekkehus og eneboliger.

Nordbolig Innlandet og Nordbolig Hamar står for bygging av eneboliger og rekkehus. Brumunddal Eiendom bygger blokkene.