Katastrofe i en kontraktsformulering

Om en underentreprenør ikke følger kontraktenes formaliteter og melder sine krav i tide, kan han lide store tap. I mange tilfeller medfører tapene konkurs.

– Det er dagens virkelighet. Det er lenge siden det var nok å stole på en «gentlemens agreement» og godt vennskap mellom forretningsforbindelser, fastslår advokat og entrepriseekspert Helge A. Tryti.

Han utgir nå «Prosjektledrens håndbok i NS-kontrakter». Boka er basert på hans snart 30-årige virke som advokat med entrepriserett som spesialitet.
– Boka skal hjelpe prosjektlederen til å unngå de formelle feilene. Den gjennomgår det minimum som en prosjektleder som ikke er jurist, må kunne om kontraktene for å drive forsvarlig, forklarer han.

 

Rått kjør med formaliteter

Han er sikker på at mange kan trenge ei sånn håndbok. Halvparten av alle tvister mellom entreprenører dreier seg om manglende formaliteter. Ofte oppstår tvistene fordi det er entreprenører som kjører rått på formaliteter overfor underentreprenører som ikke gjør det.

 

Mangedoblet kontrakt

– Selv om jobbene er mye de samme i dag som for 30 år siden, er formalitetene mye mer komplekse. Tidlig på 1980-tallet, da NS 3401 var gjeldende kontrakt, besto den av fire tekstsider. Nå er tilsvarende kontrakt, NS 8405, på 34 sider.

– Det er likevel ikke noe å si på kontraktene. De er ikke vanskelige, men det gjelder at det gjelder å etablere prosedyrer for å følge dem opp, understreker advokaten.

 

Formuleringer å holde seg unna

I håndboka som han utgir sammen med sin nye arbeidsgiver, Codex Advokat Oslo AS, har han ett kapittel som sannsynligvis kan være verdt bokas pris i seg selv. Det heter «Kontraktsformuleringer entreprenøren ikke burde signere på».

Tryti påpeker at de fleste hovedentreprenører har «spesielle kontraktsvilkår» som avviker fra NS-kontraktene.

 

Frafaller underentreprenørens krav

Han advarer underentreprenører mot å skrive under på slike spesielle vilkår som blant annet gjelder tillegg og tilleggsarbeider. For eksempel: «Underentreprenøren har bare rett til tillegg som oppdragsgiver aksepterer».
Med en slik formulering kan hovedentreprenøren i forhandlinger med oppdragsgiver sikre seg gjennomslag for egne tillegg, mot å frafalle underentreprenørens tilleggskrav.

– Dette er en selvmordsparagraf, kommenterer Tryti.

 

Skade på andre  entreprenørers arbeider

Advokaten advarer også sterkt mot en formulering som «Underentreprenøren har ansvar for skade på andre entreprenørers arbeider».
Underentreprenøren blir ansvarliggjort, men har ikke forsikringsdekning for denne typen skader.

– Tenk bare om en vannskade oppstår som et hendelig uhell, poengterer han.
I NS-kontrakten derimot,  får underentreprenøren ansvar ved slike skader dersom de skyldes uaktsomhet.

 

Sjekkliste og avviksskjema

Tryti avslutter boka med en rekke sjekklister og skjemaer for varsling av avvik som kan lastes ned fra nettsidene til Codex. Sjekklistene og skjemaene skal bidra til at prosjektlederen får kontroll med formalitetene hele veien. Boka koster 248 kroner, og kan bestilles her.

 

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *