Han er skeptisk til hvordan bankene opptrer for tiden:
– Det virker som om bankene prioriterer en trygg plassering fremfor å låne ut pengene til bygging av boligprosjekter eller som boliglån til forbrukere.
Bankene har et marked seg imellom hvor penger flyttes mellom bankene med et minimum av formaliteter. Dette markedet fungerer svært dårlig, fordi bankene som har overskuddlikviditet setter pengene i Norges Bank fremfor å låne ut til andre banker, sier Jæger til Byggmesteren.
Urealistisk
– Med 7 til 12 måneders leveringstid for nye boliger er det urealistisk å kreve at kunden har solgt den gamle boligen for å legge egenkapitalen på bordet når kontrakten underskrives. Boliglån til forbrukere er dels et langsiktig lån som krever at banken har en tilsvarende langsiktig finansiering, og dels mer kortsiktige byggelån, som kan ha en løpetid på 7-12 måneder. Slike kortere utlån vil bankene kunne finansiere med tilsvarende kortere innlån til banken.
Situasjonen nå er at selv med bevis for en langsiktig finansiering i Husbanken, er bankene restriktive med innvilgning av kortsiktige byggelån. For brukte boliger er de tilsvarende restriktive med å mellomfinansiere boligkjøp for den perioden en forbruker trenger å sitte med to boliger i påvente av salg av gammel bolig. Det medfører at omsetningen av brukte boliger stopper opp, noe som underbygges av ferske tall om faktisk omsetning, sier Per Jæger.