Kjapt og godt bygd – kvikt solgt

35 minutter tok det å selge åtte nye, små leiligheter i Tønsberg sentrum i begynnelsen av desember. Rasjonelle kvadratmetere og god utførelse var avgjørende, mener megleren.

Leilighetene som bare er på omkring 35 kvadratmeter, gikk for mellom 1,2 og 1,4 millioner kroner. Halvparten av leilighetene ble solgt til unge som de også var antatt å være mest attraktive for. Den andre halvparten ble solgt mer etablerte kunder som vil ha dem til utleie, opplyser eiendomsmegleren som sto for salget, Jesper Snekkestad i Eiendomsmegler1.

 

Slik ble overgangen mellom kjøkken og stue da eiendomsmegleren hadde gjort i stand til visning.

 

Effektiv plass
Innenfor 35 kvadratmeter er det plass til alt en liten husholdning kan trenge. En entre som går over i kjøkken som videre åpner seg mot stua. På motsatt side av kjøkkenet er bad med dusj og toalett, og på motsatt side av entreen, ligger soverommet.
I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer. Stuedelen i leilighetene i andre etasje har en takhøyde på 3,20.

God kvalitet og godt håndverk
Eiendomsmegler Snekkestad framhever de gode kvalitetene i leilighetene med parkett på gulvene, fliser på badet, og integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medvirkende til den store interessen.
Dessuten er bygget tegnet til denne tomta, leilighetene er tegnet så små, ikke resultat av en deling av større enheter, og bygget bærer preg av godt håndverk. Det er noe alle kan se, mener megleren.
I tillegg til disse kvalitetene, har også garasjekjelleren med en plass til hver leilighet, og en egen takterrasse, trukket opp interessen.
Dessuten er det selvsagt av betydning at det knapt er noen andre leiligheter av samme type i byen, mener han.

 

Takhøyden på soverommet blir litt lavere for å gi plass til oppbevaringsnisjen i entreeen. (Foto: Eiendomsmegler1)

 

Spennende liten plass
– Det er veldig spennende å tegne så små enheter, fastslår arkitekten, Eystein Pladsen i Asplan Viak.
– Jeg har tegnet enda mindre leiligheter i et prosjekt i Drammen. Der var leilighetene på 27 kvadrat, og det blir nesten som båtdesign. I små leiligheter blir det avgjørende at løsningene skreddersys, og hvite- og brunevarer blir integrert i tiltenkt plass.
De fire øverste leilighetene har en ekstra takhøyde som følge av gjeldende reguleringsplan med gesimshøyde på åtte meter. Her ble det vurdert å legge inn en hems, før det ble bestemt å beholde stua med ekstra takhøyde.
– Vi fant også en løsning med å lage en nisje i veggen i entreen, som fører til at soverommet på motsatt side av veggen , får begrenset takhøyde ved senga , forteller arkitekten.
– Vi fant også en løsning som gir en oppbevaringshylle i entreen, men som fører til at soverommet som ligger på motsatt side av denne veggen, får begrenset takhøyden tilsvarende høyden på denne hylla, forteller arkitekten.

 

Trang tomt tett innpå trange bygater ble en utfordring særlig når materialer skulle leveres.

 

Rask byggetid
Byggeperioden har vært kort, men siden tidlig i august sto bygget som sin egen salgsplakat. Det er bygd med elementer som ble montert ferdig i løpet av tre-fire dager, forteller bygmestrene som har stått for utførelsen, Morten Flaaten og Tom Aasen med hjelp av tømrersvenn Christoffer Grytnes.
Fasader som tidlig så ferdige ut, gjorde nok sitt til å skape interesse før leilighetene ble lagt ut til salg i november.

Innredning og svalgang
Elementene ble levert av Modul AS i Andebu, noen få mil fra byggeplassen.
Så snart bygget var tett og under tak, har de tre sørget for innredningsarbeidene. De har også bygd svalgang, trappehus og satt opp rekkverk i svalgang og på leilighetsbyggets takterrasse. Mesteparten av jobben deres ble gjort i løpet av noen høstmåneder.
Bortsett fra problemene med parkeringsbøter når materialer skulle leveres til prosjektet, har de tre knapt støtt på noen utfordringer utenom det vanlige.
De setter pris på samarbeidet med arkitekten som har drøftet løsninger med dem underveis.
Resultatet er de godt fornøyd med, og det gir en reklameeffekt å bygge langs en trafikkert gate, fastslår de.
Kunder får de oftest via jungeltelegrafen – og som her med synlige referanseprosjekter.

 

 

 

 

– Det kunne gå an å bo her, ja, mener Morten Flaaten, Christoffer Grytnes og Tom Aasen.

 

Fra villa til leiligheter
Deres del av prosjektet ble gjort på oppdrag for et firma innen eiendomsutvikling. Samme firma er også kunde på andre typer prosjekter. Sist bygde de tre en større arkitekttegnet enebolig for firmaet.
Utpå vårparten skal de bygge to firemannsboliger på Nøtterøy. Før den tid går det blant annet i innredning av kontorer i et næringsbygg i Horten.
Morten Flaaten og Tom Aasen har drevet egne virksomheter siden 1988, og gikk ved årsskiftet sammen i et felles aksjeselskap.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *