Lånesøknader til oppgradering som gir lavere energiforbruk og gir beboerne anledning til å bo hjemme lenger, blir prioritert, lover Husbanken.

Husbanken har lån til oppgradering

Husbanken tilbyr grunnlån til oppgradering av eksisterende boliger, men etterspørselen er lav. Så langt i år er bare 200 millioner av en total utlånsramme i Husbanken på 18 milliarder gått til oppgraderingsprosjekter.

– Med stigende rente i privatbankene, vil nok etterspørselen etter lån i Husbanken stige igjen. Men til det skjer, har vi en utlånsmulighet som nok er en godt bevart hemmelighet for de fleste, mener Lars Halleraker, seniorarkitekt i Husbanken.

Seniorarkitekt Lars Halleraker reklamerer gjerne for Husbankens grunnlån til oppgradering av bolig.

Han reklamerer for «Grunnlån til oppgradering av eksisterende boliger». Søknader til tiltak som gir bedre tilgjengelighet og lavere energibehov blir prioritert. Samtidig kan boligen som helhet oppgraderes til dagens standard.

Husbanken prioriterer dette fordi det gir boliger med lavere energibehov og tilpasninger som gjør det mulig å bo lenger hjemme. Beboeren får økt livskvalitet og kommunene lavere kostnader.

 

Bedre kvalitet og økt verdi

Halleraker mener grunnlånet er en god mulighet for den som skal oppgradere boligen så de blir bedre å bo i og den blir mer verdt.

– Boligeiere kan få inntil 100 prosent lån dersom samlet belåningsgrad på eiendommen er innenfor 90 %. Husbanken har lav rente og mulighet for å binde renten inntil 20 år. Støtte til oppgradering fra Enova er ikke til hinder for grunnlån, forklarer Halleraker.

 

Snakke med banken

– Den som går med planer om en grundig oppgradering av egen bolig, bør forberede seg godt og legge planer for hva som skal gjøres og nøye beregne hva det vil koste. Vil de benytte seg av Husbankens grunnlån, må de søke før arbeidet settes i gang. De fleste vil sikkert ha en fordel av å kontakte Husbanken før søknaden utarbeides. En telefonsamtale kan avklare muligheter og hva som må med i søknaden.

 

Krever byggelån

Når lånetilsagnet er gitt, kan arbeidene begynne, men utbetalingen skjer først etter at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Halleraker innser at behovet for byggelån som mellomfinansiering, kan være en grunn til at ikke lånet er så attraktivt. Fra egen erfaring med oppgradering av et 80 år gammelt hus i Oslo, vet han at det kreves mye papirarbeid i forkant.  Han oppfordrer byggmestre og andre håndverkere til å sette seg inn i denne prosessen for å bistå kunder med den.

 

To alternativer

Grunnlånet til oppgradering gis med to alternativer. Enten ved både energioppgradering og tiltak for universell utforming, eller mer omfattende tiltak på ett av de to områdene.

For energioppgradering må enten yttertak eller yttervegg med dører og vinduer oppgraderes. Nærmere definerte minstekrav til u-verdi må tilfredsstilles.

For å tilfredsstille kriteriene til universell utforming, må minst to av seks tiltak være med.

De aktuelle tiltakene er: Trinnfri atkomst fra parkering, oppgradering av inngangsparti og dør, overbygd inngangsparti med frastillingsplass, tilgjengelig planløsning i inngangsplanet, terskelfrie døråpninger og tilgjengelig bad.

 

Som TEK 10

I det andre alternativet må enten energieffektivisering resultere i at boligen tilfredsstiller TEK 10-krav eller det må gjennomføres ett av fire tiltak for å oppnå universell utforming. De fire alternativene er: Etterinstallering av heis, inngangsparti som gjøres tilgjengelig og lett å finne fram til, tiltak som gir alle boligfunksjoner på inngangsplanet eller utbedring av baderom.

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *