– Det var gledelig for oss at vi vant konkurransen om å bygge Rammsmoen Terrasse, sier Roar M. Kolstad, daglig leder i SK Bygg AS.
Tynset er et lite sted med om lag 5.500 innbyggere, det er et regionsenter for Nord-Østerdal. Men så store leilighetsprosjekter bygges svært sjelden der.
Lang vei fra idéstadiet
Det tok mange år fra første ide ble presentert i lokalavisene, til spaden kunne stikkes i jorda. SK Bygg la inn bud på tomta og vant konkurransen for et par år siden. Salget av leiligheter går så det suser nå. 14 av de 19 leilighetene er solgt. Og avtale er i orden med en dagligvarekjede.
Firmaets del av prosjektet beløper seg til 55 millioner kroner. Kostnader til underentreprenører, som rørleggere, elektrikere og ventilasjon kommer i tillegg.
– Vi sikrer omsetningen i store deler av bedriften i et helt år med denne utbyggingen, sier Kolstad.
Firmaet har om lag 15 mann i arbeid på det fire etasjer høye bygget.
Framstår som trebygg
Bærende konstruksjon er i betong, mens fjerde etasje bygges i tre. Når blokka står ferdig, skal den framstå som et trebygg.
– Vi kler den med stående dobbelt impregnert Royal kledning. Det blir en mellomting mellom brun og svart. For å unngå et for mørkt bygg, skal vi ha partier med andre farger, sier Kolstad.
I første etasje blir det spesielt lagt vekt på disse fargebrytningene, fordi butikken skal ha færrest mulig vinduer for å få mest mulig veggplass til varer. Leilighetene får derimot store vindusflater på sida mot sørvest. Der blir det også svalgang og balkonger.
– Toppetasjen bygges som om det skulle vært et vanlig trebygg, forklarer Kolstad.
Da vi var på besøk, var bindingsverket på plass, taket også. En mann spikret. En mann satte opp rekkverk på taket. Og én kjørte gravemaskin på toppen av tredje etasje! Ja, de hadde heist opp en minigraver for å fjerne et tykt lag med snø og is på betonggulvet.
Plassbygd passet best
SK Bygg bruker ofte egenproduserte veggelementer. Her måtte elementene gjøres ferdig med vinduer, men vinduene kunne ikke leveres i tide. Derfor ble det plassbygging denne gangen.
– Når vi skal bygge mot betongen, er det enklere med plassbygging enn med elementer, forklarer Kolstad.
Takstolene kommer derimot ferdig fra produksjonshallen på Tynset.
Hele første etasje skal romme en dagligvarebutikk på over 1.000 kvadratmeter. De 19 leilighetene blir fra 70 til 115 kvadratmeter. Det blir også fire hybler og parkeringskjeller.
Søker til sentrum
De fleste leilighetene er allerede solgt, og det er flest kjøpere som er over 50 år. – Trenden er den samme som ellers i landet, folk vil bo mer sentralt. Folk som bor i utkanten av Tynset, vil flytte inn her. I Rammsmoen Terrasse får de kort vei til butikker, rådhuset, skolen, legesenter, kulturhuset og idrettshallen, sier Kolstad.
På nedsida av bygget er det flott utsikt mot sentrum, Glomma, gårdsbruk med store jorder, skogkledde åser og mektige fjell.
Fire ganger så mye papir
SK Bygg har satt opp mange bygg på Tynset, siden firmaet ble startet i 1985. Det har vært boliger, idrettshall, sykehjem og barnehager.
– Det blir stadig flere lover og regler som skal følges. For mye byråkrati, understreker Kolstad.
Han illustrerer utviklingen med to eksempler: Da firmaet bygde sykehjemmet Tjønnmosenteret på Tynset, hadde han alle papirene i til sammen fire A4 permer. Det var i 2002. Rammsmoen Terrasse er halvparten så stort som sykehjemmet, men det krever fire ganger så mye dokumentasjon, nå 15 år senere.
– Hvordan er økonomien i prosjektet for dere?
– Vi regner med å sitte igjen med noe. Men markedet på Tynset er langt fra så godt som i byene. Fortjenesten er mye mindre enn i byene, sier Kolstad.
Rammsmoen Terrasse bygges raskt. Byggestart var etter sommerferien i fjor, innflytting skjer mot slutten av dette året. Dagligvarebutikken åpner i november, og innflyting i leilighetene skjer i desember.
Artikkelen er hentet fra Byggmesteren nr. 3 2017.
FAKTA: SK Bygg AS, Tynset
Etablert i 1985 av Roar Kolstad og Per M. Sønmør. Begge er tømrermestre og aktive i bedriften. Kolstad som daglig leder, Sønmør som byggeplassansvarlig og daglig leders stedfortreder.
Om lag 35 ansatte.
Omsatte for ca 75 millioner kroner i 2016, inkludert takstolproduksjon, byggevare (Byggeriet) og blikkenslager.
Markedet er Nord-Østerdal med Tynset og fire andre kommuner.
Utvikler egne byggefelt og bygger boliger for kunder. Medlem i Mesterhus.
Bygger også industribygg, sykehjem, omsorgsboliger og barnehager.
Medlem i Byggmesterforbundet.