Redaktør Berit Nordahl presenterte boka ”Boligmarked og boligpolitikk” på Litteraturhuset i Oslo i går.

Etterlyst: Boligpolitikk

Forskeres blikk på boligmarkedet presenteres i den nye boka ”Boligmarked og boligpolitikk”, lansert på Litteraturhuset i Oslo i går av redaktør Berit Nordahl. Markedet ligger til grunn for det meste, mens politikken og den politiske styringen er begrenset, viser boka.

– Markedet er en bærende premiss, og det får ta hånd om hele boligkjeden, fra tomteutvikling til markedsføring og salg, påpekte Nordahl. Hun mente det hadde skjedd mye på boligmarkedet de siste 20 år, og at dagens boligdebatt ikke gikk i dybden.

 

Markedsstyrt i 25 år

Boka er tredelt og tar for seg boligmarkedets funksjonsmåte, nybyggingspolitikken og konsekvensene av markedsstyringen for utsatte grupper, gjennom 14 vitenskapelig artikler. Boka er primært skrevet for forskere og studenter, og bærer nok preg av det, men vil også være nyttig for boligbyggere, politikere og planleggere.

– Mye av det som har skjedd av materielle forbedringer er bra. Boarealet har heldigvis ikke økt mer de siste årene, men standarden er hevet, påpekte Nordahl.

Hun stilte likevel spørsmål ved den kraftige økningen av unge selveiere på boligmarkedet, eierskap som til stor grad er lånefinansiert.

– Hvor robust er denne politikken for framtida? Er små justeringer som 15 prosent egenkapitalkrav, nok til å møte kravene etter 25 års markedspolitikk?

Redaktøren understreket at det var en fagbok som ble lansert, ikke en debattbok.

– Vi vil skape innsikt for å kunne vurdere om politikken er robust nok.

 

Pris og tro

Samfunnsøkonom Kim Astrup presentert en modell for hvordan boligprisene utvikler seg på kort sikt. Han konstaterte at prisstigningen hadde vært høy de siste 10 år, og pekte på forventninger som en viktig faktor i denne sammenheng. Han skilte mellom rasjonelle og irrasjonelle forventninger.

– Dagens priser er bestemt av forventninger. Hva skjer hvis forventningene er irrasjonelle, spurte Astrup og presenterte to mulige feiltolkninger.

Boligkjøperne kan undervurdere framtidig rentenivå og overvurdere prisveksten. Små forventningsfeil kan gi store utslag i prisnivået, feil om kan gi en prisøkning på 30 prosent, eller opp til 65 prosent hvis forventninger til både rentenivå og prisutvikling er feil, fortalte han.

I boka er dette illustrert med et omfattende regneeksempel.

Bokas øvrige bidragsytere tar opp blant annet leiemarkedet, kommunenes rolle, boligkvalitet, boligøkonomiske virkemidler, bostedsløshet og innvandrerbefolkningens plass i boligmarkedet.

Boka er gitt ut på Akademika forlag.

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *